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“这跟我可没什么关系!”陈志文优雅的喝着咖啡说道。
“这样吧,我有另外一个提议,港岛北角的地皮,陈生有没有兴趣?我太古在那里有一片面积为60万尺的商业地皮。”施约翰沉默了片刻后说道。
“赛西湖?60万尺?”陈志文心中一动,这可是一块罕见的优质地皮,虽然远比不上现在太古集团正准备开发的太古城,但考虑到面积大小,香港基本上也很难再出现这样的机会了。
而且,他知道,这块地长江实业正在准备拿下来,在原先历史上,李嘉成拿下这块地后,迅速开发,只花了两年时间就开发完毕,净赚1亿多港元,这么高的利润,也为长江实业在未来的扩张,打好了一定的基础。
这么好的地皮,怎么能便宜李嘉成呢?
反正长江实业这段时间借着与和黄的合作,在未来一两年估计也能赚到不少钱,虽说各取所需,但如果能够从其他方面拿走李嘉成的收益,那心里还是会舒服不少的。
“这种黄金位置,陈生应该很心动吧,加上金钟那块地,我都可以以市场价转让与你,条件就是和黄放弃参加5号泊位码头的竞拍,如何?”施约翰笑着说道。
“这两块地,加起来接近2亿港元了吧,现在整个香港,能够拿出这么大资金的也不多吧,要不,9折的话,我就全要了。”陈志文虽然很有兴趣,但却不表现出来,这种地原价买下来已经是血赚,但能压价还是要压价的,怎么着也得让英国鬼佬少赚一点,哪怕是让他不怎么讨厌的太古集团。
谁让这群英国鬼佬胆小如鼠,不敢在香港大规模负债投资呢?不过话说话来,敢在香港负债投资的,和记之前就是最好的例子,没这个能力就瞎扩张,最后差点死的惨不忍睹,这可能也是太古保守经营的原因之一了。
“陈生可真会做生意,这样吧,9.5折,资金一次性交易,如何?”施约翰想了想说道。
“最多9.2。”陈志文笑了笑说道,对于未来必然大规模升值的地产市场,他是很有兴趣的。而且太古这种保守经营的冤大头,能宰一刀是一刀啊。
“看来在陈生的带领下,和黄的资金状况已经恢复正常了啊?”施怀雅笑着说道,心中却有了几丝阴霾,虽然太古家族控制了太古集团50%以上的股份,没有被收购的危机,但一家华资公司强势崛起,特别是资金方面根本没办法预测,还与汇丰银行关系不错,这种现象对所有英资巨头都不是什么好消息。
“这不是和黄的交易,是我旗下的星河地产。”陈志文说道。
作为自己的亲儿子,星河地产一直以购置工业地产为主,说起来是地产公司,但实际上算是物业公司了,至今为止,星河地产还没有开发一个地盘,不管是写字楼、小区、商场甚至工业楼盘,都是以持有再在未来出售为主。
之前地产市场低迷,加上没什么经验,以及陈志文本人的主要精力放在了其他地方,而现在基本上各方布局都进入预备的赛道,香港地产市场开始慢慢恢复,他自然需要为星河地产开展一定的业务。
“也行,我倒是忘了,和黄也只是陈生旗下的一个公司而已。”施怀雅点点头说道:“这样,我就会安排我方的律师与商务去星河地产那边商谈细节方面的事情。”
“好,我也希望能够尽快早日达成合作。”陈志文点点头说道,一块港岛大面积地皮,一块金钟商业街的写字楼地皮,都可以说是优质资产了,如果不是太古集团的保守经营策略,想拿到这样的地皮,非常难,这也算是给星河地产一次非常好的发展机会了,而金钟的总部地皮,则可以帮助美的、红牛一起建一栋刚性需求的写字楼。
“好,那就合作愉快了。”施约翰点点头,喝了一杯咖啡后,又问道:“陈生,听说,你准备做可乐?”
“对,是有这个打算,太古集团不会有什么想法吧?”陈志文淡淡的说道。
红牛准备做可乐,是根本瞒不住消息的,与红牛饮料不一样的是,可乐的需求量非常的大,即使市场严重竞争,就产量这一块来看,还是远超过红牛的,红牛在美国目前的销量,一天刚刚破百万,不考虑增长趋势,一年差不多消费4-5亿瓶红牛,而可乐这一块,数量是这个数字的数百倍。
即使只靠着好市多与部分沃尔玛的市场,非常可乐的产量也会远超过红牛这种高端饮料,更不要说,非常可乐的未来主要市场可能还是亚洲,因为这个时候的两乐,也没有在东南亚布置好完善的市场。
因此,非常可乐在香港的基地规模很大,为了产能最大化,非常可乐工厂的设备都是直接从德国购买,虽然价格贵,但生产效率也非常高。
考虑到未来香港土地的升值能力,陈志文也是丝毫不犹豫,直接在元朗买下一大片地皮,兴建大型工厂,一期还没建,顺便还将二期地皮也买下来了。
而之所以能拿到这么大地皮,也是商务团队与港府的谈判结果,现如今的麦理浩政府,还是很支持工业的,只是政府之内,也没有绝对的秘密,外泄也是很正常,特别是对太古集团。
香港的饮料发展史,最早时代是属于屈臣氏,在20世纪初,屈臣氏以蒸馏水垄断了香港水业,后西方汽水传入香港,利孝和家族旗下的联合汽水厂靠着汽水击败了蒸馏水,进而垄断了市场。
但好久不长,可口可乐进入香港,并选择与太古集团合作,后者在香港本土生产可口可乐,强龙与地头蛇的合作,自然轻松击败了联合汽水厂,这也是当初陈志文能够轻松收购联合汽水厂的原因之一。
太古集团,是香港饮料市场的绝对王者,太古在香港的工厂也是可口可乐在亚洲地区最大的生产基地之一。
“不敢,陈生的红牛,能够在美国取得那么大的成功,我自然好生钦佩,只是可乐这个市场,想进入容易,但想成功可太难了,可口可乐的实力,香港所有的财团加起来也不是对手,陈生又何必在别人的强项范围内做这个生意呢?”施约翰笑着说道。
当初知道陈志文准备进入可乐领域,太古家族也是吓了一跳,虽然对背后的可口可乐有信心,但你扛不住对方有钱啊,作为饮料行业的老牌家族,他们可是能够大概算出红牛的利润,是有多么的可怕。
如果陈志文选择在香港砸钱做可乐,最后输赢他们不知道,但几年内,太古饮料的日子肯定不好过,而饮料,也是太古集团的主要业务之一,而且没有任何竞争对手。
“这是红牛公司的内部事情,进军可乐市场也是很早之前就定下的计划,再说,太古现在横跨港口、地产,垄断香港航空,还在乎可乐这点利润吗?”陈志文淡淡的说道。
“可乐的确远比不上地产与航空,但胜在稳,地产与航空可就不一样了,这两年石油价格,国泰航空的日子可不好过。”施约翰摇了摇头,又笑道:“既然陈生早有打算,那我也不多问了,不过陈生的可乐工厂还没有选择糖类的供应商吧,你觉得太古糖业如何?”
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