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第126章（第1页）

“想要全部拿回来呢是不可能的，不过我可以帮忙从中运作运作，帮你拿回一部分还是没问题的。法官有个自由裁量权的，只要判决书里圆得过去，就能判给你。”

“怎么运作？老先生你帮帮我吧。”

老头故作深沉：“运作可是牵一发动全身，不是说运作就能运作的。”

洪玲想了想，问：“您需要多少钱？”

“谈钱就伤感情了嘛。”

“那……”

老头清咳了一下，缓缓伸出两根手指。

洪玲：“两千？”

“哎，小姑娘你觉得现在两千块钱能干什么事？”

洪玲：“两万？”

老头点了点头。

洪玲震惊了：“这么贵啊！我中介费才四万五呢。”

老头说：“你要这么想，本来你是一分钱都拿不到的，通过我的运作，帮你去法院里疏通、打点关系，你就能拿回一部分钱了。再说，这两万块钱又不是给我花的，我要拿去打点关系的，多出来会还给你的，你紧张什么？”

“这样……”洪玲还是有点犹豫。

“哎，你要不再想想？”老头起身，欲往外走。

洪玲急忙把老头拉住了，咬了咬牙：“好吧，我就听老先生您了。老先生，你可千万要把我的事放在心上啊。”

注：1、案件受理后会发给原告受理通知书、副本五件套以及缴费通知书，传票，收到缴费通知书的次日起七天内缴费，逾期按撤诉处理。前面介绍过，不作赘述了。同时发给被告应诉材料，前面也介绍过了，不明白的可以往前翻。

2、文中的老头其实就是司法掮客，最低级的那种。其他的类型亲们有兴趣的可以百度，现在挺严重的一种类型是法官检察官退休后充当司法掮客，违规插手过问案件，在幕后操纵出主意妨碍司法公正，这个挺可怕的。

第三十七章包赢洪玲深陷其中不可自……

房产中介的案子如期开庭。庭前梅子安排过调解，依然没有成功，差距太大，双方各执一词。庭审安排在礼拜五的早上，江南地区六月的天又闷又潮湿，早上刚下过一场雨，下的时候挺凉快，下完太阳出来一晒，不管是植物还是动物全都歇菜。浑身像涂了一层胶水似的黏黏糊糊的，特别不舒服。偏偏不巧的是，这天法庭里的空调坏了。一群人窝在那个小法庭里开庭，汗如雨下，情绪也都很差。

原告洪玲是一个人来的，背后的那位高人事先给她模拟过庭审程序，所以她一点都不紧张。俩被告也就是俩夫妻也是自己来的，没请律师，他们从裁判文书网上下载了不少关于房产中介的案例，大致心里也有个数。

现在是答辩阶段。被告之一的丈夫答辩称：“第一，当初签这个看房协议的时候原告跟我说是为了交差，签了没关系的，而且当时看房协议上面手写部分的内容以及公章都是没有的，是原告事后添加上去的。第二，这份协议是原告提供的格式合同，其中加重被告责任，限制被告权利的条款是无效的。第三，原告对涉案房屋不具有独家代理的资格，而且涉案房屋有多家中介挂牌销售，我们可以通过别的途径获知该房源。第四，原告未促成交易，被告也无需支付报酬。第五，被告不存在违约行为，也就不用支付违约金。”

梅子坐在宋天意旁边看宋天意记录，宋天意来不及打的部分和听不明白的部分全由她来完成。

答辩完，原告洪玲举证：“证据一，看房协议一份，证明去年11月份我受俩被告委托帮忙寻找合适的房子，并带他们去实地看了房，也和原房东谈了价。这份协议上落款部分的甲方就是被告亲笔所写。协议上约定了委托期限是一年，所以并没有超过期限。协议上也写了甲方首次得知该房源是从乙方也就是我们佳佳中介。协议的第四条约定了违约责任，上面清清楚楚的写着，如果在一年内甲方有如下行为的除了支付乙方房屋价值125的中介服务费之外（卖房是净到手，那么需要支付25的中介服务费），还应赔偿中介服务费两倍的违约金，并承担因诉讼引起的诉讼费、律师费等。我说一下有哪些行为是属于违约的。第一，甲方直接或间接和房主取得联系，甲方及其亲属与房主私下达成交易。第二，甲方冒用他人名义看房，实为自己看房，撇开乙方和房主达成交易。第三，甲方委托其他中介提供居间服务，甲方及其亲属与房主达成交易。两个被告在接受了我的看房服务后，私下和原房主取得联系，撇开我们佳佳房产直接和原房主达成交易，很明显就是跳单，所以他们必须支付我中介服务费和赔偿我违约金一共是四万五千块钱。”

这些话，都是背后那位高人老头给她罗列、整理的，并且排练过几次。

滕烨：“请被告对原告举证的看房协议进行质证。”

被告一说：“我当时签这个看房协议的时候上面是空白的，现在这些手写的内容和公章都是原告事后加上去的，而且当初原告也没有把协议的内容解释给我们听，就说签了没关系的，不会有问题的，所以我觉得我上当受骗了，入了他们的套了。这份协议是格式合同，条款都是霸王条款，比如中介服务费两倍的违约金就很离谱了，根本不符合法律规定。原告只是带我们去看了一次房，最终并没有促成交易，也就不能收取中介费。涉案的房屋也不是原告独家代理，该房屋也在其他中介挂牌销售，我们有权通过其他途径达成交易。综上，我们对于这份协议的三性均不予认可。”

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