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当天下午,完成了一些大的财务审批后,陈志文便前往了九龙,位于红磡的恒义公司总部。
“老爹,你这总部有点太寒酸了,要不,搬到和记大厦去?我让他们腾一层楼给你!”同样是曾经的恒义总部,陈志文这次来就觉得这里太小了,可能也是习惯和黄的总部了。
“等等吧,你们和记大厦也够挤了,我这边还有一年多租期呢,去了也得给钱,而且,我的手下的家都在附近,去和记办公太麻烦了!”陈天福吃着儿子带过来的几个泡芙,边吃边说道。
“一年多啊!这样倒正好,星河控股的新大厦总部估计也会在那个时候竣工,你到时候就一起搬过去,你手下员工的话,其实可以跟我学,给点福利,让他们去港岛买房子,恒义提供一点低息补助,这样以后大家都好。”陈志文说道。
目前,整个星河、红牛、美的都在执行这个福利政策,员工想要买房,就可以获得公司的一定低息借款支持,虽然这个政策才出来不到半年,但已经有了500多名员工申请,不管是有眼光还是刚性需求,现在以几乎空手套白狼的方式入手地产,未来绝对会开心死。
这也算陈志文为自己员工提供的低成本福利了,地产市场为他买单。
“一般我们地产公司会将自己的一些尾盘拿出来给员工,再给个折扣,你这种方法倒是没听过。”陈天福笑道。
“尾盘这玩意,都卖不出去,肯定位置不好,或者阳光不行,或者其他原因,你这不是给福利,这是把员工当冤大头!”陈志文笑着摇头说道,虽然现在即使是买了尾盘在未来也不会亏,但正常人可不知道未来的情况,愿意购买的其实也不多。
“折扣够低就行了!总有人愿意的,住的差也比没得住强多了。”陈天福说道。
“这倒也是,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”陈志文也不再纠结这个话题,又从文件袋中取出一张文件,道:“老爸,今天来这里,是给你带几个礼物,我这是和记黄埔旗下一些优质的地皮,你要是有兴趣的话,我们按照香港地产市场的规矩,我出地皮占一半,你运营占一半,利润均分,如何?”
“我看看。”陈天福连忙将泡芙放到一边,接过文件仔细看了起来,过了一会说道:“这些位置的确不错,开发几个中型小区是没问题的,这个秦山路这边也可以建一栋写字楼,或者豪华公寓楼。”
“这里面有8个项目,恒义有能力全部开发?”陈志文问道。
和黄目前的地产,主要还是与李嘉成等人一起开发,主要的原因,就是李嘉成背后的加拿大帝国银行,愿意为李嘉成支付几乎100%的抵押,外加长江实业的建筑供应商,又愿意先自己垫付建筑成本,这就是最经典的地产行业空手套白狼,只要快速开发,等到可以预售,市场如果火爆的话,就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付,最后自己还能赚一笔。
这看起来简单,但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任,这两点是很难的,一般的地产公司,根本做不到,恒义地产做不到,星河地产也做不到,那就只能采取香港地产行业的正常模式,而这种模式,是需要不少资金投入的,在能合作的项目数量上就有了限制,陈志文也是挑了一段时间,才找到几个合适的项目。
本想着让老爸挑选,因为太多的开发资金,对恒义来说也是非常大的压力,更不要说,在之前一年多,他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮,现在的工业地皮虽然涨价了,但还没到出售的时机,从理论来说,恒义拿不出太多的资金来开发新项目。
“如果说两个月前,我肯定没这个能力,但现在么,就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件,递给了儿子,说道:“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司?”
“对啊,募集了很多钱?”陈志文接过文件,看了一眼最后的数字,惊讶说道:“已经募集了8000万港元?”
“对,之前其实一共也就募集了两三千万港元,但因为你收购和记,后续还有那么多动作,加上媒体不停的吹风,很多人知道了我们私募基金背后的老板是你,都可是抢着送钱啊!”陈天福笑着说道。
“这倒不错,有了这么多资金,再动用一点杠杆的话,两三个亿就有了!”陈志文点点头说道:“这么看来,我们可以通过私募,来收拢各种游资了!”
“对,只要你真的对未来地产有信心,利息放高一点,完全可以轻松募集几亿港元,不过问题是风险也大。”陈天福说道。
“风险不是问题,现在我们给的利息是多少?”陈志文问道。
“现在银行的一年期存款利息是5.5%,我们给的利息是7%,这里是对照表格,你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。
陈志文接了过来,仔细看了看,里面是一年期到五年期的不同利息表,说道:“我们的利息,普遍比银行高1.5-2%,五年期的9.5%啊,难怪能够吸引不少人了。”
70年代,自全球性石油危机爆发后,全球就陷入了严重的通货膨胀,石油危机虽然后来结束了,但油价却不会降下去,同时,当初造成的损失也没有消失,这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀,香港这边也自然跑不掉,要不然,大量资金都得从香港撤离。
“对,这么多资金,也是要支付利息的,我可就是等着你的项目了,只要将这些地皮全部开发了,如果地产市场按你说的那样会涨个30%,一年后我们就能净赚一两个亿,分一半,我恒义也能赚个大几千万了。”陈天福笑哈哈的说道。
“其实呢,我现在在想另外一件事!”陈志文突然说道:“如果我们将五年期的利息,提高到比银行高2.5%,甚至3%,你觉得能募集多少资金?”
“这,肯定很多,你想玩这么大?”陈天福问道。
“对,五年后,就算利息跟本金一样多,我也不担心,因为我们只会赚的更多!”陈志文说道。
“有把握?”陈天福再次问道。
“有!”陈志文点点头,私募基金,其实是很多国家金融风险管控的一个漏洞,因为它不像银行那样有着完整的风险管控,很多庞氏骗局,就是钻了这个漏洞。
而对陈志文来说,未来几年,闭着眼睛都能赚五六倍的钱,哪怕10%的年利息,又算得了什么,而且还有一点,按照他所知道的历史,在未来几年,欧美的通货膨胀仍然压不下去,为了应对通胀,欧美央行还会不停的增加基准利率,也就是加息,再过几年,现在偏高的利息可能到那时候反而会偏低。
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