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第429章 要造新城（第1页）

“鉴于上述情况，我的建议是：“第一，放弃市中心区的小地块，向北延伸拿地，请政府配合造新城；第二，打造高端别墅区和高端洋房，采取精装修模式，请业主拎包入住；第三，快速把房价推高，在市场每平米均价8000元基础上，迅速推出每平米均价元的楼盘，三年内再实现翻番，高端楼盘房价超过每平米3万元；第四，成立我们高品质的物业服务公司，让业主感到物超所值，心甘情愿地缴费；第五，对外部环境的整治，还得请当地政府加大打击力度，给我们创造一个公平正义的营商氛围。”

林玳煜有理有据的分析，令人耳目一新的建议，让在场的几个人都刮目相看，从心里觉得这位执行总裁确实有两把刷子，真是不容小觑。

余善先开了口，“林总，你发现的这些问题以及针对性措施，我个人认为都很好，但你想过没有，以我们一己之力去推动政府造新城，投资巨大不说，政府领导能不能答应是个未知数？老百姓会不会舍近求远还是个未知数？几年下来，如果投资失败，我们的利润无法保证，房地产公司的生存还是个未知数！”

林玳煜沉吟了一下，回答道：“余总的担心确实存在，但我看了政府的中期规划，就是要向北发展，在现有新北道的基础上，新开四条南北向的主干道，与北外环连接，还要把现有的机场外迁，打造一个150平方公里的新城，我们只要鼓动政府把这件事提前运作，就能实现我们的初步设想！”

“当然，我们前期的必要投入还是要有的，可以采取bt形式，协助政府修路造桥，也请乐董事长等银行家创新贷款模式，对政府的土地收储、基础设施建设等给予大力支持，我觉得万事开头难，只要我们敢想、敢做，准确把握时机，适时切入，就一定会收获新城建设的第一波红利！”

林玳煜侃侃而谈，彭锦程颇为赞同，他对余善和乐立说：“看来我们得去拜会方羽茹市长了，如果能够得到她的大力支持，我们这个另辟蹊径的思路就会成功！”

余善和乐立都看到了这里面巨大的发展机会，一致赞同赶紧去找方羽茹。

乐立直接拨打了方羽茹的电话，说明了情况，方羽茹让他们一小时后过去。

当五个人赶到方羽茹的办公室时，秘书已在门口迎接，方羽茹热情地和大家一一握手，秘书给大家倒茶后悄悄退了出去。

彭锦程说：“方市长，我们是无事不登三宝殿啊！今天我们几个在讨论未来公司的发展规划时，执行总裁林玳煜给我们提出了突破性的思路，这事是否可行，还需要请您首肯啊！”

随后林玳煜落落大方地向方羽茹把刚才的建议，进一步详细地做了分析和说明，方羽茹津津有味地听着，还不时地插话询问，两人你来我往地交流了足足有两个小时。

最后方羽茹兴奋得一拍桌子，对林玳煜说：“小林啊，不愧是从大城市来的，你的这些想法真是让我醍醐灌顶呀，我这几年百思不得其解的一些问题，在你这都有了答案。对这个新城建设我是昼思夜想，就是始终找不到突破口，你这么一说，我是豁然开朗，那我先得问问彭总，你准备拿多少钱投入？”

彭锦程说：“我这个房地产公司的注册资金是100个亿，我可以全部拿出来，方市长您指哪打哪！”

“好！有气魄！我喜欢！”方羽茹又转向乐立问：“乐董事长，要是我政府的项目，你能支持多少？”

乐立思考了一下，干脆地说：“方市长，我先表态，在我们政策和资金允许的情况下，我全力支持，具体贷款额度还得看每个项目和贷款主体情况，我保证牵头来搞，实在不行就组织银团贷款，千方百计保证您的资金需求！”

方羽茹对两人的表态非常满意，她快步走到了墙上挂的全市行政区划图前面，在市区北部这个位置重重地画了一个圈，充满豪情地说：“就这么定了，我尽快组织召开协调会，提前落实发展规划，争取用5-8年时间，再造一个新城出来，彻底改变L市老百姓的居住环境！”

三天后，经过紧锣密鼓地准备，方羽茹组织了由相关专家、主管部门、重点银行参加的新城建设协调会，确定了几项重点工作：一、采取bt形式，在新北道和外环路之间，打通四条南北向主干道，年底前具备通车条件；二、加快机场搬迁步伐，把机场迁到西环路以外，按照选定场址建设，争取三年后具备国内通航条件；三、对新城规划区域内的土地分批次进行收储，争取五年内全部完成；四、对新北道北侧的地块，尽快组织招拍挂，三年内至少完成500万平米的住宅建设，五年内完成1000万平米，八年内完成2000万平米；五、上述规划要求部门积极跑办手续，尽快组织实施。

一石激起千层浪，会议刚刚结束，L市要造新城的消息不胫而走，一时间本土房地产开发商蠢蠢欲动，老百姓也在热烈地讨论着。

新北道北侧目前唯一在建的楼盘是“大唐盛元”，整个小区建筑面积30万平米，分三期开发建设，第一期每平米销售均价5000元，还有三分之一的房子没有卖出去；第二期已开始动工，初定每平米销售均价7000元，尽管在宣传上使出了浑身解数，但问津者寥寥。

董事长唐壹德正在办公室对着销售总监破口大骂，饭桶，猪脑子，一群废物不绝于耳。

这时候他的手机响了，他一看是建设局副局长郝友良的电话，赶紧接了，他点头哈腰地说：“郝局长，您有什么指示？”

郝友良简短地说：“市里已经决定了要全面启动新城建设，你是第一个入驻的项目，我估计房价会发生重大变化，你一定要提前做好准备呀！”

唐壹德心头一震，马上读懂了郝友良的意思，他连声表示感谢，两人结束了通话。

唐壹德对销售总监说：“赶紧的，啥也不说了，我们去售楼处！”

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