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正当李世玉和张崇明聊得起劲的时候,一名西装革履的中年人上台了,轻轻拍了两下麦克风试试声音,然后捏捏嗓子朗声道:“此次竞标会由我刘丁主持,下面说一下竞标会的规定……”
简单的几点说完后,刘丁道:“本次拍卖的地块位于广渠门外,编号1-1,1-2.5-1,7,6-2,9-2,10,12-1,16-2,17-39块地,首先拍卖的是12-1号地块,这个地块为住宅建筑用地,实地面积5700平方米,起拍价两千万,每次叫价不得少于十万。”
最近这几年的房地产市场行情虽然说看起来还是不错,但是那些大公司都有土地储备,在这种市场前景还不是太明朗的时候是不会出手的,而那些小公司,要想购买上亿的土地进行开发,那是非常困难的。
所以刘丁一开始就用最便宜的一块地来做开门红,提高一下大家的情绪。
果然,刘丁的策略是对的。
话声一落,他一举手就有人开口了。
“两千万。”
“两千万一百万。”
“两千万五百万。”
最开始的时候因为加价还没有到达各自预算的底线,大家自然是放开的叫,等到了四千万的时候,就没有这么疯狂了。
果然,当科万集团的说了一个四千万之后,加价的人就变得慢了起来,每次都只是常规举牌,也就是每次只加了几十万。加多少不重要,重要的是有四千万为底子,并不是每个公司都有这么多的活动资金的。即使是算调用账目上的钱这也不是一笔小数目,老总们自然要慎重决定。
张崇明对旁边的李世玉说道:“李总,怎么没看到你报价?”
李世玉看了看拍卖地块的介绍,笑道:“这第一次到北津参加这样的活动,我觉得报不报价没什么关系,重在参与嘛。”
张崇明也笑了:“我也是举着玩的,增加一点气氛而已,不过虽然我只是来捧场的,但是也做了一些功课,像这块地,按照我的估价,应该是在四千万到四千五百万之间,在四千万以前,价格可以随便报,这个便宜捡不到,要是真捡到了这个便宜,砸锅卖铁买下来也是赚了。”
李世玉还真是涨见识了,刚才看张崇明报价报得欢快,还以为他是真心想要,原来是这种打算。
“四千三百万”华盛世纪集团总裁王总再次举牌。
现在在竞争的只有万科和华盛世纪了,都是财大气粗的样子,一点都不相让。
万科集团自然不甘示弱,一次性加了两百万:“四千五百万,王总,这是我们万科出的最高价格了,只要你再加十万,这块地你就拿走,我再看下一块地。”
“四千五百万。”主持人道。
王总朝着万科总经理莫军看了一眼,想了想之后没有抬手。他也不是傻瓜,莫军只是一个打工仔,说的话可信度不知道怎么样,但是这个价格已经超出了公司估算师的最高价格,价格高过四千五百万的话,拿下这项目还不如拿下其他的项目呢,同样是赚钱何必还要得罪一个人呢。
大家差不多都是这个想法,所以莫军举完之后就再没有人说话,知道上面的主持人喊了三次之后敲下锤,这块多达五千七百平方米的地皮就被万科集团给拿到了手中。
这只是一块小小的地,刘丁却好像感觉到了大家的热情,一块起拍价两千万的地,卖到了四千五百万,那竞争是非常火热的了。
刘丁觉得可以放大项目了。
“恭喜万科,恭喜莫总,接下来要拍卖的地不是面积最大的,却是唯一一块用来做大型公建的地块,按照市政府的规划,广渠门外将有将近一百公顷土地拍卖,但是只一百公顷土地中,这是唯一的一块公建项目,可以说是黄金宝地也不为过。”
下面的人顿时一静,原本大家以为只有这九块地拍卖,却没想到后面还有一大把,万科感觉有点亏了,这物以稀为贵,地多了就不值钱了。
不过其他人的心思都在这块大型公建地块上面,物以稀为贵,真是没错的。
刘丁很满意下面的反应,微微一笑,接着说道:“这块地建筑用地面积2.02万平方米,七通一平,起拍价五亿八千三百万。”
原本满怀期待的众人,满腔热情被刘丁报出来的这个价格一下子打落得无影无踪。
尼玛的,这一块地就要将近六个亿,而且这是公建项目,只能建办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如酒店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、高铁站、火车站、汽车站等)。
这私人购买,那自然选择就要少很多,只有写字楼,商场和酒店了,这些东西那就不是那么容易回笼资金的,不像做住宅项目,按照规定,地块首付地价款总额的20%,在签订出让合同时支付,在签订出让合同后6个月内付清50%,余款在签订出让合同后12个月内付清,一个亿的项目,有五千万就可以撬动了,签了合同就可以贷款,项目一开建就可以卖房子,用预售的钱来支付剩下的土地款。
当然这样做也是有风险的,如果说地段不好,设计不好,市场不景气什么的,房子卖不出去,那要倒闭也是非常容易的。
但是,那也比购买公建这样完全不可操作的项目要好。
所以这场一下子就冷了下来。
刘丁足足等了五分钟,也不见有人报价,心里顿时有点紧张了,他是政府公职人员,争取到这个拍卖师的机会并不容易,如果说做好了,那自然是一桩大大的业绩,现在看来,很悬,这后面如果没有改善的话,那别说升官发财了,不打落冷宫就算好的了。
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