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第353章 有心算无心拆迁大投机（第2页）
就是买再厉害的牛股，都比不上。
这泼天的富贵。
足以让他们疯狂干活。
现在幻海小区的旧楼价格，硬生生被他们拉翻将近一倍。
最新成交价已经达到2500元一平方。
他们买入的总平均成交价，也已升到2000元一平方。
平均一套达到26万元。
两分公司一共入手，11，538套。
同样在这里杀疯了的。
还有张九发，元辰的亲友们，山京县的官老爷和商业大佬们。
张九发在三班倒24小时不停工的高效抢工下。
他的那个山水四季旧改项目，已经盖定。
期房销售两个月。
800元一平方，被抢购一空。
比当初他的预期销售价，每平方足足多50元。
一层可销售面积达到7万平方。
第1层的销售金额就是5，600万。
6层用来补偿老业主。
3层用来抵各种建设成本。
地上11层。
就剩下地面三层商用楼，属于赚的包括税收在内的毛收入。
因为是商铺，比商住房价格高不少。
第3层的销售价格达到1300元一平方。
这一程的销售毛收入都达到9100万元。
刚好填补税收。
第2层的销售价格达到1700元一平方。
销售金额达到，1.19亿元。
这个成本就是地产公司的管理团队支出。
元辰是小团队管理模式。
最大支出就是张九发自己。
他占股20%。
然后是集体分红10%。
这都是分配最后的任务。
等于公司的基本费用支出，忽略不计。
主要的支出，就是建材费用和工人成本。
这一共大约是2亿元。
这一层加地下2层和第3层。
抵扣完这些费用。
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