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张伟和方文君带着客户赶到了六号楼,三人坐着电梯赶到了十层之后,王建发已经打开了房门等候在外面,看到王建发能有如此高的效率,让张伟不禁暗自赞许。
张伟对着王建发点了点头,并且将客户迎进了房间,过了玄关映入眼帘的是一个豪华的客厅,因为是朝南方向的,所以杨光十分的充足,不过可能因为长时间不开窗户,屋子里显得有些闷沉。
李琴进入了房间之后,将房子里里外外看了一遍,暗自点了点头看,问道:“这个房子出租多少钱呀?”
“哦,这套房子的租价是7000元每月,而且如果是年付的话,还可以便宜200元钱。”张伟说道。
租房子的中介费通常有三种方式,第一押一付三,就是说押一个月的房租,付三个月的房租,一共是给业主四个月的中介费。
第二种是押一付半年,就是说押一个月的房租,付六个月的房租,一共是给业主七个月的中介费。
第三种是押压一年付,就是说押一个月的房租,付12个月的房租,一共是给业主13个月的中介费,这种方法也是对业主最有利的付款方式。
除了这三种付款方式之外,还有押二付三、押二付半年等付款方式,而好的付款方式因为对业主有利,所以房租价格都会稍低一些。
“房子倒是还可以,就是房租有点贵,还有其他的房子能看吗?”李琴问道。
“李姐,三居室的房源本来就少,现在又是租房的旺季,好的三居室只要一空下来,立刻就被租出去了,根本就剩不下房源。”张伟如实说道。
在网站上发帖子一般都会写真实的价格,不会抬高价格给客户留下砍价的余地,因为网站上租房、买房的信息太多了,你写的价格太高根本就不会有人点你的帖子。
甚至还有些经纪人为了招揽客户,故意把房子的价格写的比实际房价还低,就是为了用来吸引更多的客户上门,所以说张伟说的这套三居室的租价一点都不高。
李琴又打量了一下这套房子,房子无论是装修还是家具都不错,而且她又急着找房子,也没有太多的时间去挑三拣四了,说道:“这样吧,这套房子押一付三6800元我就租下来,怎么样?”
“李姐,我们给您说的房价确实不高,而且这套房子还是豪华装修,押一付三6800元确实不大可能租下来。”张伟一脸为难的说道。
“如果是押一付三6800元的话,我现在就能交押金,不然的话我就在等等看。”李琴双手抱胸,毫不退让的说道。
“李姐,那您稍等一下,我让我的同事跟业主那边联系一下,不过您也不要抱太大的希望,因为我们已经给您说的价格已经很低了。”张伟看到李琴态度很强硬,也不好跟他硬顶,给方文君打眼色,说道。
方文君看到张伟给他使眼色之后,点了点头,转身走出了房门,拿出自己的手机给房子的业主联系,电话很快就拨通了,方文君将客户的情况告诉了业主,并且方文君极力的劝说,但是业主依旧不肯将租金下降。
方文君将业主的态度告诉两人后,李琴撇了撇嘴,有些不满的说道:“凭什么他说租到少钱,就多少钱呀?不降价的话我就不租了,我就不信只有他这一套房子合适。”
“李姐,其实您也不差这200元钱不是,更何况您现在也急着租房子,依我看不如就租下这套房子吧。”张伟劝道。
“一个月两百、一年就是两千四,要不然让业主少给你们2400元的房租,这样也能够补上差价,你说行不。”李琴提议道。
听到这里张伟不禁没有一皱,这套房子是6800出租还是7000出租,张伟都不是很在意,但是要扣除2400元的中介费,那可是损害了经纪人自己的利益,张伟和方文君自然不会答应。
“李姐,现在三居室的房源可是很稀缺的,您现在要是不出租的话,说不定明天就让别人租了。”张伟告诫了一声,给对方施加紧迫感。
“租就租吧,反正京城房子多得是,有钱还怕租不到房子。”李琴不以为意的说道,根本就不理会张伟的劝告。
最终这个单子还是没有签成,张伟和方文君将客户送走之后,悻悻然的回到了中通门店,虽然带客户看房很少有一次就成的,但这一次的问题却跟两人的隔阂也有关系,难免让两人之间的合作关系产生了裂痕。
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