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楼花是个好东西（第1页）

百幕大群岛可以说是从海底突然“冒”出来的。在距今九百万年以前，这片海区的海底，曾发生过一次剧烈的火山喷发。炽热的熔岩流从地幔通过一个个火山口冒出来，结果形成了许多圆锥状的小山。后来，这些小山越“长”越高，以至最终冒出了海平面，形成了大大小小的岛屿。

圣乔治古城，被誉为新世纪中最古老的英帝国殖民定居过程中的突出例证。圣乔治古城上最古老的房子据说建于17世纪末，是岛上最早的居民住所。据说也是大西洋西海岸最早建造、至今仍被居住的房屋之一。圣乔治城的其它著名古迹还有很多，比如建于17世纪初的圣彼得教堂，以及在城镇周围的几座海防要塞，如维多利亚要塞、坎宁安要塞和艾伯特要塞等。

泰勒居是百慕大群岛的名胜古迹之一，从18世纪早期到现在，已经经历了300多年的风风雨雨。然而，说起百慕大群岛，最引人注意的，还是百慕大三角了。百慕大三角是指北起百慕大，西到美国佛罗里达州的迈阿密，南至波多黎各圣胡安的一个三角形海域。有传闻说，自1945年开始，这片海面上就有数以百计的飞机和船只在这里神秘地失踪了。尽管传言百慕大三角区吞噬了大量的飞机和船只，但百慕大群岛上的居民却照样生活得悠闲自得。

船只继续前进就已经到达了出发地也就是目的地英国的南安普敦港，将完成环球旅行的乘客放下，船只继续按照来时的路线行驶回到了法国、西班牙，南非，新加坡，香江，最后来到了最后停泊到了纽约的59号码头，已经变成空船的新泰坦尼克号修整一个月之后回到浮岛的码头，等待着下一次的不知道什么时间的环球航行。

这一切都是在一米见方的世界地图上完成的，小小的核舟说话间就完成了环球旅行，路程和时间就这样被鱼乐轻描淡写的规划下来，真是太草率啦，本来为期一个月的旅行被生生延长了好几天，不过这也没什么，人家哥伦布用了三个月时间才发现新大陆，再说了，能够有时间进行环球旅行的人还差你这两天？？

有人说旅行的路线太过于简单并没有深入到某个国家的真正地标级建筑，比如说法国的凯旋门、埃菲尔铁塔，西班牙的阿尔罕布拉宫、塞维利亚圣母主教堂、新加坡的总统府，或者美国的大峡谷、帝国大厦和自由女神像之类的建筑，谁说这话也不长长脑子，一个月你还想要怎么样，能够粗略的看看世界各地的风景就已经不错了。

就这鱼乐还没有往世界上现存四大文明古国之一的中国去一趟的念头呢，咱们上下五千年的历史留下来的历史文化堪称是时间长河里面的明珠，别说一个月，就是十年、五十年，穷尽一生你也别想将它读完，地球上这么多钟灵毓秀的地方，还能都看遍？差不多得了，有空的时候自己去玩吧。

这还有人觉得时间太长，要求在中途下船然后自己坐飞机回去呢，鱼乐邀请了自己所有认识并且有时间的人，这并不包括叔叔伯伯们，因为他们实在是没有精力跟着船只东游西逛，就算是有鱼乐保驾护航也是摇摇头，不过倒是让几个孙子孙女跟着去，就当是开开眼界吧。

鱼乐在邀请东伯参加环球旅行的时候正巧听着他和手底下的人商量现在楼市的行情，买卖不易做呀，早几十年前的时候一栋楼一栋楼的卖，很难卖，有钱的自家有地，没钱的想都不敢想，后来呢，则是几户几户的卖，这个办法还从来没有人用过呢，反响特别大，二栋楼拆分成10套出售，两天就卖完了。

但是那个时候人们的普遍工资是200江币一个月，面对2万江币一套的千尺大屋（90平），还是心有余力不足，所以有一个堪称是GE命般的举措横空出世。那就是‘卖楼花’，当时的东伯还是东哥，拿下了油麻地四方街的地，要建100多栋五层的唐屋，也打算按照分层出售的方式卖楼。

为了加速资金周转，减小资金压力，他在和律师开会之后，决定在动工之前就向大众卖期房，并且支持分期付款，随便付上百分之10或者百分之30的首付，就可以预定一套公寓。除此之外，他还印刷了‘售楼说明书’，就是我们现在说的户型图，分发给市民。

今天看来是不新鲜，但是当时可是全球首例，四方街项目第一天开售，买房的人蜂拥而至，买到名额的人随便转手就可以加价卖出，超过1200套公寓很快卖完，自此，这种卖期房加分期付款的方式，就被香江人称作是‘卖楼花’。

尝到甜头的东哥已经变成了东叔，又建起了一座8层楼高的香槟大厦，这是当时全九龙最高的楼层，不但如此，他还想要用这种方式卖出去，但是每个公寓的面积都不同，之前的那种每层均分的方式行不通了，电梯维护、房契变更很容易产生纠纷，又见了几天的律师，双方合计就按照‘公共契约’的形式，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数按照不同的比例，共同分担整栋楼的产权，这就是所谓的‘公摊’。

其实这样细分下来也不错，大平米自然有有钱有势的人住，小户型也让那些手里有零散资金的散户也能够拥有自己的房子，但是问题来了，就是公共区域的面积应该由谁出钱呢？所以就更详细的规定了每一层的公共区域由这一层的所有住户一起承担。

公共面积包括大堂、公共门厅、电梯井、地下室、管道井、楼梯间、电梯机房、走廊、过道、配电室等等设备房间，因为这些设备全部都是为了住户服务，所以他们必须掏出钱来买下这些设备所用的占地面积，平均分配到每户人家的头上，根据你买的房子大小来确定公摊面积大小，反正羊毛出在羊身上，大头全让开发商给得了，啧啧，这脑瓜子是怎么长的，这么丧心病狂的注意都能够想到？

真不知道这个决策一出来是‘流芳百世’还是‘遗臭万年’，不过她想祖宗十八代肯定是安稳不了了，因为每天都有人指着鼻子骂，任谁看到自己辛辛苦苦攒钱买了一间百平米大屋之后却因为公摊面积甚至还不如乡下80平堂屋大的时候都会破口大骂吧。

依旧是‘东叔’的东伯也想到了之后可能会‘被骂八辈祖宗’，所以急流勇退将这个损人利己的主意启发者的名头盖到了李家的头上，看来姜还是老的辣，东伯这一招祸水东引，明明白白的阳谋，就看他会不会为了这么大的利益而心动，结果显而易见，一时间民怨四起，哀声遍野却也无济于事，只能老老实实被剥削。

李家手底下还有一个大将更馊，还出了一个‘卖车位’的注意，动辄几万江币一个的车位价格看的人们愁眉不展，可是现在车多人多，不能像是之前一样随便停在路边，所以自家小区里，楼底下如果正好有车位的话，就不必每天多走十分钟的路程去开车，在方便快捷和一时间的荷包赤字之间左右衡量，最后还是屈服在了‘方便快捷’和虚荣心之下，毕竟你能够买得起这么贵的小区，却连个车位钱也掏不起？跌份儿，太跌份儿了。

后来触角伸的更长了，产生了一种票据叫做‘楼票’，这是拆迁户的福利，开发商要了他们的房子、地又暂时没有那么多资金支付拆迁款，索性就在原址或者附近用来规划作为居民区的地方盖几栋楼专门用来抵债，前期工作自有别人去谈，目的只有一个那就是用最少的钱得到最大的利益，户型图、沙盘就在售楼处摆着，挑中哪栋楼就要哪栋，立马就有专人打票证，表明了你的房产所在地，几号楼、几单元，所属楼层，上面全都写的清清楚楚，只等盖好、手续办完之后或自用、或出租或转手卖了，这都是楼主自己的事儿了。

其实这种办法也挺不错的，受众特别广，有的拆迁户特意将自己得来的一栋楼里面一层一层所在位置都要化整为零的开出楼票来，等开盘的时候自己拿着楼票去售楼处直接换现钱，爱沾便宜的人有的是，就算一平只少几百块那也是天大的喜事，开发商是不管这事儿的，毕竟他们在拆迁户身上就已经赚了一大半的钱了，卖一栋楼更是二倍的赚，就算是让他们卖能有多少？那些拆迁户手里还有地呢，祖祖辈辈传下来的，说不定就在哪里阻碍一下企业发展的脚步，还不如大气一些，在售楼处里面特意开辟了一个柜台，先来的看房客自然可以去捡便宜，但是后来的可就要实打实的被抽血了，一下子付不起，没事儿，分期也可以。

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