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林意有一个优点,就是会自我分析思考。
这会儿,低头看着中介们给出的店铺,将这些点位在地图上标记出来后,他发现,其实中介给出的这些位置,不少并不是弄堂里,而大多是老式楼盘的店铺。这比起弄堂里老商铺,水电交通条件自是不错,地理位置也都尚可。相应的,价格会比弄堂里的高出不少。
可是,自己要那些老式楼房作甚?一时半会儿又拆迁不了!
选址弄堂,虽然“开奶茶店”是初始动机,但根本动机其实还是五个字:吃拆迁红利。
至于奶茶店,除了满足一下“初来乍到想搞波事业”的心理所需之外,更像是一个掩盖后续拆迁解释的幌子:以奶茶门店连锁经营选址,做一层装饰。好让拆迁办到时候一看,哦,这是创业小奶茶连锁店,从一个母点往四周发散,凑巧就散落在落后又相对便宜的弄堂铺子里。
这个吃拆迁红利的度也必须掌握,适度而行,动机必须合理。
不然,届时,某机构一划拆迁地带发现:诶?怎么会有这么多地皮建筑属于同一个人?事出反常必有妖,不行,得抓来研究研究!
那么,基于这个根本动机,林意就发现,其实这安家的中介们介绍了半天,自己是被轰炸上来的一大把量房源信息给冲晕了头脑,跑偏了方向。
他啪一下一拍大腿,自己要中介们嘴里不断强调的产权干啥呀!
剩余产权时间越长,价格自然就贵,商铺毕竟是只会下蛋的鸡,这是简单至极的道理。而眼下这些中介不提弄巷里的商铺,估摸着就有剩余产权不多的考量在里面。所有人都很清楚的一件事是,产权一没,续用手续一时间办不下来,就很可能在之后的拆迁补偿里就会大打折扣。
可问题是,随着沪都城市大踏步发展,中心区域愈发要向LC区、老弄堂要发展空间,日新月异的沪都城市拆改工程就在三五年之间。
所以,既有吃拆迁红利的打算,自己要那长达十几二十年的产权期根本无用嘛。
林意念头通达了,只是这货一拍大腿,倒是差点把旁边中介和大堂妹妹给整不会了。
不管身旁中介和大堂妹妹怎么想,林意开口直言道:“你们刚才的报价,都超出我预算了,动辄十万,要是在添上二十万,一些不错的两室一厅住宅都可以直接拿下。”
“啊哈哈......我们这里的商铺资源,地理位置都是很不错的啦。只要盘下来,生意老主顾自来。”
中介闻言,有些打着哈哈的笑,本来嘛,看着林意一身体面、年轻子弟,瞅着像是体验生活的这个模样,想着能宰一刀是一刀。结果,并不买账,对方似乎有着比脸庞不相符的成熟。
“我需要去外面再打听打听。”
林意一听这话,起身欲走,既是故作姿态,也是他有时间,根本就没打算一家定论,而是要多走多看后再去做决定。
“诶,别急别急,有买有卖嘛,这个只是房东在我们这里的预价,价格上,我们还是可以跟房东继续谈的,可以谈的。”
中介们看到林意起身,有点儿小急。
明知道这个小赤佬可能是故意为之,但是这么年轻的购房客,自己的中介生涯也是第一次见,年轻就意味着消费冲动,推两把,指不定一单生意就成了,这个月的开门红就有了。
闻言,林意拿起一只红笔,在地图上画了一个圈,并给出理由道:
“哝,店铺位置的大体范围就类如这样的弄堂里就好,老弄堂里可是聚居了不少上班族,平日上下班人流量也不错。”
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