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等到白小欧的事情忙完了,终于开始挑选牧场环节。
陈默有现金863万美金,买个牧场,心里价位是500万—650万之间,得留下一些钱来经营牧场,以防万一。
根据价钱,白小欧给陈默挑选了三个牧场。一个在西部,小洛基山的山谷,面积350公顷,距离城镇仅十分钟路程交通便利,要价600万,白小欧说500万就能入手。
另一个在大瀑布城北,面积1395公顷,平原,有牧区和牧草灌溉区,要价700万,应该能谈到650万。
最后一个在朱迪斯加西部不到10公里,距离比灵斯170公里,距离海伦娜230公里左右……交通也算方便。
这是一座大牧场,2350公顷,拥有灌溉水权的土地300公顷,放牧区950公顷,剩下是一座树林茂密的大山……听白小欧说,牧场的山林里种植有人参。
除了拥有灌溉水权的土地,以及一条小溪附近,其它土地干旱、荒凉,像极了电视上看到的戈壁滩。
牧场主房屋算不得豪华,有一座马厩。养牛场有3座牛棚,破破烂烂的,可以饲养两百多头牛。牧场栅栏也很破旧……
但这样一座牧场,竟然要价1100万美元。
牧场最值钱的应该是建造,机械设备。但这个牧场所有设备和建筑加起来,总价值绝不超过100万。主要是地理位置好……
牧场的名字叫雪山牧场,背靠罗杰雪山。天气状况只要不是特别糟糕,在牧场就能看到光秃秃、岩石陡峭的罗杰雪山。
“投资这里很不错。如果不是发生贸易摩擦,雪山牧场最起码2000万的报价(非成交价)。雪山牧场适合用来改建成度假牧场,是富豪喜欢收藏的土地。”白小欧领着陈默到牧场里转了转。
建筑设施很差,环境很好……
“我只有863万。买牧场,最起码得留下一百万的运营资金。”陈默不喜欢贷款。所谓无债一身轻,背负债务总感觉不踏实。
“牧场用不到太多运营资金,留50万够不够?我估计800万可以谈下来。”
“行。”
这块土地荒废许久了,认认真真打理出来应该非常不错。
接下来就到了白小欧的表演环节,开始和牧场主谈判,挑剔牧场的各种不好……
牧场主是威斯康星州人,来自马拉松县。马拉松县因为马拉松赛事而闻名,是农业大县,种植的西洋参产量占全球的10%,是全美产量的95%……
牧场主家族来自自马拉松县,是当地最大的人参种植家族。这不,中美贸易问题,这个县的参农可以说到了血霉。牧场主的家族需要大笔资金维持总公司正常运营,迫不得已才决定卖掉这处产业……
类似情况发生在美国各个农业大区域,不算罕见。
现在投资农业风险很大,谁都不清楚贸易战会持续多久。牧场主报价1100万美元,是在中介公司的挂牌价,如果成功交易,中介公司会抽取百分之五佣金,也就是55万。这部分钱完全可以省下来……
讨价还价的事情白小欧做主,从1100万谈到了900万,牧场主再不肯降价,却是因为牧场山林里的人参快要到收获的季节了。
900万,无论如何也不肯再降价。
陈默虽然很喜欢这里,但没有办法,钱不够,又不想贷款只能放弃,去参观了另外两座牧场。
另外两座牧场的建筑就显得豪华很多,有别墅,马厩……买牧场,是连带牧场里所有东西一起打包的价格。
雪山牧场确实不错,但马厩里没马,牛棚里没牛。除了人参,一座空壳牧场……可好端端一座牧场干嘛种植人参,也是I服了YOU。要知道蒙大拿州的气候、土壤,似乎不太适合西洋参生长。
就在陈默准备买下位于大瀑布城的1395公顷牧场时,雪山牧场那边来了电话,同意之前的报价……790万。但需要尽快完成交易……
雪山牧场的设施不好,但环境好,升值潜力更佳。
接下来便是联系律师,敲定合同,完成交易……再准备好投资材料前往移民局,申请临时绿卡……
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