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第70章 售地部（第1页）

“启禀殿下，成都已被张献忠流贼大军攻陷，这是塘报。”王府护卫管事温柏此刻已经把塘报呈送给了朱平林，然后退了下去。

张献忠攻克重庆后，一路往西北而去，沿途州县望风归降。但是在成都，他遭遇了顽强抵抗，打了好几天才攻克。

四川巡抚龙文光、巡按御史刘之渤、按察副使张继孟等明朝派驻四川的主要官员因拒不投降，均被张献忠处死。蜀王朱至澍，太平郡王朱至渌，东乡郡王朱至?等宗室携全家自杀。

特别是太平郡王朱至渌和东乡郡王朱至?，本来是怕在乡下小县不安全才搬到成都居住，结果反而投入了张献忠的罗网里。

不过他们还算有骨气，自杀了。其他蜀藩郡王、将军、中尉等宗室，只要是在成都城内的，不自杀也全都被张献忠杀掉了。

眼下幸存的蜀藩宗室也就剩德阳郡王、石泉郡王、南川郡王、富顺郡王和南浦郡王这五支了，因为没有在成都城内而幸免于难。

这其中除了富顺郡王朱至涚是朱平林的亲三叔父外，其他三王跟朱平林家都是上了一百多年隔了几代人的亲戚了。

富顺县没有在张献忠进军路线上，因此朱至涚才幸运的逃过一劫。不过此时他也不敢再待在富顺了，他想逃跑。

此时最好的逃跑路线就是一路向南，跑到贵州云南的地方还算安全。这里大明的统治力量还比较雄厚，一时半会儿不用担心张献忠能打过去。

但是朱至涚的长子朱平檙却想说服自己的父亲去投奔堂兄朱平林，在他看来南浦可以打退张献忠，应该比较安全。云南贵州在明朝还属于比较荒蛮之地，哪有待在天府之国的四川舒服？

最后朱至涚听从了儿子的建议，携全家往南浦而去。不过怕重庆到成都沿线有张献忠兵马，太危险了。他们决定从南边绕道，先到泸州，再通过綦江县、南川县、涪州、忠州，最后抵达南浦县。

其实不止是朱至涚，川内很多有些家产的百姓和商人官员都逃往南浦县城，不为别的，就觉得这里相对安全多了。

但是此时的外城墙还没有竣工，朱平林见前来投奔的人越来越多，完全安置不下了。只好决定先出售外城的土地，有了土地，那些人才能开始建房居住。

朱平林找人把外城的街道巷道和军营划分出来，再把剩余的土地分成了很多小块，每个小块为一个单位，用以出售给投奔南浦的百姓和官商做宅基地建房用。

在建外城面积约为内城的两倍，除去街道巷道和军营以外，可用于建房的约有两千七百亩。朱平林规定一个单位地块约有半亩，这样的话，外城就可以供给五千四百户人家居住。

为了充分利用外城内的土地，朱平林还搞了阶梯式地价。比如一户人购买一个单位的半亩宅基地用银只要一两，但是买第二个单位的话，就需要十两，买第三个就需要一百两，买第四个就需要一千两，买第五个就需要一万两。

这主要是限制大户人家占用大量土地建豪宅，这个价格一出来，普通的百姓肯定只买一个单位，稍微富裕的最多也就不过两个单位，比较有钱的可能会买三个单位。但是买四个单位的就非常少了，因为太不划算了，而买第五个的想都想得到，傻子才会多花一万两银子去多买半亩地。

南浦郡王府都才占地不到十亩，大家都低调点的好，不要搞太多的豪宅了，够住就行。

因为朱平林主要是为了吸引人来南浦居住，不是为了赚一大笔钱，所以半亩宅基地才一两银子，这价格相当诱人。

当然你要花大价钱建豪宅，就算为朱平林的军费做贡献了。

如果有人用十一两银子买两块宅基地，在以后转手倒卖一半出去，可能也会赚不少钱。为了避免这种事情发生，朱平林又制定了高额的二手宅基地交易税，这样囤积宅基地想用来发财的不得不多考虑考虑了。

毕竟乱世的房地产，愿意接盘的不得不深思熟虑，虽然南浦目前看来是比较安全的。

至于南浦城内有房产的住户，购买宅基地一律按第二套地价格购买，起步就是一个单位十两银子。

出售土地的事情就交给了项思淘，他在南浦外城修了个简易的售地部，专门用来出售宅基地。

售地部参照了后世售房部的一些摆设，但是更为简朴。进门后就是一个大大的沙盘，上面标明了五千四百块地块。

外城只有一条西门连接到东门的街道相对宽阔，与内城的几个城门也相连着，其他各处都是小巷子，这样可以充分利用土地，增加居住面积。

也就是说只有这一条主街道两边的宅基地具有商业投资价值，朱平林让项思淘把这两边的合计四百单位左右地块全部列为非卖品。

沙盘后面就设置了两排桌椅，每个桌子后面坐着文书，这是专门负责签约地契的地方。

售地部最后面的大案就是项思淘的办公桌，只要没有其他事他就暂时在这里办公。

售地部开业第一天，闻讯而来了不少南浦城西郊外集镇的百姓，他们这次算是死里逃生。如果不是南浦县城当初挡住了张献忠的进攻，接下来集镇的下场就很不好说了。

再听说了翠屏山寨惨案后，他们就更坐不住了，一心想搬进城里来。可是内城里哪里还有空余的土地？

这下好了，赶跑了张献忠，朱平林马上开始修建南浦外城，这些本地人肯定要先来占占好地方，近水楼台先得月嘛。

“诶？唐家任，你也来买宅基地了？”一个集镇的居民看到了熟人，打着招呼。

这个叫唐家任的就是唐家庄的村民，跟他打招呼的就是南浦郊外集镇居民，名叫赵三狗，他们是在采石厂做短工时认识的。

“是啊，难道我没有购买资格么？”唐家任阴笑着反问对方。

“别扯了，你们还不是一直住在唐家庄里，买城内宅基地干嘛？难道你想囤积了高价卖出？”赵三狗神秘的问道。

唐家任看他猜出了自己用意，便以手遮挡着自己半边脸颊，悄悄的说道：“你知道了也别去到处嚷嚷，我估摸着一两银子买来。等以后要是城内的地都卖完了，我再卖标价十两都很容易出手，赚了钱我请你喝酒就是。”

赵三狗不以为然的说：“听说殿下制定了二手宅基地交易税，高达十税四，你这十两除去本钱和交税，也就还赚五两，做工两三个月的工钱而已，至于这么神神秘秘的吗？”

唐家任冷笑道：“我就一两银子的本钱，赚五两还不够多么？再说了，羊毛出在羊身上，到时候这税收我就转嫁到买家头上去，我净收十两，急于买地的人不会不出的。”

正在他们小声议论的时候，从旁边路过的项思淘听见了唐家任最后一句话，听了此言他猛然一惊。

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