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......
翌日,礼拜一。
林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅,来到自己的办公室。
“你们统计一下两家公司的收租物业,将那些零散的、收租效率低的,给我列出来!不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业,其余都在考虑范围内。表格做的详细一点,然后拿给我看!”
众人心里一凛,似乎明白了什么,但老板没有明说,大家也只能放在心里。
“好的,老板!”众人齐声说道。
林祖辉又对陈晓芬说道:“今年前四个月,要加快销售住宅楼宇,我们需要偿还债务、回笼资金!”
陈晓芬说道:“没问题,我一定加速回笼资金,全力销售可以期房的楼盘!”
林祖辉补充道:“楼花加重比例也无妨!”
若说,大地产商谁是卖楼花的高手,当然是李黄瓜啦,他认识不少代理商和炒家的资源。
“我知道了!”
接着,林祖辉又对陈斌说道:“将准备动工的楼盘,给我再砍掉一半,什么时候恢复等我通知!”
在去年9月份,林祖辉便已经通知陈斌,减少一半的楼盘动工。如今再减少一半,足足减少了75%的预计。当然了,等今年六月份再启动,就行了!
主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,买房的不多、地产交易萎靡的情况。
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等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候,今年六月份动工的楼盘,正好快速推出。
当然了,在地产萎靡期间,新时代集团也有数量不少的楼盘销售,但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工,就意味着需要贷款,意味着每天都在产生利息。
陈斌自然不会多问,老板在地产和证券的周期上,非常具有大势观。
“没问题,我马上准备安排!”
林祖辉又说道:“明天的拍卖会,高毅和梁真勋陪我去就行!”
众人点点头,没有去成的,心里还有写失落,毕竟那可是‘地王’拍卖,更何况老板是带着必胜的决心去的。
大家离开后,林祖辉还在思考。
此次出售大量的物业,两家公司可能因此回笼资金30亿,这些钱当然不会去还债,而是留在账户上,等着暴跌后的抄底。
至于债务,当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息,相信投资者也不会心痛,原因有两个:购买的物业大大升值,每股净资产升值很大;两家公司基本上每年都在投资证券业,所赚的钱基本都够还利息了。
.......
1月3日,星期二。
本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者,‘湾仔地王’今天正式竞拍,可谓香江地产界的一大盛事,也是影响地产格局的一大盛事。
一旦拍卖出天价,说明地产商看好地产后市,全港的房价都会立马开始再次上升。
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