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在方舟市,西溪湿地治理工程,是03年8月初开始的,如今也才一个半月。
所以哪怕是周边最早一批拿地的开发商,现在也就是刚拿到土地使用权证和工程规划许可证不久,设计和工期规划也都还比较潦草。
想看房是绝对没实物可看的,最多看看图纸、再实地看一看土地选址和周边环境。
听了顾辙的要求后,那女领班也挺热情,拿来一叠效果图、亲自招呼这个潜在大客户,还让属下端茶递水。
顾辙随便看了几页,发现建筑设计风格居然还不是很统一,同一个盘既有相对外装华丽一点的欧式,也有更偏现代感、通透采光好的户型。
顾辙不由追问:“你们这些户型,外观差这么大,不会建筑风格不搭么?”
女领班陪着笑说:“我们这是高端别墅盘,实话跟你说吧,拿地的时候打了擦边球的,特地沿着保护区、拿了一条长溜儿的细长地段。
只要你买在这儿,说起来吧,出门二十米就不是你家的花园了,但窗户外面看到的景观、环境,不就等于是你家的?
长溜儿的地块,还都是独栋,邻居之间就隔得开。前后最多错开布局两行房子,不会扎堆,风格个性化一点也无所谓。”
顾辙点点头,剩下的就是在地图上选点了。
他看了规划分布图,选了地图上一块最深入湿地保护区的拐角,那地方似乎是一片溪流转向的河湾位置,刚好伸出来一个孤零零的半岛,只有来路方向有邻居。
图上显示周边环境大树掩映,所以特地把高采光的大落地窗户型区摆在那儿,有一种美术课本上熊溪流水别墅的感觉,只是没有落差。
顾辙拿着效果图,温柔地问身边的未婚妻:“喜欢么?”
陆幽幽闭上眼睛,宁静地脑补了一会儿,幽幽地说:“下雨天稍微开点窗,听听叶子上的积雨、一波一波抖落在池面上,肯定很助眠吧。”
顾辙宠溺一笑:“你啊,还是物理没学好,这叫白噪声催眠。”
陆幽幽娇嗔地打了他一下:“去你的!你才是语文没学好!人家好不容易找到点诗意,你又来扫兴。”
两人适可而止地打情骂俏了几句,很快重新收敛,顾辙就吩咐那女领班带他们去实地看看环境,还是没问题的话,就定了。
女领班大喜,开着迈巴赫来的客人就是豪爽。东海大学圈子里、那些关于小顾总的传言,果然都不是虚言。
一行人徒步逛了五六分钟,地方离售楼处还不近。陆幽幽主要看了周遭的林木绿植,发现环境兑现度还挺高,也就安心了。
“这不是七里香么?很少见啊。到时候除了盖房子要铲掉的地皮以外,其他植物是不是都尽量保留呢?”陆幽幽挺满意的问。
女领班连忙应承:“那肯定的,离开地基二十米就属于保护区的地了,又不是我们拿下的地块,怎么敢乱来。
不过,保护区的整治工程也是挺配合周边楼盘的,实际上都是一个老板承包。七里香算是多年生小乔木,在东海确实不常见,南边胡建就多了,因为冬天下雪容易死,这儿还是太冷。
但七里香驱虫效果绝对好,我们老板做湿地保护区整治的时候,也是尽量在靠近别墅盘这边多种驱虫香木,所以配套设施你们绝对放心。”
顾辙在一边旁听,还悄悄跟陆幽幽咬耳朵:“你居然认得那么多植物,小看你了。记得你生物课分数也不高嘛。”
陆幽幽傲娇地一甩脸:“哼,我从杰伦的CD盒上看来的,还用告诉你么。”
顾辙:“既然环境看着还行,那就这儿了?”
确认无误后,一行人就回到售楼处,最后确认了一下相关资质权证,顾辙就让女领班算一下钱,好签合同付定金。
这种别墅盘才刚开盘没几天,所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张,而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮,也容易犹豫担心。
所以早进场的肯定便宜一点,等房子盖得差不多就不是这个价了。
而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期,此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时,房价普遍能达到如今的三倍。
这四年里,哪怕是在建的期房,也是一年一个价。
顾辙要是等两年后现房交付时再来买,估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。
女领班稍微算了一会儿,给出了一个价格:“顾总,您刚才看中的这块地皮,按设计建筑面积报价,是1万6一平米——主要是我们容积率低,才0.28,所以土地成本比较高。”
去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓,也才四五千一平,那还是大半年之前的价格,如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高,还算西郊。
1万6听起来确实夸张了点,但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率,顾辙这个才0.28,所以用地成本差距是很大的。
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