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选址说简单也简单,说麻烦也麻烦。
最简单的办法就是选在教育集中区,周边都是培训机构,那就一定有学校、有生源。
麻烦则要一点点做市场调研,考察周边三公里之内的学校、居民区、学生入住率,还有门头周边的环境,门头展示有无遮挡、附近有无停车位等。
大场地有很多,但大部分都是在写字楼上,可以整层租下来,里面的房间也有不少。
但宁煜还是倾向于街边的门头,因为这样在发展初期,更容易形成品牌效应。
一连转悠了两天,他才找到一个差不多的地方。
这里是一片刚建成不久的高档小区,这处商铺就位于沿街拐角的位置,门头呈弧形,宽度达到了三十米,不管是从那个方向都能看到门头。
一楼面积有500平左右,上下三层,全是玻璃幕墙,显得极为漂亮。
宁煜知道,在未来几年,这个小区将会引领整个江城的房价,这里也被称为江城的富人聚集区。
走进江南印象的售楼处,入眼之处一片富丽堂皇。
售楼小姐穿着过膝的工作裙,穿梭在大厅中。
宁煜走进来也没有人主动打招呼,对于这些他毫不意外。
在这种岗位上的人惯会看人下菜,她们并没有太多的人生经验,只会通过观察一个人的衣着来判断对方有没有经济实力,会不会买房子来提高他们的收入。
宁煜骑着电动车过来,全身上下的衣服加起来不超过两百块钱,而且还顶着一副年轻的面孔,当然不会引起她们的注意。
他走到沙盘前面,指着自己看过的那个门头问道:“小姐,这个门头你们卖了么?”
或许是售楼员不习惯这种称呼,翻了个白眼说道:“怎么,你要买啊?”
“你给我介绍介绍。”
“我没空,你找别人吧!”
售楼处小姐拧着腰,朝着门口进来的一个挺着大肚子的男人走去。
好久没被人拒绝了,宁煜有些好笑。
他的目光在大厅中搜寻一圈,就定位在一个有些畏畏缩缩的小姑娘身上。
“你是新来的?”
“你......你怎么知道?”
“夏天?名字不错,你来给我介绍一个商铺。”
宁煜指了指沙盘。
“您稍等一下。”
夏天显然还没有学会看衣服下菜这项本领,说完就小跑着朝前台位置跑去。
不大的功夫,她就拿着一个册子小跑了过来。
然后比对着宁煜指的商铺,花了几分钟才找到册子上的相关介绍。
“Y211店铺,店铺呈扇形,外宽42米,内宽26米,纵深11米。”
“店铺共三层,建筑面积每层579平方米,共计1737平方米。每层都有独立的预留下水管道,一共有6根一平米的承重立柱......”
宁煜摆摆手打断对方不断拼凑的信息,直接问道。
“这套房子多少钱?”
“多少钱?我们商铺的平均售价是4500一平,4500乘以1737,应该是......”
“七百多万。”
“啊,这么贵啊!”
夏天自己都被这个价格吓了一跳。她家是农村的,一万块钱对她家来说都是天文数字。
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