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任平生之所以选择这个时候买房,原因有三:
第一、买房虽然不是赚大钱、赚快钱的好途径,但房子却是当前中国最为保值和安全的资产。
尤其是在面对货币慢性贬值和经济环境不稳定的背景下,房产的价值却是随着时间推移呈稳步上涨的趋势,尤其是京汉港三地的房产,几乎可以等同于硬通货。
对于不想把钱存入银行的任平生而言,这时候把钱换成房产,不仅可以解决大额现金存储的安全问题,还可以顺带获得不菲的收益,何乐而不为。
第二、房产是一种轻监管的资产,自从房地产市场化开始到任平生转世前的2017年,政府尚未建立一套可以覆盖全国的房地产信息登记查询系统,对于国民个人拥有的房产多少,只有通过司法渠道才可能查出来。
但尽管如此,真正有能耐的人,往往可以利用他人的身份或者伪造的身份买房,这部分房子很难被查实对证,对于需要隐瞒自己资产的人而言,房产是最安全的暗产。
第三、现在是买房的好时机,汉海市的房价自从文州炒房团带头开始炒作后,从2000年起连续涨了5年,涨幅在国内仅次于离文州更近的涵州。
这期间大部分的房子都是被炒房团和投机客所买走,实际自住型的买房只有20%左右,从2006年初起,汉海市的房价已经呈现有价无量的趋势。
而且,今年3月份的时候,汉海市出台了限购政策,进一步打击了房产市场的交易热情,不少炒房团因为资金周转紧张,不得不将手里头房子挂八折、七折销售,回笼资金来归还贷款。
在任平生前世的记忆里,当时自己认识的文州炒房者十有八九都是愁眉苦脸的,都在为自己出不了手的房子而烦恼。
这个时候买房,等于从炒房者手中割走带血的利润,是赤裸裸的掠夺。
但对于炒房者而言,宁可和血吞下这口气,也不能与金融系统作对。
只要能够保证现金流的安全,房子上损失的钱,房子上迟早都会赚回来的。
所以,对于此时入场的任平生而言,无疑是他们的救星。
当然,任平生没有说出来的一点原因在于——房产可以现金交易。
相比起贷款按揭,房主和开发商更愿意购房者用现金交易,而这种交易通常无法通过金融系统查询,任平生可以轻松地把贩卖仿制药的灰色收入洗白成合法的资产。
所以,任平生先放下新开盘的房子不顾,把目前市场上折扣较多的二手房先看了个遍。
当然他也是有选择地看房,不是囫囵吞枣什么都看,为了不浪费时间和精力,任平生给这轮看房树立了三个原则:
原则一、总价在100万以下的不看;
原则二、面积在100平方米以下的不看;
原则三、地段不好、交通不便、配套缺乏的不看。
之所以要求这三个原则,任平生有他的一套打算。
总价太低的房子一般来说都在面积和地段上存在难以克服的缺陷,这一条可以排除大批不适合的房子。
面积少于100平方米的房子在功能格局上缩水不少,再加上国内房子普遍公摊大,实际得房面积偏小,居住起来不舒服。
交通和生活配套缺乏,会影响房子的二次流通,而且在今年颁布的《教育法》里明确了“就近入学”的原则,今后房子所在的学区将极大影响房子的价值,任平生可不想把这些房子攒在手中一辈子。
符合这三个原则的房子说多不多,说少也不少,任平生拉着安淇看了三天,期间与各个精明的业主斗智斗勇,通过摸清他们的真正底细,确定他们真心要卖,且符合自己心里价位的房子有二处。
一处叫“水云庐”,位于普拓区、靖安区和查北区交界处的江宁路上。
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