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“二十套?小朋友,你没开玩笑吧?这可是总价两三千万,你能做主?”莫墨的话又把售楼经理陶玉明震惊到了,原来以为只是几套,估计十套是吹的。
但陶玉明看着眼前几人的面相,实在不像是有钱人,不过人不可貌相,他见识可不少,再看三个大人都不约而同地点头,看来这小鬼真是能做主。
“如果是五套房,全付款,再下一个点。十套以上,再少一个点。”陶玉明沉思了下回道。
“经理,才优惠两个点,算下来全款才优惠九个点,我们可是看了几十个楼盘了,比你们楼盘好的楼盘可不少,价格更优惠,只是我们还没透露买那么多。
我相信,要是他们知道我们买几十套房,成本价卖给我们都要卖啊,现在金融危机,要是像小ri本那样经济低迷近十年,你们这楼盘卖不出去,你们老板没钱还贷款,要跳楼也要拉你跳哦。”莫墨说话语气稚嫩,再加上有些怪声怪气,乱开火炮,可把周围几人逗笑了。
陶玉明闻言,额头飙汗,然后笑了笑,也没怪这小鬼诅咒他,倒是佩服他伶牙俐齿。
接下来,双方讨价论价半个小时,终有结果。房价从均价一万三,砍到均价一万一千五成交,两套是首付百分之三十,其它都得全款。
虽是同一栋楼,但楼层不同,房价当然也不同。莫墨他们看过房子,直接挑好楼层。
两套首付户型面积较大,都是130平方,三室两厅两卫,一套是莫名本人的,另一套是莫耀名下的,算下来,每套房需要首付款加契税等费用约50万,商业贷款还贷,30年期,每月还贷近五千块钱。
这可把莫华父子弄得惶恐,每月五千还款他们一家人还真还不上,还好房子已经装修好,能直接把房子出租出去,每个月应该有两三千块钱月租收入,就少了很多还款压力。
莫墨家全付款的套房,基本是小户型,面积在九十到一百一十平方之间,总面积有1800平方,共18套房子,需要付2070万元房款,这还不包括首套房款和18套房子的契税费用。
若莫墨付完房款和税,估计到时候他卡里仅剩120万。
一个小时后,双方签完购房合同,莫墨付定金到指定监管帐户。至于首付款房子,经理大拍胸口说能办好贷款,首付最高贷不存在问题,让众人不用担心什么。
在经理的帮助下,再加上如今没有限购政策,莫墨家的购房申请很快通过网签,要不然没有十来天时间还真搞不定网签,接着就是缴纳各种房产税,交完房款,最终过户拿到房产证和地产证。
搞完所有手续,再拿到证,仅用两天时间,可谓飞速,莫墨实在不相信这办事效率,要是按正常程序,光产权证件、证明,查清房地现状,丈量计算面积,掌握了房屋全部实况资料等流程,没有一个月怎么搞的定呀。
当然,两套首付的房子,贷款需要的时间比较长,房产证下来还需要段时间。
“小朋友,既然你们是炒房,可以拿这些房子来贷款,再买。”陶玉明这两天,跟这几人混熟了,已经知道拿主意的是莫墨,又忽悠说道。
陶玉明也才知道买房钱是小男孩赚的,买房更是他的决定,两个长辈都以他为主导,实在让他惊讶,对他一万个佩服。现在连小孩都赚钱买房了,一买还是二十套,顶他们最近三个月的业绩了。
“你能办下来?你需要什么?”莫墨惊喜地问。
“当然可以,不过你们得接我们的盘,其它的就算了,够爽快吧。”陶玉明斩钉截铁说道。
莫墨知道全款买的房子,还可以抵押房子贷款,只是怕贷款手续没有那么好办,若能办贷款,按经理说的,贷款下来后,估计还能再买十多套房。
抵押贷款是莫墨临时决定的,开始家人都不同意,感觉风险太大,不过也执拗不过莫墨的决定,钱是他赚的,最后还不上,最多卖掉几套房套现还贷款而已。
陶玉明还巴不得他们再抵押贷款呢,承诺帮他们办银行贷款手续,不过抵押贷款最多拿到抵押物估价的百分之七十,办理手续的时间有点长。
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