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第23章 论房（第2页）

我就不参与公司的具体管理了，只负责公司的整体战略。

赵磊你也不负责具体管理，而是监督整个公司管理层，主要是查内部腐败。

舒建华你做公司的法人，统管整个公司的日常工作。

后期万志强如果来的话，让他负责房子买过来之后的出租方面工作。

秦浪如果来的话让他负责买房的各种手续，他的性格比较合适做这个。

另外还需要招聘负责看房选房和负责与银行对接的人员以及后勤、会计等等人员。这些以后再说吧，你们有合适的人选也可以推荐过来。

有什么问题吗？”

王锋洋洋洒洒说了一大通，赵磊和舒建华则是赶紧默记在心里，这可是领导的重要训话，事关公司重大人事安排，半点马虎不得。虽然公司还没有成立，但在他们心里，都已经把王锋摆在了董事长的位置上。

“没有！”

“没有！”

赵磊和舒建华异口同声回答。

对王锋的安排，两人高兴还来不及呢，怎么可能会有异议。

“那好，我再讲一下我们公司的战略目标及运行原则。

公司的终极目标就是十年后资产过万亿，你们没有听错，是万亿，是人民币。

你们不要以为万亿房产很多，十年后，上海将会有至少3000万人，按照3到4人一间房来算的话，到时上海至少会有七八百万套房子，按照每套房子平均400万房价来算，光一个上海的存量房市场就有30万亿的规模。

这是一个巨大的市场，可以吸纳巨量的资金。我们从金融市场赚来的钱都可以被容纳进去。

我们的目标就是做到整个存量房市场的三十分之一。

那么要怎么样才能做到这个规模呢？首先就是我们需要不停地向公司注资，我估计总共需要向里面注入100亿以上的资金。

其次就是要充分利用杠杆，把杠杆做到最高，要想尽一切办法加杠杆，至少要做到10倍的杠杆。

再次就是要尽快完成这个过程，必须在房价还没有开始暴涨的时候多建仓。

获取最大的涨幅这只是其一，更重要的是我刚才讲过，上海的房价在政府的强力压制下才会只涨八倍，也就是说要不了多久，政府就不会让你想买就买了。我们必须在政府出台限制政策之前买入足够多的房子并持有。

最后一点，买过来的房子必须尽快都租出去，不管是做短租还是长租，也不管是租给家庭还是群租，或者做民宿或者其它的什么，总之要尽快让它们产生现金流，不然资金压力会非常大。”

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