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卓卫东打算让易安国买走一千五百套房子,剩下的他自己卖,开盘价定在8300元每平方米。
这个开盘价已经相当高了,毕竟是小户型的房子,周围的均价才七千元不到。
但是如果一次性卖给了易安国一千五百套,卓卫东就没有什么压力了,慢慢的卖就可以了,按照这个趋势,房价是绝对要继续上涨的。
一千五百套房子,总价大概六亿元,首付三成加上税费,手续费,大概是两亿一千万左右。
但是因为公开售价是8600元每平方米,抵押给银行贷款是按照8600元每平方米的总价的七成贷款,所以实际上正好抵消了,不需要再付首付了。
认真的计算起来,可能开发商还要倒给一点钱出来,一套房子大概一两千块钱的样子。
所有购房款全部走银行贷款了,只是月供还款会多出来很多,相当于整套房子,都是按6000元每平方米贷款买的,首付真正的是零首付了。
这样操作的话,那自己也就没必要将那1600套房子进行二次抵押贷款了。
自己只要出税费和手续费,总共大概也就3000万足够了,这点钱他完全能够拿出来了,股票账户上,上次已经清仓了,有两亿一千万元的资金。
抽出了3000万后,还有1.8亿,差不多也够用了,到明年七月中旬,国酒股份还有两次大的行情,可以赚上不少。
对了,欠开发商的9000万元,说不得就只能再延期一年了。
卓卫东也没有办法,只能答应易安国的条件了,否则还能怎么办呢!
不过经过这样的操作之后,房租就很难再抵消房贷了,每月都要往里面贴补一些钱才行。
但这个问题也不大,反正易安国现在也不是以前那個时候了,还是有些底气的。
毕竟股市帐户上有着将近2亿元,还需要担心拿不出钱来贴补吗?
实在是不行了,还可以卖房子,随便卖出去几套房子,也能赚不少钱啊!
所以易安国根本就不担心这个问题,只要房子完成了所有的手续,那就只有等着赚钱的份了。
开盘8600元每平方米,自然是不会有多少人问津的局面了,但是开发商也不得不这样做了,否则一千五百套房怎么卖出去,怎么通过银行的评估?
就算卓卫东手段通天,背景很强大,但需要做样子的时候,还是需要做做样子的。
总不能你公开的售价7000元一平方米,你跑到我这里来贷款,却说是8600元钱一平方米吧,那不是摆明了说银行眼瞎了吗?
现在正在装修,等到可以正常入住的程度,最少也要四个月时间,每月月供大概335万元,共计需要1340万元,这笔钱由开发商支付,管理费免收三年。
整个事情全部搞定后,易安国忍不住的长吐了一口气,又一次见识到了卓卫东的办事能力和背景,令人不服都不行啊!
事情办得比想象中都还要顺利,因为易安国名下有1570套房产,两间200平米的商铺,一间1350平方米的商铺,这些就是他财力的最好证明。
加上从蓝色海岸二期到现在,已经有一年多的时间了,易安国都能够按期还款,积累了非常好的信用。
还有一点很关键,易安国的银行托管账户上,有一笔2亿多元的巨款,这也是银行敢放心贷款的一个原因。
即便是如此,易安国也感觉买房真的是件很累的事情,1500套房啊,文件都堆成山,签字签到手软。……
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