手机浏览器扫描二维码访问
(小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM)
“陈经理,你这是什么意思?”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导,所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道:“牛先生,现在东江市二手房交易,所有的税费都是由客户承担的,这潜规则你应该知道吧?”
“当然知道了。”牛先生点点头道:“羊毛出在羊身上罢了,就算让房东承担,他反手就涨价,一样的道理。不只是东江市,全国都一个鸟样,买房子的吃亏。”
陈晋见他明白,便道:“牛先生,你既然知道,那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子,去帮房东支付六七十万的税费吧?”
“什么?六七十万?”牛先生不由大惊道:“怎么可能?哪怕是有双税的房子,税费也就相当于房价的10%左右罢了,哪来的六七十万?”
“牛先生。”陈晋认真道:“这套房子的个人所得税,需要缴纳房屋总价的20%。”
“靠!你别以为我不懂啊!”牛先生不悦道:“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道:“成交价的1%或者(出售价格-购入价格)x20%。”
“那不就得了?我听我买过房子的同事说过,这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房,用的第二种,但乘出来是负数,也不可能让税务局倒贴钱给你吧?所以就是0,不用缴纳的。”
牛先生非常自信的说道:“清和苑的房子,亏本是肯定不至于的,所以选择1%就好了,不也就两万多?”
陈晋不由得笑道:“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚?”
“嗯,那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子,好像不太好,便没说出口。
陈晋解释道:“牛先生,你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的,而且刚过户没多久。”
牛先生一怔,终于问道:“那又怎么样呢?”
他虽然看的房子多,了解的也多,但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的,因为这在市场上确实极少见。
陈晋便对他解释道:“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的,这前不久才新制的房产证,当然不满5年了,所以5.6%的营业税要交,按照240万计算,就是13.44万。”
陈晋接着说道:“而且,同样因为是赠予的房子,所以这套房子是没有成交价的,自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法,只能用另一种了。”
“牛先生,你自己算一下嘛。240万减0,再乘以20%,这就是48万了。还有1%的契税,和3万多的中介费,所以这套房子成交的话,需要缴纳的税费一共要67万多。”
陈晋早就在心里算好了数字,此刻便直接报了出来。
牛先生听完,皱起了眉头,嘴角微动,顿时整个人都不好了!
他能承受的总价也就在230-240万左右。所以240万的房子,加上正常的税费,也得咬咬牙才能买的下来。
可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时,心顿时凉了!
“你们真是搞笑!这种事情怎么不提前弄清楚呢?害我白跑一趟!”牛先生忍不住怒道,随后一甩手,就要开门出去。
然而碰巧就在这时,房门打开,却是邓友伦回来了。
他和牛先生在玄关处撞了个正着,大眼瞪小眼的,都楞了一下,随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕,知道是客户,才笑道:“怎么样?我这房子你中意嘛?价格还可以谈呢。”
“算了,这种房子我谈不起。”牛先生说完,又回头看瞪了陈晋一眼,夺门而出。
邓友伦亦是不悦道:“240万都买不起,你还跑清和苑看什么房子啊?”
好在牛先生并没有跟他一般见识,正好邓友伦刚上来,电梯还停留在这一层,一按按钮,进了电梯闪人了。
黄冕在一旁,眨巴眨巴眼,有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了?
无上皇座 神之禁典 彼岸仙人 掌心雷 都市之妖孽 十亩薄田闯天下 我的贤者大人 极道特种兵 太古记 恶棍之路 大明1937 洪荒之命运至高 最强妖孽特种兵王 进化之镇妖塔 星际士兵异界游 极道龙尊 1978重生故事 兵之枪 非洲帝国 我的老婆亚瑟王
高僧从来不是因为武功高强,而是由于持戒森严佛法高深。有道一向不是因为武功高强,而是在于看破红尘不昧因果。武技也只是那些人的自保强身之道,习武之人如何才能步入修道的行列?而修习了军中速成武技,童身已破,经脉受损的秦逸凡,手上只有一柄超强的菜刀,还能有多大的作为?身处凶煞之地,面对未知的妖物,江湖,朝廷,正道,魔道纷至沓来,他又如何面对这纷乱?...
阴差阳错睡了个男人,叶双卿就这样惹上了冷面大将军。莫名其妙睡了个女人,舒染墨就这样收了个纨绔无良女。太傅府三小姐叶双卿无才无能毫无节操恶名昭著。璃国兵马大将军舒染墨一人之下万人之上,傲娇毒舌喜怒无常。众人都觉得叶双卿能嫁给舒染墨是走了狗屎运,面对众人羡慕的眼光,叶双卿脸上笑嘻嘻,心里MMP,谁特么想嫁给这个变态啊。总之,这是一个不良医女和腹黑大将军互作不休的故事。(爽文,男女主心身双洁)...
她是被遗弃的私生女,他是北城只手遮天的霸道总裁,一次偶然的相遇,她无可救药的爱上了他,从此,所有的努力都只为了能离他近些。...
星星之火可以撩影帝由作者君之创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供星星之火可以撩影帝全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
报复不成反被吃干抹净?盛怒之下,她将某首富果照发微博后狼狈出逃五年后,闺蜜婚礼,她带着一双龙凤胎回归,殊不知刚露面就被逮住!樊璃冷脸将她扛上肩头该死的女人!你总算落在我手里了!!女人挣扎不休,身后还巴巴跟着两个萌宝,女儿糯糯道爸爸!不要欺负妈妈哦!儿子皱着小眉头喂!你快放下我妈!...
作者我是真小人的经典小说我是个假的圣人最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说我是个假的圣人传说,在这世上曾经出现过一位圣人,世人对他敬若神明。不不不,我不是圣人,我只是一个小人,如果你们觉得这个称呼对不起我这个曾经拯救过世界的救世主,那么你可以叫我’真小人’。...