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这宅子真大呀,您看,后花园里居然有一个不小的湖泊,湖上还能划船呢!大家也走累了吧,我们上船歇一歇,沿着湖岸看景。
这些假山奇石、绿林青草、繁花游鱼、珍禽异兽,都先不说了,估计各位团友也都见得不少了。大家注意园子里这些建筑,这边水榭,那边歌台,无论是几层楼,哪怕只有一层,也几乎全是没有墙面的全木柱式结构,有私密需要的时候用帘幕、屏风、行障什么的来遮挡一下就行。
大家真是走累了啊,都没精打采的。我来说个香艳的宫闱秘闻给各位提提精神吧。
话说有一年的端午节,玄宗和杨贵妃在兴庆宫湖上的&ldo;水殿&rdo;里正午睡,被一群宫嫔的叽喳声吵醒了。睁眼一看,那群女人凭栏倚槛,正在看雌雄两只[59]在水里那啥呢。玄宗皇帝也是个豁达的,搂着贵妃,隔了一层绡帐跟宫嫔们说:&ldo;尔等爱水中,争如我被底鸳鸯。&rdo;可见宫里的&ldo;水殿&rdo;也是这种没墙的全通透框架式结构,天子贵妃那啥,只叫下人设一层轻纱帐,意思一下,隔开就行啦。
这位客人您问啥?这宅院到底有多大?全走完看一遍得多久?哟,这可不好说了,要取决于我们团的行走速度和参观的仔细程度。目前为止,我们只看了外宅的主院、正堂,内宅的内堂,路过了内宅的一些院子,进了后花园一角……对,我们现在极目所见的只是后园一角,那边还有老大一片呢。
我们现在相当于看了一座现代化大别墅的车库、门厅、客厅、一间主卧室和花园一角,那什么厨房啦,卫生间啦,地下室啦,佣人房啦,很多间客卧、更衣室、洗衣房、阳台功能区几乎都没涉及呢。而且,一座别墅才能住几个人啊?这座宰相府第,极盛时连主人带奴仆雇工一千人都不止,这还不算那些来打秋风蹭饭的穷亲朋故、旧门生、同乡。
那边的团友别吐血啊。大家要是实在太累了,这座宅子就参观到这里为止吧,反正那些厨房、厕所、奴仆房也没什么好看的,比正室的华丽轩敞程度是差远了。这位您问这所宅院售价多少?
哎,这倒是正题啊。
其实,要跟现在北京、上海的房价比起来,这房子真是一点儿都不贵!占地将近五万平方米的一座豪宅,官府标价仅500万文钱!500万文钱!唐朝开元通宝跟现在人民币的比值,安史之乱前大约是1∶1,安史之乱后是10∶1左右。
也就是说,唐朝前期,您出500万元人民币,就能在长安城的黄金地段买这么一座五万平方米的豪宅!唐朝后期更便宜,只要50万元啊!
团友们,先别激动,听我说,听我说……标价这么便宜,那是有原因的,就是要买这宅院,除了出钱以外,还有很多附加条件。
最重要的,唐朝人住房子都得按照等级来。像我们今天参观的这宰相旧宅,这种建筑规格,只有三品以上的达官贵人才能住。像各位这样的平民百姓,就算再有钱,买了房子自己住进来,那就叫逾制,要被抓起来的,轻则打屁股流放,重则说你谋反,杀头都有可能呢!
所以啊,您各位要真打算买这房子,交了钱拿了地以后,得先把那些壮观威严的门楼、外墙、正堂什么的拆毁了。然后,这块地太大,也不能全作为您自己一家人的住所,要分割成几座宅院,自己住一座面积规格不逾制的,其他宅院或者倒卖,或者出租,反正麻烦多了去了。
所以很多高官重臣的后人,如果家道败落,住不起大宅了,卖又卖不出去,往往干脆就捐给宗教信徒,改建成佛寺、道观、尼庵(这些宗教建筑一般不存在逾制问题)。
要我说,如果各位真心想炒房赚钱,倒不如去关注一下那些地段、位置、面积、规格都算中等一般的民宅。长安城的主要住房需求和市场都集中在那种房屋上,像刚进入官场的低级官员啦,参加科举的外地考生啦,来做生意的商人啦,他们要买或者租的房子,也大多是那种。
好的,既然各位感兴趣,我们这就去看看。什么?都走不动了?那好吧,我给大家简单描述一下吧。
首先是地段和面积。中等房屋大多集中在长安城中间的那些里坊,总的趋势是:价格差不多的房子,越往南,面积越大;越往北,面积越小。要取个平均面积的话,稍微像样点儿的设施齐全的宅子,怎么也要占个10亩地吧。我们现在参观的宰相大宅可是占地近百亩。
这种用来出租出售的房子,为了避免逾制的麻烦,大门往往不开在宅院正中间,而是开在东南角&ldo;巽&rdo;[60]位上,这也是有讲究的。
没有外墙和外门,只有一圈宅墙,白色或者土黄色。正门也很朴素,一般就是乌头门了。进门以后,就是外宅的院子,院里有正堂,也是建在台基上的独栋屋子。
隔一道墙和门就进内院,内堂兼作主人的卧室,内院里有些假山花木,也兼作花园了。就这么前后两进院子。
下人住在靠墙的耳房里,马圈和仓库则沿着宅墙外另搭一个院子,在宅墙上掏个门出入。如果那个院里还养着猪,就挨着猪圈建厕所,结构跟近代农村还普遍使用的&ldo;连茅厕&rdo;[61]一模一样。
至于价格嘛,视情况从几万钱到十几万钱不等。租金?也要视情况而定,每月1贯钱应该算是比较贵的了。
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