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“您在哪?”
“纳帕……”
“行,我马上过来。是否需要免费律师?”科恩笑道。
“要。动作快些,今天将合同签了最好。”
“哈哈哈……看样子,您找到了一个不错的项目,我马上带人过来。”
这就是银行人,好办事。
如果不是科恩担任湾区总行的经理,陈默要贷款贷1个亿也不难,只是没这么方便,拖一周时间很正常。
科恩一行人不到两个小时就赶到了纳帕县,两人见面后先是拥抱了一下,跟着科恩坐到陈默的皮卡车上,问道:“是有一个大型项目?”
“没。我自己看上了一个庄园,对方要价9500万美元,我这边有经纪人在讨价还价,对方不肯降价,但买庄园,送一个酒庄。”
科恩‘噗嗤’一声笑了出去:“还有这样的事情,在哪个产区?”
“鹿跃。”
“鹿跃产区的酒庄可不便宜。面积多大?”
“总面积34英亩,但葡萄园面积只有30英亩。鹿跃区不比其他产区,这个地方小,现在还没有种植葡萄的土地,已经禁止种植葡萄了。”美国的葡萄园产区制度是AVA制度,也就是一种地方保护制度,在AVA产区内的葡萄园可以享受一系列优惠政策,就比如地税这一块,葡萄园的地税几乎是零。征收的地税,将通过农业补助全额返还或部分返还,实际征收的地税只有房产建筑的估值部分。还有些知名酒庄,比如鹿跃酒庄,这些地区的名片酒庄,在AVA制度的扶持下,甚至有其它的税收返回……每年,这些最顶级的知名酒庄所纳税额只有收入的百分之十左右。
据说,一切都是听说的,到底是不是,现在的陈默还不知晓。但网上有这些传言……
科尔斯正在鹿跃区的酒庄,总面积34英亩的酒庄,面积很不小了,在鹿跃区靠近阿特拉斯山的边缘地带,住宅区博兹克山丘上,面朝阿特拉斯山,风景不错。
酒厂和品酒间(组合起来就是酒庄),在住宅的对面,中间隔着葡萄园,有七百多米。
这里还有个非常有意思的事情。
科尔斯住宅在博兹克山丘上,西面山下,公路对面便是鼎鼎大名的银朵酒庄。距离不到400米……
银朵酒庄和科尔斯酒庄只有一丘之隔,却一个天上,一个地下。
科尔斯正在家里,陈默在地产中介的带领下找到了过去,见面后和科尔斯握了握手,介绍了身边的人:“这位是科恩先生,来自富国银行。”
“科尔斯先生您好。”
“您好。”两人也握了握手。
陈默继续道:“这边是富国银行的资产评估人员,会对酒庄和庄园进行资产评估,方便我贷款。毕竟9500万美元,一次性拿出来非常吃力。”
科尔斯眼睛亮了起来:“这是说,您准备买下我的庄园了?”
“是的。”陈默笑道。
过一段时间如果没有其他人感兴趣,科尔斯可能会松开降价,但夜长梦多。
买庄园送一个酒庄,就陈默的了解,两处产业,除非是非常不差钱的主,9500万美元买到手上肯定是贵了。怎么说呢,陈默喜欢科尔斯庄园,也需要一个非常私密性的地方来发挥空间牌更大的价值……
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