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第494章 野心勃勃(第2页)

里切曼深有同感的说道:“当年我接手这个项目时,伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机场,最后只按计划建成了轻轨.......当然,伦敦写字楼也非常低迷,也是导致现在这种情况的一个重要原因。”

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林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅,所以继续说道:“伦敦不可能让这么大一个项目停罢,我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议,也许是明年或者后年.....如果你能拉到足够的资金,从债权银行手中赎回它,只要再坚持五至八年,这个项目就将大获成功。”

里切曼说道:“话虽如此,但倘若奥林匹亚约克公司破产,我就算带领一群风险投资完成这个项目,怕是赚钱的却是投资人。”

林祖辉笑着说道:“总比什么都没有的好!你是项目的领头羊,可以为自己开高薪,也可以个人贷款加入投资。不过话又说来,你的公司也许不会那么糟糕!”

里切曼看着林祖辉,认真的说道:“林先生,你是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你,你的成功最大因素是什么?”

看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼,想起他当年是如何受欢迎,那些商业银行纷纷将钱送到他的手上,林祖辉不由得感叹,世事无常,里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。

“我觉得是抄底吧!”林祖辉说道。

“什么时候才是底?”里切曼连忙问道。

“大家都绝望了,我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂,别人疯狂的时候我恐慌,大概就是这样吧!其实,我本来今年还不想插手欧美商业地产,因为市场还不足够恐慌!”

里切曼苦笑道:“林先生的意思是,如果奥林匹亚倒闭,才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌!不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂,别人疯狂的时候我恐慌,非常佩服。”

可不就是嘛!

明年、后年抄底,应该才是最好的时机。

不过呢,若是奥林匹亚破产,其资产肯定是在债权银行手中了,他未必便宜买得到。要知道前世,奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售,花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺,至于有没有成功,林祖辉就不知道了。

估计是没有!

林祖辉安抚里切曼说道:“里切曼先生,我无意在你伤口撒盐。说起来,对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼,我并不是非常渴望投资。在我们香江,我投资的写字楼项目,每年可以有30%的回报率,全世界都找不到如此好的土壤。”

里切曼惊讶起来,心里感叹ztm的是什么市场啊,回报率那么高!

两人聊得非常投机,特别是在金丝雀码头项目上,林祖辉明确表示自己可以投资,哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。

当然了,两种投资方法不一样,倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己,他承诺:在金丝雀码头项目中,林祖辉可以先替他购买10%的股权,他可以在一定期限里赎回,仅需支付本金和利息即可。

也就说,哪怕是这个项目价格升值很多,他也只需向银行借贷,再支付林祖辉本金和利息。

里切曼顿时心头火热起来,这个条件简直太优越了!

奥林匹亚一旦破产,所有的资产都不属于他,他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢!

更何况,现在曼哈顿写字楼的价格,就是那么廉价才能卖得出去!

........

和里切曼的交易,不会马上达成,里面的程序有些复杂。首先,是要里切曼下定决定;其次,这八幢大厦已经被债券银行盯上了,要想出售,势必要协商好;最后,才是双方的正式谈判。

林祖辉想购买的八幢大厦,并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦,也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。

这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积(包括公园大道245号大厦),林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺,总计16.5亿美金,合到128.8亿港币。

以公园大道245号大厦为例,以后可以卖给海航22亿美元,15年升值10倍。当然,这部分收入不包括期间的租金。

以升值空间计算,其实比香江写字楼的升值还高点了,比如说中环广场现在价格应该在80~100亿,但到2015年最高峰时,最多也就值500亿港币,升值空间也就5~6倍。

但考虑到租金水平、维修成本、税收,香江的写字楼赚的一塌湖涂。

回到宋朝当暴君  农门长媳被八个缩小版大佬宠歪  万界分身从吞噬星空开始  火影之开局赛亚人血脉  精灵:我真的会波导之力  暖婚一百分  娱乐圈,在逃天后男友  玄幻开局掌握天道  万族入侵:我的武功自动修炼  人在偷星,摆烂就完事了  全球灾变:我在异界回收垃圾  九令驭魂诀  在下,中医黄素  新婚夜带崽逃荒,空间囤千亿物资  诡秘复苏  满朝奸臣,你却让我做千古一帝  将夜之无用书生  变成萌妹我很绝望  与神明的恋爱法  总裁爹地妈咪又跑了  

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