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上市集资是99%的可能会暴涨,但这种发新股集资风险性更大。
不过市道正是疯狂的时候,加上恒大地产信誉卓越,业绩卓越,自然也是可以理解的。
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林荣亨在恒大地产的办公室,统计着恒大地产的资产情况。
星河中心的18万平方尺的购物中心,价值1亿港币,预计在1974年的年租金可达1500万港币,除掉管理费等,应该可得纯利1200万港币;这还是地产低谷,租金下跌的情况下。之所以回报率如此高,因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下,加上又是自己开发的;而且租金在石油危机后,跌幅只有20%,次于物业的30%,次于地皮的40%。
中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦,合计10幢大厦;再加上铜锣湾一幢危楼(地皮面积4万平方尺),这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除,毕竟旧厦还可以提供租金。
恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺(包括乙种换地书),总价值在2亿港币左右,这点地皮自然不值一提,和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。
在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金,价值就是两亿港币;香江的股灾是1973年3月开始,但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%;直到石油危机来临(1973年10月),地产才会真正的下跌,跌幅在20%左右;所以,恒大地产在1971年开的大量楼盘,只要包装一下,并以促销的形势放出,一定可以尽可能的回笼更多的资金。
恒大地产持有的股票市值2亿港币,明年2月份套现的话,至少是2.5亿港币的规模;再加上最近集资的2.5亿港币,这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款,需要偿还,只不过需要付出一些股息而已,甚至可以直接不派发股息。
最后,就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了,这个需要扣除的。
所以,恒大地产的总资产应该是在16亿港币。
相比置地而言,恒大地产的资产水分,肯定没有置地足。
置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币,但在最近却宣布公司资产为32亿港币,足足增加了14亿港币,可见这个时代的真的可以随便吹牛。
.....
叫了恒大三剑客。
林荣亨说道:“励精大厦先行重建,你们最近先将蓝图的事情搞定,待我确定之后,再图拆除重建!”
吴浩问道:“重建之后,需要为大厦重新改名,作为恒大地产的总部吗?”
林荣亨摆摆手,说道:“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺,重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右,楼层也不会超过30层,这种大厦作为恒大地产总部大厦,未免有些不上档次。当然了,肯定可以作为临时总部所在地,至于总部大厦,以后再说吧!”
现在就命名‘恒大大厦’,以后要是寻到更好的地皮,岂不是不方便大厦更名。
而且,像励精大厦、环球大厦等老牌大厦,香江人早已经习惯这里的大厦叫法,还是不要去更名的好,这也算是一种尊重。
三人点点头,老板敢这样说,自然肯定能在中环找到更合适的地皮。
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