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第二千四百七十二章 林天骄的底蕴（第1页）

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“孔总在韩国街附近搞地产开发，拿下了一个老小区，现在的问题是，拆迁的事情。”我说道。

“在市区拿地呀？老小区也就说基本上都是六层的住宅楼，是这样吗？”林天骄好奇道。

“对，现在魔都很多老小区都在旧区改造，可以说上面根本就拆不起的，特别是市区核心地段，谁敢去拆，而孔总觉得韩国街那边是中环靠近外环的位置，这里拆迁，成本并不是很高，而且一旦盖了新楼盘，搞一个高层住宅小区，就能赚一笔，就比如现在这个小区是楼层，推翻重新盖，就能搞个十几二十层，当然了，不仅仅是这个老小区，附近的街面房也会动，只是他对魔都的拆迁不太了解，特别是地方上的，你说一套房子，户口本上一旦十几个人，这人头费就要多少，这可不是在郊区拿了一块地，就能直接盖的，郊区开发项目，住户并不多，而市区，那是寸土寸金，一个小区再怎么说也要几千人，这肯定是不一样的。”我解释道。

“原来是这样，那孔总现在缺多少资金呢？他们鼎立集团家大业大，难道就被这么一个项目拖垮吗？”林天骄问道。

“林总，鼎立集团旗下的港盛集团哪里来的？他们还做了一个学区房的项目，这两块就投进去了不少钱，再怎么说也有五百亿上下，你说他们还有多少资金，你真以为鼎立集团的钱是大风刮来的呀。”我说道。

听到我这么说，林天骄点了点头，他就好像在思量着什么，随后道：“风险的确有些大，但如果能够联合上面的人，将这些居民迁走，倒是可以搞的，魔都不是很多市区的住户拆迁后搬到郊区了嘛，这种老小区，最多的就是一室户和两室户，把他们安排到郊区，给他们更大的房子，不是挺好的嘛，就算是原地盖楼，还是住在这，多大的面积，给多大的房子，依旧是一比一，但新楼盘的楼层多了，还是会空余出不少房子卖出去的。”

“当然不行，怎么可能这样做，这是一定要马上安排住户搬到其他地方的，否则不安排，还要解决安置的费用，项目没完成，安置费就要一直给下去，这笔钱是很大的，而且项目封顶了，房子就可以预售了，但是这些人如果还在这，你知道要少预售多少房子吗？再怎么说也要三分之一。”我说道。

“嗯，你说的有道理，资金必须早点回笼，否则的话，会出大问题，所以拆迁这块，安置是非常重要的。”林天骄点头。

现在就是早点解决安置的问题，将这些居民转移，其实当孔立秋拿下这个小区的时候，上面早就发通告了，鼎力集团的人也早就去谈了，可是问题恰恰就出在这，这里可是魔都呀，就算是七八十岁的老太太都会上网，都知道怎么来维护自己的权益去取得最大的利益，这一个个都精的很，他们消息灵通，或许在孔立秋刚拍板拿下这个小区时，他们就已经开始联系亲朋好友将户口迁来拿人头费，这些人头费，肯定会到这些住户这里再均分，另外就是钉子户肯定会拿的最多，他们非常清楚项目一天不能开展，那么投资方会亏一天的钱，时间耽搁久了，那么误工费，延迟的预售，以及其他方方面面的施工时间，都会拖延，搞不好资方资金链一段，就会求着他们，到时候就可以漫天要价。

而到了那种时候，资方只能选择民事调节，然后住户就把事情闹大，上新闻，搞臭这个项目，再造谣说是什么垃圾工程，低端盘，这一下子，鼎立集团的股市都会受挫严重。

所以，对于孔立秋而言，现在这个时刻是非常棘手的。

我当然理解孔立秋的窘境，说实话他能想到去搞这么一个房产项目，胆子也是大，不过胆子不大，就不是孔立秋了。

现在林天骄好像对这个项目感兴趣，他刚刚还想到浦江那边投资做项目，想吃一波天盛世界购物中心的油水，但现在他的思维逻辑发生了改变。

“林总，你还是最好少碰，你现在的资金还撑不起去做这些，你说你手头两家公司，一个酒店，你还开了一家模特公司，你折腾得过来嘛？南芯国际那，你都砸了不少钱。”我说道。

“你以前不是干过温馨之家的项目嘛，而且你也个拆迁户打过交道，还上面有人搞分配房子的事，你难道不能办吗？”林天骄问道。

“我又没钱，而且我现在主要负责魔法小镇的事，你是不知道，特拉斯集团现在在新能源这块内卷严重，同行都没法混了，波及了好多家车企，其中就包括我们的聚力高科，现在迪亚公司要我们聚力高科的蓄力电池降价呢，要知道迪亚公司那可是大客户。”我说道。

“这样呀？其实不瞒你说，我现在拿出四五十亿没问题，我的底子还没那么薄。”林天骄笑了笑。

“什、什么？你哪里来的那么多钱，当初港盛集团被收购前，难道你就早就有这笔钱了吗？你的个人存款有这么多吗？”我面露惊容。

“想什么呢，那可不是什么个人存款，那都是我早年投资的一些公司的股份，然后我还做了一些理财，只是这些资产我都没有动，另外我还有一些房产，你真以为我做生意几十年，光靠公司被收购时的那些资产吗？”林天骄笑道。

“你也太狠了吧？你还有多少秘密？”我诧异道。

“你岳父不也一样，你以为他简单，他的个人身价估计再怎么说也有几百亿。”林天骄笑了笑。，！

“孔总在韩国街附近搞地产开发，拿下了一个老小区，现在的问题是，拆迁的事情。”我说道。

“在市区拿地呀？老小区也就说基本上都是六层的住宅楼，是这样吗？”林天骄好奇道。

“对，现在魔都很多老小区都在旧区改造，可以说上面根本就拆不起的，特别是市区核心地段，谁敢去拆，而孔总觉得韩国街那边是中环靠近外环的位置，这里拆迁，成本并不是很高，而且一旦盖了新楼盘，搞一个高层住宅小区，就能赚一笔，就比如现在这个小区是楼层，推翻重新盖，就能搞个十几二十层，当然了，不仅仅是这个老小区，附近的街面房也会动，只是他对魔都的拆迁不太了解，特别是地方上的，你说一套房子，户口本上一旦十几个人，这人头费就要多少，这可不是在郊区拿了一块地，就能直接盖的，郊区开发项目，住户并不多，而市区，那是寸土寸金，一个小区再怎么说也要几千人，这肯定是不一样的。”我解释道。

“原来是这样，那孔总现在缺多少资金呢？他们鼎立集团家大业大，难道就被这么一个项目拖垮吗？”林天骄问道。

“林总，鼎立集团旗下的港盛集团哪里来的？他们还做了一个学区房的项目，这两块就投进去了不少钱，再怎么说也有五百亿上下，你说他们还有多少资金，你真以为鼎立集团的钱是大风刮来的呀。”我说道。

听到我这么说，林天骄点了点头，他就好像在思量着什么，随后道：“风险的确有些大，但如果能够联合上面的人，将这些居民迁走，倒是可以搞的，魔都不是很多市区的住户拆迁后搬到郊区了嘛，这种老小区，最多的就是一室户和两室户，把他们安排到郊区，给他们更大的房子，不是挺好的嘛，就算是原地盖楼，还是住在这，多大的面积，给多大的房子，依旧是一比一，但新楼盘的楼层多了，还是会空余出不少房子卖出去的。”

“当然不行，怎么可能这样做，这是一定要马上安排住户搬到其他地方的，否则不安排，还要解决安置的费用，项目没完成，安置费就要一直给下去，这笔钱是很大的，而且项目封顶了，房子就可以预售了，但是这些人如果还在这，你知道要少预售多少房子吗？再怎么说也要三分之一。”我说道。

“嗯，你说的有道理，资金必须早点回笼，否则的话，会出大问题，所以拆迁这块，安置是非常重要的。”林天骄点头。

现在就是早点解决安置的问题，将这些居民转移，其实当孔立秋拿下这个小区的时候，上面早就发通告了，鼎力集团的人也早就去谈了，可是问题恰恰就出在这，这里可是魔都呀，就算是七八十岁的老太太都会上网，都知道怎么来维护自己的权益去取得最大的利益，这一个个都精的很，他们消息灵通，或许在孔立秋刚拍板拿下这个小区时，他们就已经开始联系亲朋好友将户口迁来拿人头费，这些人头费，肯定会到这些住户这里再均分，另外就是钉子户肯定会拿的最多，他们非常清楚项目一天不能开展，那么投资方会亏一天的钱，时间耽搁久了，那么误工费，延迟的预售，以及其他方方面面的施工时间，都会拖延，搞不好资方资金链一段，就会求着他们，到时候就可以漫天要价。

而到了那种时候，资方只能选择民事调节，然后住户就把事情闹大，上新闻，搞臭这个项目，再造谣说是什么垃圾工程，低端盘，这一下子，鼎立集团的股市都会受挫严重。

所以，对于孔立秋而言，现在这个时刻是非常棘手的。

我当然理解孔立秋的窘境，说实话他能想到去搞这么一个房产项目，胆子也是大，不过胆子不大，就不是孔立秋了。

现在林天骄好像对这个项目感兴趣，他刚刚还想到浦江那边投资做项目，想吃一波天盛世界购物中心的油水，但现在他的思维逻辑发生了改变。

“林总，你还是最好少碰，你现在的资金还撑不起去做这些，你说你手头两家公司，一个酒店，你还开了一家模特公司，你折腾得过来嘛？南芯国际那，你都砸了不少钱。”我说道。

“你以前不是干过温馨之家的项目嘛，而且你也个拆迁户打过交道，还上面有人搞分配房子的事，你难道不能办吗？”林天骄问道。

“我又没钱，而且我现在主要负责魔法小镇的事，你是不知道，特拉斯集团现在在新能源这块内卷严重，同行都没法混了，波及了好多家车企，其中就包括我们的聚力高科，现在迪亚公司要我们聚力高科的蓄力电池降价呢，要知道迪亚公司那可是大客户。”我说道。

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