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王族中心大厦主楼高828米,楼层总数162层,综合造价15亿美元,大厦本身的修建耗资11.5亿美元,这还不包括其内部大型购物中心、内部装修,无以计数的设备和四栋588米高的辅楼建筑费用。
整个建筑群造价超过30亿美金,连同内部装潢费用在内的综合造价超过43亿美金,总共使用101万立方米混凝土、23.6万吨强化钢筋,39.9万平方米玻璃。
海量资源投入进去,展现出来的就是人们眼前直入云霄的摩天大厦,体量无比巨大,总建筑面积高达176万平方米。
12000多名建筑工人奋战四年,终于建设成了这座堪称世界奇迹的浩大工程,彰显出王氏财团蓬勃发展的旺盛势头。
176万平方米在寸土寸金的香港是什么概念?
财团旗下海港城位於香港九龙尖沙咀,是香港最大面积的购物中心及名牌集中地,包含海洋中心,海运大厦,马哥孛罗香港酒店商场和港威商场,统称为海港城。
其中,商场部份占地20万平方米,包括约50间食肆、2间大型电影院、3间酒店以及约700间零售商店。
写字楼部份占地44万平方米,其他部份则占地60万平方米,包括3间高级酒店、有500个房间的服务式住宅、一个私人会所(九龙太平洋会)及2000多个泊车位。
整个建筑群共计124万平方米,是整个香港地区最大的建筑群。
如今这个响亮的称号,王族广场以176万平方米当之无愧的取而代之。
王族中心大厦主楼与东南西北四栋辅楼的裙楼是连接在一起的,裙楼高达22层,地下七层,仅这一部分就面积可观,达到84万平方米之巨。
其间,设有高档购物中心,冰雪乐园,冲浪乐园,世界顶级品牌商铺一条街,五星级半岛酒店,希尔斯酒店,华尔道夫酒店,四星级美丽华酒店,高丽酒店等八家中高档酒店。
此外,整个王族广场建筑群还有1200个豪华公寓,漫威梦幻游乐场,大量用于出租的商务办公空间等等,除了财团自用之外,约有一半的面积可以用于出租。
目前,所有可用于出租使用的单位全都预定一空,商务写字楼加上店铺租金总额相当可观。
保守估计仅租金一项,可以达到年均70亿港币之上,约9亿美金水平,五~六年时间就可以收回成本。
要知道
香港地产项目的物权规则师从英国,整个项目地契高达999年,真是一只会下金蛋的鸡。
这么一个项目抓在手上,几十辈子都够了。
如果有可能,王耀城真的想多投资几个这样的地产项目。
可惜,美梦虽好终究是空,环顾整个香港岛,再也找不到这么大块的地皮可用于建设。
整个王族广场项目占地345亩,是两个超大型地产项目好不容易拼凑起来的。
认真说起来
王族广场这个项目还是从四叔李兆基手里抢来的,加上此前九龙仓集团持有的土地,两者合并才有如今的规模,得以完成这个人类建筑史上的奇迹。
这块绝佳的地皮原先大部分属于恒基兆业所有,共约260亩,是整个香港岛最后一块可用于修建摩天大厦的黄金地段。
恒基兆业计划与香港金管局合作,准备修建香港金融中心二期工程,是一座420米的摩天大厦及附属建筑群。
建成后将会成为香港第一高楼,远超中银大厦315米和香港中环广场346米。
这个重大投资项目,对于恒基兆业来说也是重量级的龙头项目,为此倾注了大量的心血和努力,通过拆迁,并购等手段,积攒下了这么大一块位于维多利亚湾的黄金地皮。
准备工作历时八年半,爆破拆除了原址上20多栋楼房和其他建筑,终于凑出了这块宝地。
谁曾想?
王氏财团犹如疾风烈火一般攻略香港岛,用雄厚的财力先后击败了英资太古集团,收购了香港上海大酒店股份,香港中华煤气公司,香港中华电力公司,九龙仓集团等重量级企业,不费吹灰之力拿下了李氏家族重资押注的香港盈科电讯公司。
这一系列的大手笔并购,掀起一波又一波惊涛骇浪,让所有港岛顶尖富豪家族人人自危。
孰去孰从?
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