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“您有兴趣?”
“价格合适的话。”陈默道。
罗杰向事务所里面看了看,做出个邀请的动作:“到车上聊。”
罗杰的车停在外面,是一台牧马人。两人坐到了后座……罗杰打开公文包,取出在事务所委托的合同,递给陈默看:“240万,同时接管牧场所有的200万债务。”
“440万?”陈默皱了皱眉:“价格太高了。”
雷克奇雪山附近的牧场价格昂贵。可他们的牧场在朱迪斯加雪山,虽然说风景也很不错,可地理位置太偏僻了,方圆30公里就没有人口过万的大城市……
刘易斯敦是距离朱迪斯加最近的大城市,有六十几公里。
“也就是去年开始土地贬值,如果前年,我的牧场能卖500万。雪山牧场很大,我的牧场也不小,有1550公顷……都是草原。”
“可没有肥沃的土地。雪山牧场也就790万美元,有一条溪谷,土地肥沃。在牧场的山林有大面积人参……”
“人参……”罗杰露出鄙夷,想到陈默是中国人,这才没有继续:“我委托给律师事务所,有百分之六的中介费。您如果购买的我的牧场,我可以取消委托,中间能省一笔中介费……您只需要支付我205万美元。至于交易过程中产生的费用,我们一人一半……我实在不想经营牧场了。”
“200万。”
“一周内交易,超过一周时间,我可能会改变主意。”
“没问题。”陈默笑着和罗杰握了握手,跟着前往事务所说明来意……
陈默本来就想申请一笔大额贷款,用来牧场扩张和建设。他之前不知道罗杰的牧场要出售,却知道另外几个牧场准备出售,其中一个牧场也挨着雪山牧场。面积3400公顷,没有负债,包括牧场内的建筑、机械设备,以及牛羊,总售价230万美元。
蒙大拿州的土地,特别是靠近雪山的,价格都比较贵。
陈默来美国也几个月了,再不是当初的菜鸟,各地农场、牧场的价格,他大概清楚。
都说蒙大拿的土地便宜,实际上不便宜。土地真正便宜的地方在北达科他州,以及内陆地区人口稀少的地方……像北达科他州,150万美元能买到差不多3000公顷的河谷牧场、农场。
陈默带来了雪山牧场的地契,以及和埃里森签订的代理合同,律师整理了资料后道:“用牧场作为抵押,再有您和埃里森先生的合同,应该能申请800万最高额度贷款。”
“嗯,我们去银行吧。”
到富国银行,银行经理亲自接待了陈默,商量贷款的事情……
800万是一笔巨额贷款了。
银行经理询问了贷款的用途……
审核流程只走了两天,陈默拿到850万美元贷款,五年,年利息百分之百分之5.5。
每年还付利息46.75万。第五年还付本金和利息总共896.75万美元。
五年,总利息是233.75万美元。
找银行贷款,借钱生钱,几乎所有有钱人都这么玩儿。
五年,如果农业经济好转,卖掉一块土地应该能轻松还上贷款。
罗杰福克牧场,面积1550公顷,实际支付200万,并承担牧场的200万负债。莱克河谷牧场,面积3400公顷,230万。再购买了一块连接莱克河谷的2000公顷牧场……
牧场,越靠近雪山越值钱。
大草原上的牧场价格便宜,总共支出了571美元,再承担了241万美元的负债。其中罗杰福克的200万美元负债下个月就要还,剩下41万负债年底……先还付了属于罗杰福克牧场的负债。然后是交易过程中产生的费用,以及接管了牧场的牛羊……刚贷款850万,又花了个干干净净,口袋里只剩下不到1万美元。
新的雪山牧场,总面积9250公顷,在整个蒙大拿州都属于庞然大物。可是牧场的设施,太简陋了,要将所有资源整合起来,合理开发和利用,又得是一笔巨大的开支。
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