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沈良新满脸激动的迎着秦凡,他虽然姓沈,却不是沈家的内系支脉,年纪还不到五十岁,却已经坐到了地产部主管的位置。
"董叔一打电话我们就到了。听说少爷您想了解这块地的详细信息,是现在就要听吗?"沈良西恭敬说道。
秦凡点点头,"现在就说吧。"
"少爷,目前这块地除去池塘和山丘。眼下可用的平整土地是180亩,按照规划局已经审批下来的容积率,我们可以在这里建立一梯四户的单元楼共计24栋,最高楼层不可超过16层。当然这是在最小化绿化面积的前提下才能达成的……"
沈良新一边介绍,一边带着秦凡绕过烂尾楼去到了后面的建筑工地。
秦凡听了心中暗暗惊讶,看来这块地没有他想象中可利用价值那么高,而且这个地段太过偏僻,估计最大化利用建成之后,也很难卖到好价钱。
看来自己第一笔买卖,就做亏了啊……
秦凡顿时觉得蛋疼无比。
英雄救美虽然好装,但是代价却是惨痛的啊。
而且这块地还是从林氏集团手下半路抢下来的,所付出的代价,肯定还要远远比正常拿下这块高很多。
这实在是太蛋疼了。
"沈经理,我记得你们好像说过,这块地可以用作商业用途。那样土地的价值是不是会更高一些?"秦凡问道。
沈良新点点头,说道:"商业土地的价值却是会远远超过居民用地,可是这一代附近的土地,均为教育和绿化用地,无法建立大型社区和民居,这里位置偏僻,只是孤零零地在这里建一座商场的话,怕是很难吸引到人流量以及客户群,而且一旦周围的配套地图无法善加利用,这块地届时的商业价值,还不会达到民用成本。"
"那我们拿下这块地的成本是多少?"秦凡问道。
"加上土地拍卖和土地出让金,一共花了1.7个亿。"沈良新如实说道。
"那林氏集团当时花了多少钱买下这块地的?"秦凡问道。
"1.1亿。"沈良新说道。
果然……
秦凡直嘬牙花子,里外里还让林氏白白转了六千万,简直越想越亏啊。
不过,当他回过头,看着沈良新一副胸有成竹的表情。忍不住开口问道:"你是不是已经有更好的打算了?"
沈良新点点头,笑着说道:"少爷,其实这里面还有您很大一部分功劳。"
"我?"
"是的。"
沈良新说道:"少爷应该知道,我们集团跟南大一直有合作往来吧?"
秦凡点点头,"我知道啊。"
但是看着沈良新笑而不语的表情,秦凡先是回想他刚才所说的话,顿时恍然大悟地说道:"你们不会是想在这给南大建新校区吧?"
"少爷说的没错,综合这块土地以及周边配套土地的规划用途。我们已经在和南大接触,打算将南大新成立的艺术学院建立在这里,并且盖一栋具有南都地标性质的艺术大楼和音乐大厅,同时建立校舍。还有商场,相信场地建设起来不超过三年,以这一代的绿化,交通,以及艺术学院的氛围还有学生群体的带动,南都的旧音乐中心将会被淘汰,到时所有的大型会议,演出,汇报,都会集中在这里,这一片土地将会成为南都新的艺术中心,土地价值。也将会是一天一个变化,不可估量的……"
听了沈良新对这块土地未来价值的利用,连秦凡都忍不住激动了起来。
是啊,南都的老城区因为交通问题。早已经被诟病不堪。
最简单的例子,就是上一次陈秋墨的演唱会,直接导致城中心瘫痪了一整天,陈家只能靠直升机才能把两个女儿接出去,陈浩增这些人更是在凌晨过后才走到南街,其拥堵程度,可想而向。
但是这一片地区不一样。
所有的道路都是双向六车道,对于现代城市而言,道路交通又多重要已经不言而喻。并且绿化和湖泊山坡错落有致,一旦将相应的土地平整完成,再加上南大艺术学院和音乐会场,还有被统一规划过的住宅区,未来这片土地,寸土寸金,指日可待啊。
天天一出家门,就是湖泊绿化,然后是各种大长腿的艺术生随意走动……
秦凡光是想想,就觉得很刺激!
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