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376 不难应付不想应付（第1页）

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“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。

陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”

“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”

陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”

“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10%左右罢了，哪来的六七十万？”

“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20%。”

“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”

陈晋立刻接嘴道：“成交价的1%或者（出售价格-购入价格）x20%。”

“那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”

牛先生非常自信的说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1%就好了，不也就两万多？”

陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”

“嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。

陈晋解释道：“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。”

牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？”

他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。

陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5.6%的营业税要交，按照240万计算，就是13.44万。”

陈晋接着说道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法，只能用另一种了。”

“牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20%，这就是48万了。还有1%的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。”

陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。

牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！

他能承受的总价也就在230-240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。

可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！

“你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。

然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。

他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：“怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。”

“算了，这种房子我谈不起。”牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。

邓友伦亦是不悦道：“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？”

好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。

黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？

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