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伴随林星辰将想好的合作计划说出,陆新明尽管有些动心,却清楚这个计划的核心,就在建造的公寓能否出租出去。△如果租不出去,那资金压力可想而知。
虽说小区建在那里,可以凭借那些地产去银行贷款。可在陆新明看来,将希望寄托在银行身上,无疑是件很不保险的事情。
这年头,银行只会锦上添花,最擅长的恰恰是落井下石。一旦公司出现资金紧张,银行绝对会在第一时间,上门催讨资金有问题的贷款公司。
想到这里,陆新明很快道:“贤侄,你这个计划,我听了觉得还是很有创意。只是你应该清楚,打造一个这样的出租式公寓,还有周边商务中心,只怕资金不少吧?
虽然别人说我资产过亿,可那是包括固定资产在里面。实际上,我能拿出的流动资金,最多七八千万。一旦不能让资金快速回收,也会影响我其它的房产建设计划。”
讲实际情况讲出之后,林星辰却笑着道:“陆叔,若是你不介意的话,有关这个公寓计划。你可以另外组建一家公司负责,我甚至可以参上一股。
在我看来,未来明珠的房价只会越来越高,能买起房的白领也会越来越少。如果有一个,真正环境舒适,生活配套设施完善的小区,必然会吸引这些精英入住。
都说人以类聚,如果一个小区的租客,都是各行各业的年青精英。我想这样的精英小区,对于很多单身白领都是个乌托邦式的居住场所。
在那里,也许能找到志同道合的创业伙伴,又或者能找到真正厮守终生的另一半。总之,这个小区,是一个寄托年青梦想的地方。
而我有信心,实施这个计划的原因便是,我的这个剧本所会引发的关注度。只要电视剧引发热潮,顺势推出这样的公寓,甚至抛出可以参与拍摄的诱饵。
陆叔你觉得,这样的机会,对于在那租都是租房的年青白领们而言。他们不会蜂拥而至吗?这些收入稳定的精英入住之后,闻风而动的商家能不动心吗?”
在林星辰看来,如果他手上有多余的资金,那么这个项目他肯定会插上一手。包租公式的生活,林星辰可是非常羡慕的啊!
也许是林星辰的自信,让陆新明笑着道:“看你这样自信满满,我还真的有些心动。要不这样,你抽时间给我写个具体的计划书,我派人进行一下市场调研。
你说的这个情况,如果真能变成现实的话,我相信还是有很大市场的。目前明珠很多人,都喜欢多买一套房子用来出租,这房子的租金还真的不便宜。
如果每套房子,一年能带到几万块的收入,仔细算下来一个公寓每年的租金收入还真不少。等到成本赚回来,后续的租金跟房子其实都白赚的。对吧?”
明白陆新明有些心动了,林星辰也很快道:“好的,这个计划书,我会尽快写出来。我也希望,等到明年这个计划启动的时候,我手上能多出一些资金来。
其实我明白,于其说对这个计划有信心,不如说对我的剧本有信心。别人都喜欢用广告推广产品,我直接用一部电视剧,给公寓做宣传,还怕引不来关注吗?
更何况,只要第一部电视剧成功,后续我便能以这个剧本,继续拍摄第二季第三季的作品出来。持续的电视剧轰炸之下,还怕房子租不出去吗?”
谈完剧本换借款的事情,陆新明当即给林星辰开了一张两百万的现金支票。看着这张支票,两世为人的林星辰也显得有些眼晕。毕竟,这是n个零的支票啊!
拿到支票的第一时间,林星辰也当场写了一张借条。那怕陆新明觉得没这个必要,可林星辰还是公事公办般,将这张签名带手印的借条交给陆新明。
明白林星辰的性格如此,陆新明也没勉强,还是将这张借条给收好。最后便道:“贤侄,听你的意思,明年你打算注册公司?这步子,迈的会不会太大?”
林星辰却很认真的道:“确实,象我这样一个新人,直接组建公司,步子肯定迈的有点大。可我不喜欢受约束,那怕每年作品少一些,我更希望过的自由一些。
如果签约别的影视经纪公司,我想做什么都必须按照公司的要求来。而我,下半年开始,会将学习重点,转移到表演上面。我希望做个编而优则演,演而优则导的艺人。”
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