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“夏婷那个事情查清楚了。”Peter等几位经理落座,有点迫不及待地看着蒋韶南:“那些大户型全都准备以分租的形式出租。”
“分租?谁会要分租?”他们这边的一位负责人问。
蒋韶南之所以让他们来听,就是图省事,夏婷这事做的这么高效,肯定有需要了解的价值。
所以让这几个负责人都过来,但是这人开口的语气,就让他很想把人赶出去。
这种公司太烦了,这人也是集团调配过来的,他妈的什么什么本事没有,来是让他听,不是让他讨论。
蒋韶南真心烦透了。
“什么价?”蒋韶南问。
Peter说:“比他们现在住农民房便宜,上厕所和做饭,大概也更容易一点。”
那位副总又立刻说:“怎么能更容易,四室两厅的,就一个厨房,住四户人,怎么住?”
“厨房够大,可以分。”Peter说:“他们这个户型的面积还是蛮足的。”
那副总:“那也不对,谁会要住这样的房子?农民房的面积都大,这种分开的单元房多小呀。”
Peter说:“可是这一片的农民房要用公共厕所,几十户用一个厕所的也有。现在的条件比之前的更好是绝对的。”
那副总寸步不让:“但是电费水费煤气费呢,还有物业费,这些新房都会更贵。”
蒋韶南抬手止住他,说:“伦敦纽约那种大城市,分租一个大房子,一直是主流的形式,以后我们一线二线,也会有这个趋势。”
那位副总还想说话。
他看向对方,他也没有发火,就是那样直直地看着对方,那位副总就忽然吓得好像成了鹌鹑,一个字都不敢再说了。
蒋韶南说:“让你们来,是听,人家怎么做的。而不是讨论。”
那位经理低头,左右看看,愣是没有敢抬头和他对视。
Peter拿着他手里的报告,继续念起摘要:“我们昨晚仔细研究了,目前这一块,低收入的人,住这样低价的房子,是最好的选择,因为他们租不起更好的房子,又想留在这一区,老吴那里都是现房。”
Peter合上文件夹,说:“反正那些房子都租出去了。”
蒋韶南想了想,说:“租约呢?是不是也是长约?”
“对!”Peter恍然大悟打开文件夹:“蒋哥你看,都是这种合同,五年不涨房租,他们签的长约。”
“计算器给我。”蒋韶南伸手,那边递过来一个计算器。
他算了算:“租金回报率有20%?”
正常而言,租金回报率7%已经不错。
他说:“她用的这种分租方式,可以保证交了房贷,每个月还有剩余。”
Peter语气有点郁闷:“我们算了,现在首付这么低,买房的五年可以把本金挣回来。然后有五年出租合同在手,等于稳赚不赔。所以那些人,都抢着买。”
“又是……无本的买卖。”蒋韶南说出这句话,不止为何,心里觉得特别奇怪。
这个夏婷好像特别擅长做无本买卖。
第一次打交道,她也是无本买卖的思路。
这件事,也是。
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