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张兴明看着肖市长,心里斟酌着语言,面对这样一个可以说是偶像级的历史人物,张兴明也有一丝紧张。
喝了口水,继续说,这会儿他说话的速度放的很慢,希望能把自己的目的表达的清晰明白些:“巴渝的发展前景是不容置疑的,这个我也坚信。在未来十年我们公司的发展规划中,巴渝是必不可少的一环,这个也是事实。
但是,这里有几个问题,肖市长你考虑一下。首先是我现在投过来,往哪投?怎么投?投多大?”
肖市长抚了抚下巴,说:“肯定是往中心地带投,我们巴渝,解放碑是当之无愧的未来商业中心,至于投多大,我们肯定是希望越大越好,没有什么地方限制,我们不怕你投的大,越大越好。”
张兴明摇了摇头,说:“问题就在这里。现在投,肯定是投到解放碑的,但是恰恰我就是看不好解放碑。”
孙区长差点跳起来,肖市长很不理解的看着张兴明,说:“为什么?目前整个巴渝的发展重点就是解放碑还有朝天码头这里,准备用十年的时间,把这个地区打造成西部最集中的大型商业区,这不正是你们所需要的吗?如果张董事长参与进来,我相信这个时间会大大缩短。”
张兴明说:“解放碑会成为整个西部最繁华最集中的商业中心,这点我毫不怀疑。十年的时间把解放碑到朝天码头这片打造成大型商业中心区,这也是肯定会实现的事情,我相信即使没有我们的参与,巴渝政府自己也没什么问题。而且我还相信,完全用不到十年。”
肖市长问:“即然张董长这么看好,为什么……?”张兴明说:“肖市长喊我小张或者二明吧。看好和是不是适合投资是两码事啊。”
肖市长说:“我就叫你小张吧,你也别市长市长的,叫我声伯父,我肯定比你爸爸要大。你具体说说你的想法。”
张兴明点点头,说:“好,肖伯伯,我先把我对巴渝的分析说一下。巴渝因为地理位置以及历史背景的原因,注定是要成为西部发展的龙头的,这就是我说他是我们发展中的必要一环的原因。
不过呢,也正是因为地理位置的原因,解放碑确实不适合我们投资。肖市长应该知道我们的投资模式,我们目前来说,真正的投资只有奉天、杯溪、大联三地四个项目,工业园那边不能算,实体工厂这块是不可能建到巴渝的,相对来讲反而是承都更适合,这个肖伯伯应该能理解。”
肖市长点点头,说:“原料和产品的运输问题,承都地处平原,确实比我们巴渝条件要好。你接着说商业投资就好。”
张兴明说:“依我对巴渝的整体分析,将来,或是十年,或是十五年,巴渝是必定会发展成为一个多中心城市,各城市中心之间没有从属关系,各安其位,共同发展。”
肖市长听了这话有点感兴趣,问:“能具体说说吗?为什么会是多中心?你分析的中心点都是哪里?”
张兴明说:“巴渝多山多水,自然条件决定了巴渝必然是可用土地少,民居分散,交通难度大。随着社会的安定,人口的增长就成了必然,城市自然就会外扩,我们注意研究一下地势平缓比较适合居住的地方,就不难得出这个结论了。”
肖市长点头,认可了这个理由。
“至于中心点都在哪里嘛,我只是估计,也不一定准。我觉得未来会产生五到八个或是更多的中心点,解放碑,沙坪,九龙坡,将来城市扩张,南岸,还有江北,大渡口,巴县都有可能。
在这些点里,我最看好的也最不想投的就是解放碑,肖伯伯你想想,两面临江,只能靠桥交通,陆上大坪到两路口再到解放碑,能修多宽的公路?要是在这里建成我奉天那样的大型商业中心,来往交通就会成为致命的不利因素。
我觉得解放碑这里反而更适合建高端商场和写字楼,打造一个总部中心。如果让我选的话,我到是愿意在南岸,九龙坡或者沙坪这三个地方建商业中心,容载量够大,可是这几个地方,目前的发展还没到能满足建起大型商业中心的要求。”
那时候大渡口还是一片荒芜,巴南还是巴县,南岸刚刚起步(二小区刚始建),江北观音桥还是一片老宅守着一个水库,渝北还是大片的稻田,城区主要还是顺着江水集中在解放碑到石桥、杨坪、沙坪,五里店到华新街、红旗河沟这一带。石桥当时属沙坪区。
肖市长用手轻轻敲着桌边思考,孙区长也皱着眉头琢磨,不时的摇摇头。
院门又被推开,郭永红他们回来了,一进来看坐着这么多人吓了一跳,看了看左右,快步走到张兴明身边,伸手拉住了张兴明的胳膊。张兴明示意刘琴拿了把椅子过来,让郭永红在身边坐下。
过了一会儿,肖市长问:“你建一个标准的商业中心需要多少地?”
张兴明说:“两百亩左右吧,商业中心要集住,吃,玩,买为一体,还要为发展预留点位置,最起码也得两百亩。”
肖市长点点头,又想了一会,说:“在来之前,我查过一些资料,其实市里的一些规划和发展预测跟你的想法有很多相合的地方,这样,我提个初步的建议,你考虑一下是不是可行,我们是真心希望你们能到巴渝来的。”
张兴明点头说:“好,您说。”
肖市长想了一下,说:“我看中的是你们的带动能力和就业量,所以我希望你能在解放碑投一个大型商场进来,最好能把西部这边的办公总部也放在这,我可以给你八十亩地,位置可以协调。
作为回报,我在沙坪给你准备三百亩,土地费用全免,五年税免,政府其他相关资源我也会尽量协调向那个位置靠,怎么样?”那个年代为了吸引外资,土地白给税费减免只是基本政策。
张兴明想了想,拿了土地,等项落成,最快也是87年或者88年了,那个时候城市发展也应该能跟上来了,就点了点头。
说:“肖市长的安排肯定是没问题的,解放碑这里放几家高端商场对以后的发展肯定也有利,写字楼肯定是要在这里建的,即使肖市长不提,我也会这样要求。
大型写字楼,酒店,银行,企业总部,这就是我想像的未来的解放碑中心区,只是如果这样的话,我资金会有些压力,得慢慢想办法,怕是急不得。”(小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM)
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