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第二天郝强早早起床,练习青云功法,站桩不间断,身体倍棒儿,吃嘛嘛香!
这次任务也和美国硅谷类似,只不过没有安排团队过来,郝强准备以杨兰为主,全新拉起一个日本分公司的班底。免得以后被人顺藤摸瓜,相互独立些没什么坏处。
这次来日本,郝强任务有三,一是买办公楼,二是注册公司,三是招聘专业人员。
杨兰已经提前委托了REmAx,REmAx是一家总部位于美国丹佛的全球性房地产公司,成立于1973年。该公司有着全球广泛的网络,在全球100多个国家和地区拥有超过130,000名经纪人,是世界上最大的房地产经纪公司之一。在日本,REmAx经营已超过20年,在日本全国30多个地区都设有办事处。
郝强计划在东京靠近东京外国语大学先设一个落脚点,当作日本的总部,便于杨兰参与管理,然后还要在九州的熊本县再设立一个研发中心。
因为日本的半导体产业集中在九州和东北,日本西海岸靠近中国和韩国的熊本县,产品销售方便。郝强要对标NEc、东芝及日立现在前几名的大半导体公司,高薪挖人建团队。
当前日本企业还是垂直发展模式,研发、生产一条龙,郝强没想着一开始就大举投入,在实验室提出想法进行设计,在中试线上进行研发验证就可以。
最后量产以后大部分可以外包,芯片外包生产已成为台湾半导体技术商业化的常规范式。
当然晶圆厂还是要有,一些核心超前技术产品,郝强还是要先用自己的厂吃够前期红利再说!郝强在美国德州也已经派苏从文过去建厂,不至于被卡了脖子。
芯片产业链上除了材料、设备、EdA软件和市场,其它的重要链条大致分为:芯片设计、晶圆生产(或叫芯片制造)、封测(封装、测试)。
未来的芯片产业链,中国台湾占领了芯片设计、晶圆生产、封测的部分,日本提供化工原料(材料),欧洲则负责设备的生产(比如光刻机),另外EdA软件来自美国。
最先进的芯片技术都在西方,加上西方在芯片技术上的封锁,所以中国大陆的芯片产业链始终处于被钳制的状态。
郝强现在提前布局,希望能够把日本当前半导体的技术截流一些为我所用,另外还要在化工材料端入手,在高端材料端占据一席之地。日本在材料端出口制约韩国芯片生产产能的一幕,显示了日本高端材料的霸主地位不容小觑。
90年代,日本由于房地产泡沫破裂后,很多房地产项目被暂停,东京的大型办公楼市场供应量非常低迷。
但是在日本租办公室还是不容易,因为日本的土地很多都是私人所有,所以顾虑非常多。担心租房做违法的事,这样的话,他们也会承担连带责任。所以郝强决定买自有房产,日本基地不是短期的,还是一步到位更好。
今天周六,杨兰提前约好了上午10点去中介公司,两人吃完早饭就开车去了,杨兰来到日本,郝强就让她先买了车子,一辆丰田皇冠,很低调的代步车,在校驾驶也不突兀,便于她以后公司和学校两头跑!
服务性行业周末是最忙的时候。中介公司接待他们的业务员叫北原夏美,是个二十多岁的女孩,相貌平平,长得珠圆玉润类型。
“嗨!先生,小姐!根据你们的要求,我为你们准备了一些优质的写字楼和自建房。贵客可以实地看房比较一下!”日本的鞠躬文化随处可见,“好的!辛苦北原小姐!”郝强也鞠躬道谢,和杨兰就开始了看房之旅。
文京区的治安非常好,这也与文化教育机构众多有关系。
文京区的整体房价,在全日本和东京排到了第9位,属于前列,但房价又不至于贵的离谱。该区最高房价达到每平米338万円,最低仅为60.7万円。
东京的夏日,阳光炽热而耀眼,走在繁忙的街头,高楼大厦鳞次栉比,车水马龙,人来人往。
郝强两人跟随中介,穿梭在东京的街巷,仔细考察着每一处可能的场地。时而驻足在宽敞的办公楼前,想象着未来公司在这里的繁荣景象;时而走进那些富有创意的创业园区,感受着这里浓厚的创新氛围。
他们先看了楼房,楼房又分塔楼和普通楼房。郝强询问着每一个可能的房东,了解着场地的租金、设施以及周边的环境。
塔楼是20多层的高层建筑,材料好,隔音视野,地段都好。就是管理费和价格很高,月支付管理费及房租20万日元打底。
普通楼房是10楼左右的钢筋水泥楼房。地段有好的也有不好的。管理费一般一个月2到5万不等。
一户建住房也看了两处,日本一户建就是一个两层或三层的独立木制建筑。外墙维修,监控,水电等维修需要自付。优势是配备停车库,楼房需要交停车费。
一户建从汉语意思上很好理解,正规翻译为“独立住宅”,大致意思就是“一户人家一栋建筑”。
60年代日本经济高速增长时期,独院住宅是日本私家房最初的理想模式,日语叫“一户建”。由一个小院加停车场、部分私有道路,2至3层的木造小楼构成,面积约在100平米到300平米之间。在日本居住房屋中占比约为53.6%,装修大多简约、实用。
塔楼和普通楼房办公各有优劣,郝强根据区位和房子的质量、楼龄和价格进行综合考虑。
楼房一般都在平地的地方,一般在车站或者马路的附近。如果在高速或者铁路旁边那就有点吵。楼层高的话视野,阳光都不错。只是车站离上班的地方远近罢了,购物都比较方便。
在距离东京外国语大学不远处,郝强就近看中了一个5年左右楼龄的高层办公塔楼,正好有完整两层楼出售,这里交通便利,环境优雅,非常适合高新企业开公司。
郝强站在窗前,眺望着远处繁华的街景。这里作为东京的总部够用了,郝强就贷款买了下来,这时候日本的利率低的惊人,郝强还准备多贷款投入股票市场呢,自然就不想用全款。
顺便郝强也买了一个一户建,位置距离办公楼也不远。以后免不了会常来,还是住自己家里舒服。杨兰的宿舍虽然条件还不错,但是杨兰说晚上经常隔壁会有情侣运动影响睡眠。在国内的时候杨兰单独住习惯了,所以郝强今天加了住房考察,再置办一个日本安乐窝。
公司房产以新注册公司的名义买下,委托中介公司代为办理过户手续和装修业务。
买下的这处一户建比较大,属于一户建中大平方300平的那种,三层的结构,又有欧式的风格,有阁楼,小院子能停车进院子,还带小花园。
进入一户建的入户门,玄关有一步台阶的高差,便于洁污分区,也方便穿鞋和脱鞋。原来房主在此处设置了步入式鞋屋,能放下200多双鞋。
厨房和餐厅动线设计精确合理,厨房为开敞式,与餐厅组合在一起,成为一个舒适的所在。厨房的收纳特别细致,空间利用率很高,杂而不乱。
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