手机浏览器扫描二维码访问
与银行打好关系的最佳方法,就是拼命的借钱,陈志文的打算就是如此。
回港的第三天,陈志文去汇丰见到了沈弼,一阵闭门商讨,陈志文与永高的代表,在沈弼的见证下签下了收购备忘录,以1.78亿港元收购永高公司,其中3000万港元陈志文需要自付,而剩下的则全部是汇丰提供贷款。
永高美方的代表离开后,沈弼笑着说道:“陈生,恭喜你,正式在香港中环拥有一栋属于自己的大厦。”
“名义上的拥有而已。”陈志文淡笑着说道,美方老板将永高公司出售,而之前与希尔顿酒店集团签下的合约还是有效的,也就是再过38年,陈志文才有处置希尔顿酒店的权利,夸张一点来说,现在的陈志文去希尔顿酒店住一晚上,也得付钱。
“不论怎么样,这也香港最大的酒店之一,拥有700间客房,酒店业务也是很不错的。”沈弼说道。
“套房越多,生意差的时候就越亏钱。”陈志文耸耸肩说道,香港的经济虽然发展的快,但旅游业并不怎么样,加上最近十年来,发生了两次经济危机,酒店基本上都是亏损,偏偏希尔顿酒店集团这种大公司,签的协议还是霸王协议,赚钱的时候好说,会分点给业主,不赚钱的时候,账目一做,分红就没了,而要违约,那成本更是高的吓人,要不然,永高公司背后的美国老板也不是傻子,中环中心位置的酒店,怎么会出售?
要不是知道未来地产会再涨个十倍不只,加上这个位置是中环的中心,要不然陈志文也不会收购。
“香港的经济问题,总会过去的。”沈弼笑了笑说道。
“我也比较认同,所以沈弼先生,我准备大规模投资香港的地产行业。”陈志文说道。
“哦,陈生准备投资什么?需要我汇丰的帮助,尽管开口。”沈弼笑了笑说道。
陈志文说道:“沈弼先生也知道我很看好工业,所以我想在香港大规模收购工业地产。”
工业地产与住宅、商业不一样的地方是,它不是只受到香港经济的影响,国际环境对它的影响也非常大。
比如去年3月份股市与地产暴跌后,工业地产虽然也受到影响,但下降的幅度最小,真正让工业地产暴跌是在去年12月份,当石油危机影响欧美两个月后,来自欧美市场的订单数量暴跌,引起香港工业的萧条,随后自然影响靠着趴在香港工业身上吸血的工业地产。
而今年3月,石油危机结束,但在经济层面上,国外也还有很多问题,给香港的订单也越来越少,香港工业地产的价格仍然萎靡,但陈志文知道,香港的地产市场,在75年初就会开始复苏,因为工业又开始恢复了。
论长期持有回报率,工业地产是比不过住宅与商业的,因为它的上限有限,香港低端工业根本承受不了高房租,但它的优点就是很快能够上升到属于它的高位,只要国际订单变多,它就完全无视整個香港的地产市场。
如地产五虎之外比较出名的鹰君地产,就是在最近两年吸纳工业地产,到了77年套现,净赚了4个亿,这也是它能够在80年代初期进入地产前十的根本原因之一。
陈志文现在需要的自然也是一笔快钱,工业地产就是非常好的选择,而且港府对工业地产交易的管控不严,也不会引起市场的关注,属于那种可以偷偷摸摸发大财的类型。
“工业地产,没问题。”沈弼也没什么犹豫,就点头答应道:“贷款方面我会给一个不错的折扣。”
“沈弼先生,折扣我倒无所谓,我更希望能够在额度上面获得更多的优惠。”陈志文很是正式的说道。
“额度?”沈弼眉头一挑,眼神里有些诧异的看着陈志文,不过很快又恢复了正常,笑着说道:“我当初果然没有猜测,陈生是属于那种要么不出手,要出售必然就敢赌一把的高手。”
“如果知道一定会赢,那就不叫赌了,我坚定认为香港的地产市场即将复苏。”陈志文笑了笑说道。
做地产生意,最重要的不是自己有多少钱,而是能够从其他人手中拿到多少钱,以现在陈志文的身家,考虑在海外的投资布局,他能自由使用的资金并不多,这些钱投入地产市场,翻个几倍也就能赚两三个亿,但如果汇丰敢现在借他十个亿,全投进去,未来的收入保底就是几十个。
还有一点比较重要的就是,与银行的合作,就是要拼命借钱,借的越多越好,借的越多,银行跟你关系越好,借的少,人家才对你爱鸟不鸟,在能赚钱的时候,一定要多借钱,在亏钱的时候,就更要借钱,比如后世的陈松青,到了后来谁都知道他有问题,但没有一家银行敢主动挑破这个泡沫,直到政府出手。
“陈生跟当年的包玉冈很像,都是这么有自信。”沈弼笑了笑说道:“不过这种事情,对我们银行来说,风险才是第一重要的,陈生想获得包玉冈的待遇,得证明自己有包玉冈的能力才行。”
“明白,那就等时间来证明吧。”陈志文点点头说道,选择一个长期伙伴,对于汇丰这家香港准央行来说,也是非常重要的决策。
要知道,汇丰银行这几年平均利润也才3-5亿港元之间波动,而大型地产项目的一个贷款,少的几千万,大的几个亿,真的出现问题,汇丰肯定不会出问题,但当家的就不一定了,在原先历史上,沈弼选择李嘉成,也是经过了数年的考察才认可他的能力。
只是可惜,陈志文在海外的很多布局,又不能拿出来,汇丰支持某个华人的另外目的是好控制他,而海外的产业汇丰影响力够不着,一旦沈弼知道陈志文在海外的业务那么大,很多潜在的合作机会可能就没了。
皇位被废的我修仙了 四合院:从截胡秦淮茹开始 东京文娱教父 万教祖师 甜妻揣崽已出逃,凌总别哭了 荒帝传纪 日本投资家 重生1983,开局怒甩心机女 为退婚,我把冰山总裁祸害哭了 没有前世的我,只好成为在世剑仙 全网黑女配在娃综对照组逆袭了 过火 桃源仙医 重回1986小山村 独尊山海 月薪三千,开法拉利怎么了 长生从无明心意剑开始 高手下山:开局透视神医,针治姐妹花 四合院:从物资科临时工开始 青云仙主
刚毕业的陈天,一无所有,无意中割破了手,鲜血激活了手中的佛珠,解封了佛珠中的第一颗封印,获取了封印中的医术武术,以及上古医圣张巨的记忆,从此以后,屌丝逆袭,救治美女总裁,扇恶霸,踩狂少,无往不利,亮闪闪的人生便开始了...
日常温馨,宠文1V1苏欣重生了,重生在八十年代的大山里,村民大字不识一个,普通大学毕业的她,瞬间成了天才中的天才。荒凉贫瘠山沟沟,坑坑洼洼黄土地。连电都没有的日子,着实苦哇哇。苏欣拖着腮,靠着后世的学识,本想带着大家挣几个小钱,谁料成了品牌服装设计师民营企业家基层干部校长房地产商一无所有的小山村,更...
我是一个废物,被抢走了女友,被打的头破血流,连唯一的妹妹都被...
为了拯救一些崩塌的小世界,星际修复系统被制造了出来,选择合适的宿主拯救小世界的主角。但是)第一界面暴力毒舌alpha穿成美人Omega攻×被退婚毁容残疾alpha上将受已完成毒舌少将际无穿成一个娇弱Omega,不仅黑料缠身被全网追着骂,就连自己暗恋多年的上将人设也完全崩塌。际无表示你个扫地机器人装什么高级系统,电死爸爸也绝不当Omega!第二界面气死人直男科研狗攻×暴躁傲娇大佬受完成盛君迁和渣攻搞了10多年的柏拉图,死了才发现自己是个替身,原来人家心里有个白月光,可惜白月光是个脑子有病的偏...
游戏就应该快快乐乐的玩,玩的开心就好!但是如果有一天,不好好玩游戏就会丢掉自己小命的时候该怎么办?那就只能努力的活下去了!燕小乙无声的哀叹着!N个完本,人品保证...
重生回到婚前被那一夜,赵琦妍直接用花瓶砸破了渣男的头。偶遇前世杀伐果断,冷漠无情的新皇,她选择在他上位前先抱紧大腿。只是,她费尽心思巴结的大腿怎么不思登基称帝,却一心只想娶她?...