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205城市一体化（第1页）

“成都往事（..）”！

沉默！难捱！

这是整个会议室诸多面孔的真实写照，即便偶尔透过幕墙玻璃挤进来的噪音，也完全无法搅动这团封闭的、沉闷的空气，到底还是难以得到进展。

几分钟后，开发部经理谨慎地开口说：“房价已经开始松动了，厦门、成都、重庆，还有北京、上海等地区，二手房和新房无论价格还是成交量都有不同程度的下降，虽然幅度不大，但至少从某种程度上证明，市场遇到了冰河期。而之前LR在郫都区，还有最近高新区的楼盘价格也都有下跌，所以我觉得在诸多政策调控的状态下，包括尚未出台的房产税，未来两年不容乐观，应该说黄金时代已经过去。”

开发部经理的话，没有人赞同，也没有人反对，只有孙总在微微点头中说了个“有一定道理”，然后又继续催促大家发表自己的看法。

实际上，开发部经理代表了时下许多人的意见，尤其是想要购房却尚未达到购房条件或经济门槛的人。但想要依靠取消商品房预售制和房产税来遏制甚至削减价格，明显是做梦。

理性思考让我陷入一种与众不同的平静状态，直接就被眼尖的孙总给捕捉到：“嘉豪，你有什么看法？”

我昂起脑袋，睁开沉思中半闭着的眼睛，筹措道：“我认同朱经理的话，不过针对市场走向的看法，略有些不同。”

我的思维，不止是违背了朱经理，也违背了时下的主流观点。因为包括金融、房产在内的媒体都认为，地产经济已是强弩之末，很快就要走下神坛。

果然，孙总听到话就皱起了眉头：“我想听听你的看法。”

呼吸着会议室略有些压抑的空气，我端起杯子喝了口茶，撇撇嘴说道：“我的看法是：房价在未来两年甚至更短的时间内，很快就会反弹！”

见大家满脸惊愕，我继续讲道：“我不是既得利益者，也没有特意迎合领导的意思，我只是遵照着实际情况作分析。房产是大宗商贸，涨落跌幅受环境影响，跟它本身没太多直接或间接的联系。”

“既然受环境影响，如今市场表现如此恶劣，你凭什么说楼市会回暖呢？”朱经理看着我问道。

透过隔断光线的百叶帘，我眨了眨眼睛，吧唧嘴说：“因为我们的未来叫城市一体化！”

瞥了眼孙总的表情，我攥着手组织语言说：“我不知道各位是否喜欢时政，是否喜欢关注各种政策和文件，但既然是LR的领导，又从事地产工作多年，至少应该知道成都限购，以及房价大幅上涨的日期吧！”

我的话似乎活跃大伙儿的神经。“是2016年，天府新区最早开始限购，然后从2017年3月24日开始，实施全面限购。”销售部的张经理说完，还向左右同事确认。

“那突然限购的原因是什么？”我追问道。

这次回答的是孙总：“是成都被划归为国家中心城市。”

“对！”我附和道：“2016年的9月，成都通过发展和改革委员会，以及住建部的批准成为中心城市，接着全面限购就开始。”

察觉到大伙儿的表情，我解释道：“我不是说限购只是为了给房子涨价，而是告诉诸位限购的原因：一座中心城市意味着什么？为什么要设立中心城市？2010年，国家颁布的《城镇体系规划》中，首次提出中心城市的概念，很简单：在全国具备引领、辐射和集散功能。

听起来容易，但想要达到要求却很难，除了政治和经济影响力以外，还要求该城市的基建、交通、人口、工业、文化、历史、地理等各项数据达标，所以最初只选定了五座城市，到后来又增添了三座，成都就是其中之一。

或许对于这八座城市，每个人都有不同的看法，甚至有所歧义，比如为什么没有深圳。但委员会综合评定就是它们。所以这八座城市，将成为1979年改革开放以来，各项发展思路和经验的集大成者。

换句话说，中心城市的确立是一项新的国策，一条清晰的分界线，也是一条迈向全新时代的起跑线，无论现在还是未来，都将获得政策、资金、人口等各项红利的倾斜，不仅是大幅度的改造和大规模的发展，更是完善配套和经济政策的风向标，潜力无比巨大。

因此，无论是所谓的限购也好，还是户籍、学历等各项条件形成的门槛也罢，都只不过是为城市发展做一个升级改造、筛选淘汰的铺垫和辅助而已。

毕竟城市发展所带来的人口红利是有限的，尤其在老龄化问题严重的今天，争夺人力资源就成了城市发展的必修课。所以在政策不变的情况下，这种升级改造和筛选淘汰将会是持续性的，直到站在金字塔尖为止。

而站在塔尖的不仅仅是经济和产业，还有更完善的教育、医疗等，这些东西因为区域性的缘故，几乎跟房地产牢牢绑定在一起，所以随着未来某天的到来，房价反弹是必然的。

因为这些所有的乱七八糟的东西，用一个名词来概括，就是城市一体化。我们未来的进程，我们未来的发展，我们未来的市场走势，全部都浓缩在这五个字里面。这是我的浅见。”

……

或许是我谈话的内容涉及面太广太孤傲，甚至有些班门弄斧、故弄玄虚，完全没有考虑市场经济发展的必要因素，而只以单纯的政策文件作为指引，所以领导们的表情都比较复杂。

孙总的脸色也是来回变化了好几次，他明显不知道该如何评价我这番，在普通人眼里几乎是姑妄听之的话。

“嘉豪，你说的这些，完全与如今的事实环境相违背啊！”他疑惑不解地说，随即也得到了领导们的附和。

我抿抿嘴，瞥眼窗外变得明亮的天空，表情严肃地说：“房地产十年黄金期已过，市场发展已经趋近于饱和，即使是千万级人口的城市，也顶多能养活8到12家大型房地产公司，如今在限购限贷限制出让资金的情况下，再禁止商品房预售，目的是将资金有限、实力不足的地产公司淘汰，剩下实力雄厚的供应下一轮经济发展，这样降低风险为新的经济建设铺平道路的同时，顺便消除上一轮经济发展期间留下的隐患。一句话，通晓游戏规则的玩家总能活到最后。LR现在唯一能做的，就是韬光养晦，存活到规则公布的那天。”

明媚的光线透过对面写字楼的幕墙折射到墙上，会议室内鸦雀无声，领导们的脸上都浮现着一张执拗的脸孔，谁也没有率先持反对或者赞同的意见。

交头接耳几分钟，孙总才不尴不尬地看着我：“嘉豪，你说的这些……我认识的规划局的朋友，都没有告诉我。”他轻咬着嘴唇：“能说出个大概时间吗？”

我瞄了眼在座的领导，明显大家对我的话持怀疑态度，便在筹措中依然坚持己见回复：“正常情况，最迟2020年就能窥见动静，这是城镇体系规划时给出的最后期限。如果国际环境缓和的话，极可能会将时间提前。”

老实说，我自己也不知道这个时间是否准确，甚至我真正感兴趣的，也是城市一体化进程中带来的别的东西。

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