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不得不说,丛容的执行力和现场协调能力与刘锦城相比还是有一定的差距,张德仁在佳名花园三期上反而操了更多的心,多亏王俊、赵培军他们照应着,否则他还真得把刘锦城重新调回来。
这几天他去了蓝色港湾两次,因为林若然的特别交代,他不能掉以轻心,虽然合作伙伴并没有对自己透露8号别墅是那位领导的,不过从内部装饰的档次上,他已猜出了八九分。
与林若然奉行的“诡道诈术”相比,四十三岁的张德仁正是年富力强的时候,技术过硬,作风严谨,不苟言谈,多了些书生意气和君子之风,斯文的脸庞时常带着一些冷意,所以三人关系上,刘林二人更近一些。
他的这种性格决定了他技术型管理者的角色和身份。
凯旋城进度的拖延远远超出了他的预期,土建施工干干停停,主体结构建成的一期十六栋中九栋楼已完成二次砌体抹灰,也就是说刘锦城的进度目前也就是九栋楼。窝工现象严重,为此他已经联系了刘锦城把一半人力抽调给丛容,以便降低人工费用。
本就一年工期的凯旋城看来要干成两年了,他有些着急,计划没有变化快,自己要做的就是重新调整施工组织计划。
还好,闻涛庄园有五六栋别墅在张波的帮忙运作下承接了下来,不过都是改造工程的零星作业面,绝无大规模作战的可能。即便如此,两个月后,就是八月上旬如果接不到工程的话,裕达将面临局部停工。
维保的工程,是没有可观利润入账的,所以要想公司持续发展,还是需要接二连三的订单和合同做支撑。
与刘裕后做过沟通的林若然,把注意力转移到了南区,以新火车站为中心,辐射范围10公里内的区域。
合同,合同,还是合同,林若然感觉到了公司成立初期时的压力。最近烟瘾特别大,他当然知道是高压的缘故,对他来说,香烟,麻将,饭局都能够卸压,而香烟他更为钟爱!
再投资方面,因为资金回笼丰厚的缘故,三个合伙人经过商量把业务扩展到了安全网架和密目网的租赁上,成立了裕泰安全网架租赁公司,法人是张德仁,裕泰不但有效利用了资金,而且打破了裕达作战单一的局面,更充分有效地挖掘了人力的价值。不过,隔行如隔山,张德仁特意找了刘方力取经。
裕泰初入行市,暂由李瑶打理着。
结合本地旅游市场的火爆,他们又开了一家裕隆海参馆,法人是林若然,因为林雅有多年的酒店管理经验,委任她为经理,全权打理参馆的生意。因为林雅离开的事,索菲亚酒店的老板还一度认为林若然挖了自家的墙脚,一见面就会说道说道,弄得他怪不好意思的。
这两项投资,有张林二人具体操办,刘裕后自然无需担心,特别是参馆,有林若然这个“交际花”,外加林雅这个酒店大堂经理,不愁不红火。民以食为天,海参,鲍鱼在裕隆里面是主打菜肴,加上各色鱼虾蟹,完全能够满足客人们挑剔的味蕾。
另外,裕达还代理着麦克维尔的多联机和霍尼韦尔的除尘机,还有两家PEX管厂和一家分水器暖气片厂的产品,可谓多点开花,全面发展。
刘裕后看好的还是南区那块地皮的投资,年初时他就找行内的朋友了解过,目前这块地皮价值400多W,何时挂牌出让还需要等待通知,因为涉及到国土资源局,他想到了老领导,毕竟圈子这么小,建管处还是能够递上话儿的。如今那个地块还是一片荒芜,是否有投资价值还需要进一步论证。
那块地皮,真成了他的一块心病。
因佳名花园三期顶账房大卖的缘故,凯旋城70%的工程款只能抵顶到本楼盘的三套独栋别墅,至于文韬其他楼盘里的多层普通住宅楼,文韬营销策划部捂着不撒手,要得到,裕达想都别想。
随着市政府“宜居+旅游”活动的深入开展,文韬房产在蓝色港湾和凯旋城两个盘子上的宣传力度也不断加大。特别是凯旋城,因为独特的地理位置,一时间成了世外桃源,天然氧吧,海上明珠,永不沉没的航空母舰等的代名词,因为有着西明大桥的便利通行条件,被更多中产阶层所看好,人们趋之若鹜,楼价也是一改再改。
单文韬从风和房地产手里拿到凯旋城时去过一次明岛,并做了实地考察,还饶有兴趣地爬上了观海亭。当他第二次去的时候,他邀请了明岛村高官王国政一起再一次爬上了观海亭,他手里拿着望远镜,身边的刘伟已经把做好的规划图拿在手里认真地为他们讲解着,他不住地点着头,并不断提出修改意见。
很快,实施方案在半月后出来了,该方案整合了全岛资源,并与当前市政府倡导的海蓝发展理念相结合,让人眼睛一亮,拍手称好。
为了造福一方百姓,同时打造与海上明珠相匹配的人文生态环境,刘伟在单文韬的安排下实施了五项重点工程的新建和改建。
一,本着以人为本的原则,专门开发了五套联排别墅,对当地土著居民进行安置。虽然外观建筑风格没有差别,但内部配套设施就逊了些,且与凯旋城那些独栋别墅隔离开来。拆迁楼房就是这样,拆迁协议提前就约定了,只要按照约定执行,开发商就没错。既能住上别墅,又能沾上土豪们的财气,当地渔民对这种做法是相当满意的。
二,翻修观海亭。观海亭是这幅画面的点睛之笔,车子只要上了西明大桥,一眼看到的景致就是它,让人们有一种到亭子里坐坐的欲望,所以刘伟结合古建筑专家学者的意见,重修观海亭。
亭子的规模比原来扩大了一倍,颠覆了混凝土结构,由纯木质结构代替,榫卯拼接,雕梁画柱,采用木构黛瓦顶的形式,质朴庄重,典雅清逸。特别是单文韬亲笔书写的篆书“观海听涛”,点画单纯、粗细均匀、柔中带刚、规矩和谐,有着大家的格局和风范。
三,道路改造。要想富先修路,通往凯旋城的主干道宽度扩大一倍,沥青压实。通往各景致,小品,还有观海亭的羊肠土路,适当增加宽度,敷设石板或石阶。路旁有沟壑的地方架设护栏,安插警示语木牌。
四,原来的码头重新规划,造了小型的弧形海堤,建了垂钓台,添置了六艘游艇,可以进行半环岛旅游。
五,自来水泵送站,墓地,往生林等都作了改建调整,以适应明岛的整体布局。
刘伟粗略地估算了一下,1000W就这样投了进去,他感叹道,自己做的不是地产,做的是功德。
没错,开发一方,造福一方,从单文韬身上,他深刻体会了一把什么是大手笔,大格局!
很快,在凯旋城一期别墅开盘之际,他得到了一个消息,别墅价格由原来的6Q块调整到1W块,原来如此,看来这1000W自然有人帮助文韬集团埋单。他算了算,即使按照开盘价格不变,全部的五十八套别墅全部卖要,那也是凭空多了4000W啊?
一时间,凯旋城的全新面貌展示在海蓝的大街小巷,为人们所关注所议论。
来自明岛的消息是令人振奋的,顶账房再一次给裕达带来可观的红利,也再一次论证了房子是最好的商品这句话。由于顶账的别墅都在一期,有了这多出的几百万,刘裕后就有了更多的时间和资金通盘考虑整个投资计划。
变现购买地皮是当务之急,那块荒草之地再一次浮现在他的眼前,如何变废为宝,这是后话,眼下需要做的就是拥有它,如何找到支点用杠杆去撬动它,他急切需要高人指点,而这个高人无疑就是老领导了。
销售别墅的任务自然落到了林若然肩膀上,即使他的压力再大那也要接,因为刘裕后就是裕达的旗帜,总不能让旗帜做具体业务吧,因为他坚信这面大旗指引的方向从来就是对的。
分工明确,责任到人,这是裕达之所以能够顺利扬帆的根本所在。
海云天高尔夫球场位于临近北区海边的山丘南坡,地处向阳之地,近处果岭娇嫩平滑,远处海水碧波荡漾,耳旁微风纤柔拂面,正是打球的好季节。
“领导的球技越来越精湛了,那杆鸟推足见力道。”
“小刘你打得也不错。来,歇会儿,上了岁数了,不服老不行了,体力可比不上你们年轻人。”
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