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据包伟民先生的估算,北宋后期,汴京市区的人口密度约为12000-13000人平方公里(单位下同);南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为21000,咸淳年间,甚至可能达到35000。这是什么概念,今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下,东京都与广州市区的人口密度为13000,北京约为14000。换言之,宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。
◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之一
◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之二
如此之高的城市人口密度,势必导致大城市的商品房始终处于供不应求的卖方市场形态,房屋的销售价与租赁价越推越高,北宋前期,汴京的一套豪宅少说也要上万贯,一户普通人家的住房,叫价1300贯;而到了北宋末,京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯,以购买力折算成人民币,少说也得5000万元以上。难怪宋人要感慨说,&ldo;重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价,非熏戚世家,居无隙地。&rdo;
◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之三
◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之四
租房族
由于首都房价太高,宋政府又没有为所有京官提供官邸,所以许多宋朝官员都买不起京师的房子,只好当了&ldo;租房一族&rdo;,这有北宋名臣韩琦的话为证:&ldo;自来政府臣僚,在京僦官私舍宇居止,比比皆是。&rdo;
如果我们去翻宋诗,便会发现,不止一位当官的宋朝诗人在诗中感叹租房过日子的生活。欧阳修官至&ldo;知谏院兼判登闻鼓院&rdo;,相当于最高立法机关第一负责人兼国家最高法院院长,还是只能在开封租房子住,而且房子非常简陋,他曾写诗发牢骚:&ldo;嗟我来京师,庇身无弊庐。闲坊僦古屋,卑陋杂里闾。邻注涌沟窦,街流溢庭除。出门愁浩渺,闭户恐为潴。墙壁豁四达,幸家无贮储。&rdo;这套破旧的古屋,每逢下大雨就浸水。
当过御史中丞(相当于现在的中央纪委书记)的苏辙,也是在京师买不起房子,一直住在出租屋,为此他多次在诗中自嘲:&ldo;我生发半白,四海无尺椽&rdo;;&ldo;我老未有宅,诸子以为言&rdo;。他的朋友李廌乔迁新宅,苏辙写诗相贺,同时也表达了他的&ldo;羡慕嫉妒恨&rdo;:&ldo;我年七十无住宅,斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年,宅成可作十年客。人寿八十知已难,从今未死且磐桓。不如君家得众力,咄嗟便了三十间。&rdo;直到晚年,苏辙才在二线城市许州盖了三间新房,喜难自禁,又写了一首诗:&ldo;平生未有三间屋,今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅,不辞暑月卧斜阳。&rdo;
苏辙的哥哥苏轼门下有四弟子:秦观、张耒、黄庭坚、晁补之,人称&ldo;苏门四学士&rdo;,他们都在汴京租房子,其中晁补之与张耒同居馆职,同在城南僦舍,毗邻而居,两人经常诗酒唱酬,后来张耒在一首送给晁补之的诗中回忆说:&ldo;昔者与兄城南邻,未省一日不相亲。谁令僦舍得契阔,此事我每愧古人。&rdo;想起只能在出租屋招待朋友,诗人心中不免有些惭愧。
还有一位叫作穆修的小官,也曾给朋友写信发牢骚:&ldo;半年住京,延伺一命,虽室有十钱之物,亦尽为薪米、屋直之费。&rdo;每个月都要为房租发愁,日子过得比今日的&ldo;房奴&rdo;好不了多少。与穆修同病相怜的还有一位叫作章伯镇的京官,他说:&ldo;任京有两般日月:望月初,请料钱,觉日月长;到月终,供房钱,觉日月短。&rdo;看样子这位章大人还是一名&ldo;月光族&rdo;。
其实章伯镇也不用抱怨,因为在他那个时代,连宰相都要租房子住。朱熹考证说:&ldo;且如祖宗朝,百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。&rdo;宋真宗时的枢密副使(相当于副宰相)杨砺,租住在陋巷,&ldo;僦舍委巷中&rdo;,他去世时候,宋真宗冒雨前往祭拜,发现巷子狭窄,连马车都进不了,&ldo;乘舆不能进,步至其第,嗟悯久之&rdo;。
直到宋神宗时,朝廷才拨款在皇城右掖门之前修建了一批官邸:&ldo;诏建东西二府各四位,东府第一位凡一百五十六间,余各一百五十三间。东府命宰臣、参知政事居之;西府命枢密使、副使居之。……始迁也,三司副使、知杂御史以上皆预。&rdo;这批官邸,只有副国级以上的宰相、参知政事、枢密使、枢密副使、三司使、三司副使、御史中丞、知杂御史(相当于中央纪委副书记)才有资格入住。部长以下的官员,还是&ldo;僦舍而居&rdo;。
历史学者杨师群估计,&ldo;北宋东京城内外,约有半数以上人户是租屋居住的。其中从一般官员到贫苦市民,各阶层人士都有&rdo;。换言之,汴京居民的房屋自有率才50,这个水平跟今日美国城市的房屋自有率差不多。据美国国家人口普查局发布的2010年官方普查数据,美国居民的房屋自有率为651,城市的房屋自有率仅为473,纽约市只有330。越是发达的大城市,房屋自有率越低。汴京的房屋自有率仅为50,正好反映了这个特大都市的繁华。
当然,你要是生活在北宋汴京,要租套房子还是非常方便的,因为汴京的房屋租赁市场是极为发达的。那么京城的房租高不高?这就得看是怎么样的房子了。高档住宅的租金肯定很贵,每月从十几贯到几十贯不等,元祐年间,御史中丞胡宗愈租了一套民宅,&ldo;每月僦直一十八千&rdo;。而租赁&ldo;店宅务&rdo;管理的公租屋,即政府提供的&ldo;廉租房&rdo;,每月只要四五百文钱就行了。
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