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酒楼的跑堂伙计,有很多兼职,这不,今天马速一块碎银,伙计便帮他找来一个房屋中介“房牙”。
马速将自己对土地、房屋的大致要求交待了一番,且应诺“田三屋四”(买卖田地抽佣3个点,房屋4个点)后,便回到济南府最好的“大明湖客栈”,等候消息。
次日大早,房牙将将发动所有熟悉的同行,收集了20多处城内外房屋信息带到客栈来,供马速选择。
马速迅速了地翻阅了一遍,否定了城区内的房屋,倒不是嫌价格昂贵,主要是他希望占地面积尽量大,且比较安静的位置。
之后他又否决了城北临黄河方向的房源。要知道,金朝章宗时期,黄河三次大决堤,造成了河南、山东严重的水灾,黄河河道的南移也因此成为定局。而济南府北面就临近黄河,一旦水灾,便有被冲毁的可能。
选择了几处济南城南的庄园考察后,马速一眼就看中了地处济南城南丘陵地中,一处十分隐秘的庄园。
庄园所在的地形很特殊,三面环山成凹型,好似天然城墙。仅东面有一狭窄的入口进出这个小谷地。只要在山上做一些防卫措施,将东侧开口处做一道门禁,拒止骑兵大量涌入,整体可是比城墙还牢固。
虽距离济南城仅10余里,但隐藏山谷中,远离喧闹的城市,很是幽静。
庄园坐北朝南,依北侧山坡而筑,南侧则是较为平整的良田800亩,若将山坡上的土地开垦出来,至少可获得数千亩农地。
主体建筑是一个三进四合院,但每个庭院的面积都很大。马速最为看中的是,在这个庄园里,有一口天然涌泉。或许之前的庄园主人,正是看中这个涌泉才开发了这里。
西、南两侧的山坡上,零星散落着20多个农家,这是佃户及家人居住的地方。庄园是北宋时期一个大富豪所建,金人入侵后,他逃到了南方定居。就将这座庄园廉价卖给了一个商人,最近此人生意失败,急需现银解困,这才委托卖出。
房牙带着马速走到谷地西侧时,马速的神识发现了一个小惊喜,便没有犹豫,当即决定买下来。
这是他回到中原,第一次置业,两世为人,终于拥有了自己的房产。
房牙还贴心地帮马速办理了金国的“课役户”,虽马速无所谓,但这次北行,要在金朝统辖范围行走一段时间,黑户终究不方便。阎王好见小鬼难缠,遇到蛮横的女真军士查验身份,是杀人呢,还是逃跑呢?
抗金的理念暂时先隐藏起来,这时还是和平时期。
不过在填写民族这一栏时,马速坚定地填写上了南地汉人。
这些年,金朝庭极力推动南迁北移,即女真及附属北方游牧民族迁移到肥沃温暖的中原,又将中原百姓迁往东北地区去开垦农田。将百姓分为了金人、原辽地的汉人,和中原汉人“南人”。
田地加庄园,总共花费了1万贯。另外马速还支付了300多贯中介费。
拥有上亿两白银的资本,这个消费一点不心疼,两世为人,终于成有房一族了。前世因毕业不久,只能租房。
这个时代,房价极其昂贵。尤其是北宋都城开封府。
朱熹追忆了北宋开封非常低的自有住房率:“且如祖宗朝,百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。”连宰相这一级别的大臣都要租房住。
欧阳修就感叹道:“嗟我来京师,庇身无弊庐。闲坊僦古屋,卑陋杂里闾。邻注涌沟窦,街流溢庭除。出门愁浩渺,闭户恐为潴。”这首诗里的“僦”字,意思就是租房。他可是十多年一直是租房。
苏东坡21岁跟着父亲苏洵和弟弟苏辙到开封赶考,父子三人一块儿租房,租的是太平兴国寺的浴室。直到他们都有了官衔和俸禄以后才搬走。
秦观、张耒、黄庭坚、晁补之,并称“苏门四学士”。四学士在开封都没有房产,也是租房住。
多年以后,张耒赠给晁补之一首诗:“昔者与兄城南邻,未省一日不相亲。谁令僦舍得契阔,此事我每怀古人。”就是描写当初在开封南郊租房的日子。
宋代人口众多,经济发达,城市土地就显得十分稀缺,导致了房价高企。诗人王禹用一句话描述了开封不动产的昂贵程度:“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价。”
大将军田钦祚在开封买房,花了白银5000两,相当于铜钱5000贯。
割据福建的军阀陈洪进归降宋朝,宋太宗为了奖励他,分别给他的几个儿子各买了一所房子,每所房子花费白银10000两,相当于铜钱10000贯。
到了北宋后期,房价又涨好些倍,万两白银或者万贯铜钱根本买不到好房子。淮南转运使张根说:“一第无虑数十万缗,稍增雄丽,非百万不可。”意思就是豪宅得花几十万贯,若再想装修得更豪华一些,要花100万贯。
哪怕普通的房子,也是普通人无法消费的。苏辙晚年在开封买过一所普通住宅,花了9400贯。
对宋朝老百姓来说,9400贯铜钱绝对是天文数字。大户人家的奴仆,不吃不喝攒钱150多年。“绫锦院”的熟练女工,不吃不喝攒钱将近400年。没有技术的农民工得付出800多年的努力,才能买得起苏辙那套房子。
济南府的房价,没有开封那么疯狂,且马速的庄园在郊外。但土地不小,房屋面积也很大,所以花费了他1万贯。
……
庄园交割完成,马速暂时没有调整留守庄园的长工和田地原有的佃户。这些琐事待管家到位后,让他们去管理和调整人员。
施展轻功,马速飞越到北面的山顶,环顾四周,将庄园的地形,看得更清楚。居高临下,鸟瞰这已属于自己的庄园,构思着未来改造和扩建方案,心中多少还是有一点满足感。
猛然间他想到,怎么自己突然就心血来潮,在济南府置业呢?
思索片刻,马速自己也找不到原因。或许拥有了富可敌国的钱财,冲动性消费了一把。更或许,想到了就去做了,正好颇有赤子之心,符合道家“一切全是缘法”、“清净虚无”的妙旨。
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