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第39章 修建厂房等动迁(第1页)

“林总您放心吧,我一定按你说的那样,不辜负自己的期望。”

林川笑了笑,然后说道

“另外我还有一个事,我在南边城郊处有一个厂房,其中占地面积五千平,房屋使用面积一千平。我想把空余的土地全都建成厂房,我们自己的建筑队就能完成吧。”

“建厂房这是再简单不过的工程了。

“我知道建设厂房不难,最主要的是手续能不能拿的到。”

“林总你放心吧,手续没问题的。”

“那好,你在看看现有的一千平厂房能不能再接两层,我不要求能够使用,只要求手续齐全并且能够三五年不倒就可以。”

“林总是觉得那片地会动迁吗?”

“我觉得会。”

“那我知道该怎么做了。”

交易地产公司的时候,林川就看出来曹赫是有上面关系的,所以才特意把建厂房的事情交给曹赫的。如果能够将厂房建起来,那动迁给的钱就多了。以前没有钱没法建,现在有钱有公司了,那肯定是要建的。

“随后我把地址发到你手机上,你这几天就筹备建厂房吧。”

“好的林总,另外我还有一件事要想要问你。”

“什么事?你说吧。”

“既然别墅现在不对外销售了,那现在的销售部门又该怎么处理呢?”

“基本工资养着就可以,不过要对她们进行服务的培训,我今天去售楼处,感觉她们的服务意识太差了,你要在这方面抓一下。”

“好的林总,如果她们嫌底薪少要离职呢?”

“想离职的人正常批准就可以,不用特意的去挽留,就算是销售经理要辞职,那也正常批准。”

曹赫在想着林川的话,是不是老板没看上售楼处的这些员工啊,销售经理还是不错的,为什么老板特意拿他举例子呢?不管了,按照老板的意思去办吧,如果他们提出离职,那自己直接就批准了。

“另外林总,我们的别墅项目打算什么时候开始销售呢?”

林川想了想,规划成经济开发区应该是在下个月,消息出来后起码别墅就能翻个两三倍,但是林川打算让子弹多飞一会,因为随着后期各地产公司全部挤进这片区域,将带动房价直线上升,卖早了就等于是亏损了。所以即使利好政策出现后,林川也不打算就直接销售的。

“房产销售的最好时间就是金九银十,初步就定在九月一日吧。”

“林总,要等四个半月吗?时间上是不是有点长。”

“我们又不差钱,那么着急卖房子做什么,既然我们是在做别墅项目,那我们就要把它定义成高档住宅区,那么相应的服务就要做到位。在这期间你把保安、引导员招齐,并将销售员的服务水平提升上来。当我们开始销售时,会让看房者被我们的服务所吸引,我们将把这里打造成一个高端富人区。”

“我之前也有这么想过,只是我的资金遇到了问题,所以服务就越来越差了。”

“越是别墅区就越要注重服务,老城区你见过有保安站岗吗?这些有钱人是很喜欢有安全感的住宅的。”

“我懂了,林总你放心吧,我一定在这方面多注重一些的。”

“林总,另外我们需要做广告吗?为九月一日的销售做预热。”

“没有那个必要。”

“好吧。”

不是林川不想要做广告,而是确实没有必要,当这片区域被划成经济开发区后,大量的看房者将涌进这片区域,在这片区域一共也没几个项目,所以即使不用做广告也会被人知道的。而且自己的别墅项目定位清晰,只要有买别墅需求的人,肯定会来这边买的。

想到这的林川突然之间又想到一件事情,既然这片区域目前不被关注,那现有的几个地产项目卖的应该也不是很理想,要不要把他们全都收过来呢?

“赫哥,除了我们的别墅项目外,在这片区域中还有几个新盘啊?”

“还有四个新盘,龙汇地产一个盘,预计新房六千套。在它的对面是满江地产的一个盘,预计也是新房六千套。另外还有两家不出名的地产公司,每家拥有一个盘,每个盘两千套新房吧。”

林川听到龙汇地产的盘也是一惊,没想到董辉在这边也有投资。

“我们能不能将这些新盘全都收购过来?”

曹赫瞪大眼睛看着林川,这个年轻的老板到底是怎么想的,虽然这片区域属于松江市城市扩张最热门的地方,但是其它区域也是扩张可选的好地方啊。而且什么时候扩张也是一个未知数,如果在这片区域投入大量的金钱,那短期内是收不回来成本的,一旦资金遇到了流动性问题,那将直接影响公司的发展。

“林总你很看好这边的发展吗?”

“很看好。”

“那好吧,龙汇地产和满江地产的两个项目您就不要想了,龙汇地产现在是松江市最大的地产公司,它的老板董辉更是松江市的前首富,家底很雄厚的。而满江地产现在是松江市的第二大地产公司,而且有赶超龙汇地产的架势,它的老板是松江市首富宋宝泉,更是不缺钱的。他们两家也看到了松江市城市扩张的区域性问题,所以他们两家在可供选择扩张的每个区域都做了布局,而且都是对着做项目,所以他们是不会将手中的项目转让的。”

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