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金彤楠是金盛海的种,从小在大富之家长大,不知道耳闻目睹了多少商场上和官场上的事,虽然自己没有真正做过生意,经验不足,但是脑子却是绝对够用的。
听陆岳涛那一连串的话,她一下就明白了陆岳涛的真实想法。
要通过给平山公寓捐‘一小块地’,来改变这一大块地的性质和用途,变成住宅用地!
这是一个近乎恐怖的大手笔!
这块地之所以不是很值钱,除了位置偏之外,还有个主要原因,是它的性质。
如果是这么大一块住宅用地,几十公顷,那得多少钱?
这还不仅仅是钱的问题,从00年开始,房价就一直在涨,随着房价增长,地价,其实涨的更快,房价涨三分,地价就要涨五分,然后反过来促进房价再涨,再反过来导致地价更高……
这块地,几年之后,那就是一个金矿。
而在如今的形式下,谁能有本事,一把拿到一块几十公顷的住宅用地?
虽说,这只是一个最好的预计,但的确是有可行性的。
捐给平山公寓的地,要盖房子,盖宿舍的话,那肯定得改变土地使用性质,由于平山公寓的特殊性,所以这点不难,既然那一块改了,周边的土地,就有了更改的可能性,即便不能全部改掉,把这一块地,变成住宅、商业等等性质综合,那也是不得了的事。
试想,原本几十公顷的土地,一部分用来建设高档住宅,甚至别墅,一小部分用来做高档度假村、休闲会所,再有一部分用来商业开发……
这简直就是一个高档小卫星城的雏形,哪怕偏僻一些,可是随着城市化的进程,城市规模扩大,等到这片建设起来之后,城市很可能已经扩大到这里了,便宜也就不成问题。
退一万步,哪怕周围的土地性质,更改难度比较大,那也可以多捐一些土地给平山公寓,地皮送给他们,地皮的利润不要了,和对方联手开发,那其中的利润也十分惊人。
这么一来,整个局面就盘活了!
这块地目前最缺的,就是钱,没有钱进来,它就是一块死地;
没有钱进来,最根本的原因,就是在于未来不赚钱,所以,没人愿意投资,没人愿意贷款。
反过来,一旦这块地的性质发生了变化,未来有可以看得见的庞大利润,那还愁钱吗?
不光是钱,配套的一系列需求,都会有人主动上门求合作。
到时候,就是手握着一个会生蛋的老母鸡,等着各方人马前来合作,自己这边唯一要做的,只有商业上的规划,以及各方利益的均衡和划分。
金彤楠的思路,被陆岳涛几句话一下子打开了,再进一步想的话,如果能顺利完成这个项目,通过这个项目,立刻就能建立一大批主流的、有用的关系脉络,加上项目中赚的钱,立刻能成为一方势力。
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