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215 服软的怡和（第1页）

这次收购会德丰的两栋大厦，以及潜在可能的大量地皮，是由星河地产来进行交易，也就是说，汇丰的低息贷款，陈志文转给了星河地产。

星河地产之前从太古集团手中收购的港岛北角的赛西湖地皮，早在去年年底就开始兴建一座大型小区北角花园，虽然比起和黄的黄埔花园要小的多，但60万尺的面积，又在港岛之上，总价值还是非常高的。

北角花园在今年9月份开始预售，在地产市场已经涨幅不低外加当初收购成本很低的情况下，一尺的房子能赚差不多60港元，整个小区扣除贷款、建筑、税费、人工等成本后，净赚了一亿港元。

虽然房子还没有建完，但这个项目在利润层面已经收尾了，剩下的就是建筑公司将房子全部建完，然后小区交付，这些在香港都有专业的公司负责，星河地产未来也只会再稍微盯着点，保证质量及服务到位就行。

而这个项目结束后，整个星河地产，除了还在金钟兴建的总部之外，就没有其他什么项目了，这个时候，接受会德丰的这些资产正好，两栋大厦可以用来收租，用来偿还汇丰的贷款，观塘、沙田的地皮可以用来开发小区。

至于和黄，现在已经有了黄埔花园这个大型项目，外加靑洲英坭的80万尺地皮，就足够了，地产项目不需要多，几个超大型的开发好了，就不会低于长江实业这种开发几十个小型地产的收益。

在得到命令后，星河地产的总经理许金宏立刻开始与会德丰进行沟通，双方都迫切希望早日成交，经过了半个月的周旋讨论，最终双方达成了协议。

星河地产，以6.7亿港元收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦，外加会德丰位于九龙的3处仓库以及位于观塘、葵涌、沙田三镇的7处地皮，总面积约为100万尺。

消息一出，香港的舆论再一次被引爆。因为这是自地产危机爆发以来，香港地产市场第一次出现中环大厦的交易，而且还是一次两栋，特别是这次交易，又在怡和与会德丰的合并计划失败之后，很难不让人想象，这两件事靠的这么近，会不会真的是巧合？

康乐大厦：

纽壁坚看着手中的一份英文报纸中，详细介绍着陈志文这次对会德丰几处物业的收购，眉头紧皱，一旁的鲍富达也是差不多。

“你怎么看这件事？”纽壁坚问道。

鲍富达说道：“陈志文的资金，应该来自于汇丰，要不然，他不可能突然能有这么多资金来收购会德丰这么多物业。”

“何以见得？陈志文的几个业务，在海外可是很赚钱的。”纽壁坚放下报纸，问道。

“如果他真的有这么多钱，又这么看好地产市场，那和黄那么多项目就不需要与华资地产合作了，而且，你没发现吗，和黄的百佳超市，就是在会德丰寻求自售之后，突然开始大规模收购物业，也开始直接与我们打价格战，虽然这一步我们也都预测到过，但时间不对，突然变的这么激进，肯定就是因为获得足够的资金。”鲍富达分析说道。

“沈弼这个搅屎棍，会德丰死活不肯交出核心数据，就是他搞的鬼。”纽壁坚有些愤恨的说道。

收购会德丰，绝对是怡和商业史上最耀眼的成绩之一，足以让怡和成为整个香港最庞然大物的存在，但前提是，会德丰的业务都很正常，这种情况下，即使怡和现在的资金状况不太好，但会德丰也是正常公司，不需要额外注资，本身就有盈利能力，特别是一些业务与怡和合并后，还可以缩减开支，又或者补充怡和在很多方面的不足，比如航运领域。

但汇丰通过获多利干涉后，约翰马凳不肯交出财务数据，这种情况下，纽壁坚哪敢下手，哪怕会德丰没问题，但以汇丰或者获多利的精明，在里面留个坑轻而易举，真要是平白无故多了几个亿乃至更多的债务，就能把怡和给坑死。

世界商业史上的并购，这种情况很少见，但也不是没有，被收购的公司隐瞒了大量数据，结果收购方发现的时候，就暴雷了，把自己坑死了。

“沈弼这个老狐狸，不但阻挡了我们收购会德丰，还让陈志文站在了我们的对面，现在他一门心思在扩张百佳超市，我们如果不投个几个亿进去，根本挡不住他，但一旦投进去了，先不说会影响怡和或者置地的其他业务，恐怕未来，我们也会一直与陈志文的公司，没完没了了。”鲍富达皱眉说道。

一旦怡和也跟和黄一样拼命进入超市领域，那烧钱必然是双方的，陈志文的资金也会被烧掉不少，这自然会引起一定的矛盾，同时，双方都开了大量超市，很多还是靠的很近，那价格战必然会爆发，因为不爆发，两家可能都会死。

“算了，我们放弃吧。”纽壁坚沉思片刻后，说道：“陈志文很早就在海外打通了零售领域的贸易，也通过海外超市的订单，培养出了完善的供应链，这方面我们没有任何优势，哪怕采购成本只差1个百分点，时间长了，我们也斗不过百佳超市，这是绝对的差距，哪怕我们砸重金也改不了，再说，和黄一样也可以砸重金。”

比拼资本，怡和虽然强，但涉及的业务太多了，陈志文的企业，则只是主攻几个方向，而且似乎每一个业务都发展的不错，没听说过有亏损的，在这种情况下，比拼资本没有什么意义，只会是两败俱伤，反而可能会错过很多其他机会。

“是有点可惜了，我们已经在惠康身上投资了超过上亿港元了，就这么放弃，损失至少一半以上。”鲍富达有些可惜的说道。

超市业务，可不是房产投资，一旦放弃，之前做的所有事情，花的所有钱，就全废了，只有那些被收购用来开超市的物业，才有可能能保住回本。

“这样，你再与陈志文商量一下，我们可以把惠康超市转让给他，价格的话，打个折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，这么做，也算是表达一个善意吧，我们没必要与他持续交恶。”纽壁坚想了想说道。在香港业务不行就出售，也是常态。

“好，也只能这样了，能够回收一点也好。”鲍富达点点头说道。

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