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第164章 楚曲轩在想是不是套路（第1页）

当初初卓公司的老板楚曲轩在竞拍市政府的城中村改造项目志在必得。

楚曲轩想知道自家公司的财务状况，于是就问会计资产负债情况，由于财务报表还没有出，楚曲轩就问：“我们今年的资产负债能不能突破百分之五十”？

会计算了一会儿，告诉楚曲轩：“目前为止我算出来的结果是百分之四十七，最后的结果上下浮动百分之二吧”。

楚曲轩：“那就是最多负债率能达到百分之四十九，竞拍市政府城中村改造项目的土地可以操作，据我所知豪致雅的资产负债率已经达到百分之一百三十八”。

会计：“经理我们的资产负债率和豪致雅的结构不一样”。

楚曲轩：“有什么不一样”？

会计：“我们的负债银行贷款只占总负债的19.1%，而豪致雅的银行贷款占其总负债的28.1%。这意味着我们负债成本要高于豪致雅，因为银行贷款是房企最低成本的融资方式，而其他方式如公司债券、信托、民间融资等都要付出更高的利息。因此同样的负债率我们压力更大”。

楚曲轩：“我知道了”，等会计走后对着会计的背影嘟囔：“娘们唧唧，胆小怕事，干不了大事”。

到了竞拍土地的时候，激烈程度远超于楚曲轩的想象，到第十一轮，只剩下丽云开发建设集团的邵清媛和初卓开发公司的老板楚曲轩了，在拍卖师第十二轮叫价的时候，楚曲轩心里没底了，他偷偷的瞄了一眼邵清媛，邵清媛看起来风轻云淡一点没有压力，这下让楚曲轩有些心虚了，会计的提醒使得他没有胆量再举牌了。

丽云开发建设集团的邵清媛如愿以偿的竞拍到了土地。

楚曲轩回到了公司，情绪有些低落，当他心情不好的时候并不想和任何人说话，习惯一个人看着某个地方发呆，会计并不知道土地竞拍的事，为了向楚曲轩报喜，兴冲冲的走到楚曲轩身边告诉他：“老板，我们的资产负债率经过我的比对和计算，比47%低的多”？

楚曲轩刚刚因为资产负债率高而退出了竞标，让他心有不甘，正在懊恼的他语气生硬的问：“低于47%是多少？直接告诉我数字，不要加那么多前缀”。

会计还沉浸在报喜的兴奋中，还没有从楚曲轩刻薄的言辞中感觉到楚曲轩的不快，回答说：“我们的资产负债率是32%”。

楚曲轩奇怪的问：“怎么会相差那么多，你不说最多相差2个百分点吗？你这个会计怎么做的，算的那么不精确，你知道相差十多个百分点是什么概念？我们的土地竞拍失败了，就是我根据你计算的47%的资产负债率，没有胆量跟人家竞价，竞拍结束你又告诉我是32%，你这不是马后炮吗”？

会计委屈的回答：“我们有一笔坏账盘活了，我也没想到，还有我们开发的商品房名苑小区，因为政府刚刚公布的地铁施工项目，正好在我们的名苑商品房小区设有站点，所以我们的商品房蜕变成地铁房，销量突然大增，我也没想到会出现这种情况，经理我们的财务报表好看了说明公司的运营状况良好，应该高兴才对”。

楚曲轩：“好了，我知道了，下去吧”。

不到一周时间，楚曲轩就接到了丽云集团那边放出的消息，愿意转让竞标到手的土地，这让楚曲轩又看到了希望，高兴之余，他又感觉不对劲，楚曲轩在心里想有谁会把挣钱的项目拱手让人？难道这其中有套路？

楚曲轩想知道丽云集团放弃土地的原因，通过各种渠道，他得知了丽云开发集团在银行申请的贷款没有批，资金链断裂，所以楚曲轩决定接手丽云集团转让的土地。

虽然楚曲轩做了决定，可是当他准备谈判的时候还是感觉有什么地方不对，至于不对的地方他自己也说不出来，这么多年经商经验让他有这种感觉。

邵清媛没想到辛观竹的丈夫所在的银行贷款能批下来，她的本意是贷款审批不过关，贷不下来就可以有出让土地的理由了，因为是小叶出的主意，所以她就告诉小叶赶快想办法让贷款审批不过关，没想到第二天就被告知，贷款卡住了，没有审批下来。

愿意接受土地转让的有三家公司，邵清媛和她们约好了下午谈判。

姚霞正在用视频给小叶开小灶-补课，姚霞把要讲的内容说的差不多了，看见小叶身后站着一个人就问：“叶主任你还有事吧，身后还有一个人”？

小叶回头一看辛观竹站在身后，就知道是为了那套商品房的事，就跟姚霞说：“先不要关视频等我一下”。然后转身问辛观竹：“是不是那套房子的事”？

辛观竹点点头，小叶说：“行长夫人什么时候有时间就过来办手续吧？定下来时间我告诉这边的房主”？

辛观竹：“行长夫人想现在过来，让我问你行不行”？

小叶又转头问姚霞：“姚老师你现在过来办彩云间仙阁那套房子的过户手续有没有时间”？

姚霞激动的表情有点异常，小叶急忙用眼神提醒她自己身边还有人，不要表现的太过分。

姚霞看到小叶的眼神后收敛了自己的兴奋表情，然后对小叶说：“我可以现在过去”。

行长夫人如愿以偿的买到了彩云间仙阁的商品房，姚霞如愿以偿的转手挣了二十二万，因为房契税是五万元，双方经过沟通由姚霞这边出，行长夫人拿出两万元补给姚霞。

银行那边在得到小叶的请求后，很快就通知了丽云集团贷款审批不通过。

初卓开发集团的老板楚曲轩和另外两家对土地转让有意向的老总如约来到了丽云集团，她们在丽云集团的迎宾带领下来到了会议室，进屋后正在看文件的邵清媛并没有留意有人进来，正在低头看东西，楚曲轩走近看清了邵清媛正在看的是豪致雅的理财收据。

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