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【祝读者大大们羊年快乐,万事如意!男的身体健康,财源广进;女的青春常驻,幸福美满!另,原谅笔者的更新速度吧!拜谢!】
在宋辰回来之前,王晓雪显然有过通盘考虑:“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目,中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择!过去三年,商品房价格虽然只上涨了几个百分点,但钢材、水泥等建材却一个月三个价格,说明房地产市场供需非常火热,欧洲城项目至少不是一个坏的选择!”
在宋辰的印象里,中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后,用了十年时间舔舐伤口;97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁,而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口,则始于明年!
2003年至宋辰穿越之前,中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步,尤其是2007年美国次贷危机,政府放弃了最佳的产业转型期,开足货币印钞机,最终导致货币严重贬值。
宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策,就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来,而对于旁观者来说,这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。
作为激进财政的代价,辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网,或多或少都利用了这种财务杠杆,比如:携程旅行网的自营酒店建设及土地储备,百度的数据中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款,阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……
辰星公司将大部分现金都用于支付本息,能贷款的项目绝不用自己的资金,更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款!
可以说。宋辰尽管是富二代出身,但真正是白手起家崛起于草根,成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话,唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑——若是其他民营资本,别说一百亿,连一亿元都会异常艰难!
“欧洲城公司地面建筑的格局已成,无论是商改办,还是商改住,亦或是修改其他营业用途,前景有限。收购的代价也不小,至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金!”宋辰略一沉吟,说道,“不过,这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人,倒也不能单纯的用利益得失去分析,这件事就交给你去办吧!我记得欧洲城的中心大厦闲置率比较高,对大家来说最好还是由我们将这栋物业买下来亦或是租下来,照样能盘活这个项目的人气!”
王晓雪娇笑道:“还是买下来好了!如果租赁的话。就怕是一副有副作用的兴奋剂!这样还不如让我爸另外想办法,免得两三年后又得重新花费精力处置这块资产!”
“你看着办!”宋辰沉吟道,“如果岳丈能代表全体股东将这块资产以较为诚意的价格卖给我,我们出面盘下来也没什么关系!东瓯七山二水一分田。那个地段离市中心不愿,目前又以老建筑居多,将来肯定会有很大的发展空间的!”
王晓雪嫣然道:“我爸也是这么想的,只是他的精力都辰星总部以及上城?辰星广场牵扯住。现在估计是没办法将目光转回来了!”
宋辰望着王晓雪那湿漉漉的雪白,傲人,欺霜赛雪的肌肤沾着水滴。摸起来湿滑柔腻,手感极好。他微微笑道:“既然要做全国性的房地产公司,自然不能将目光局限在东瓯这一亩三分地了!”
在浴池里缠绵片刻,王晓雪便听到文怡贤叫他们去吃夜宵的叫声,她娇嗲道:“老公,我肚子饿了!”
“嗤!”宋辰忍不住翻了一个白眼,将王晓雪打横抱起,“走吧!”
翌日,宋辰一身便装的出现在辰星大楼。
看着只有几十平米的大堂和四个电梯口依次站满了大量的辰星人,宋辰藏在墨镜下的剑眉一扬,算是深刻地认识到辰星集团目前严峻的问题——办公面积太臃肿了!
要知道,辰星公司的上班时间多是八点半,现在已经是早上九点,该上班的早就在办公室里坐着了,而这些人并不全是迟到者,有些是业务部门之间的交流需要,往来频繁。
由于辰星大楼过于拥挤,辰星公司都是将有些部门放在附近的写字楼,所以街头不仅仅有年轻靓丽的秘书,也有许多拿着公文包来回跑的中低层职员。
这也导致辰星大楼的电梯使用率非常高,导致故障率飙升,哪怕是价格昂贵的三菱电梯。过去两年还发生过三次电梯停在楼层之间导致员工受困,甚至引发部分员工心理障碍的事故。
为了解决电梯使用问题,王晓雪在去年就通过电子邮件下发过一个政策,即目标在六层楼以内的员工不再允许使用电梯,有需要怎么办?跑楼梯。
这个政策多少引起了很多人的部门,但公司的问题摆在那里,上面的政策虽然苛刻,但也是被逼无奈,所以员工最终还是体谅了王晓雪的苦衷,一段时间怨声载道之后就再也没有说什么,大家也严格遵守这个政策。
这显然是宋辰的失误!
当初百度、辰星网络、阿里巴巴公司拿到孙正义的投资之后,他利用三家公司的资金买下小南大楼,当时只考虑了这栋写字楼将来会大涨,并没有考虑到辰星集团以及下属公司,挤在一个办公楼里会有多么窘迫。
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