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【今天第一更!】
刘镒华无奈地看了看这几个和那个小丫头,没好气道:“胡闹什么?你们本来就是我的妹妹啊!现在竟然还要搞什么四个人结拜?这不是开玩笑么?”
李诗诗这个时候笑道:“好了,二妹、三妹,不要闹了!哥哥比我们亲哥哥还要亲!还有搞什么结拜啊!”
大姐说话了,二妹蕙娴、三妹肖佳怡这才收声。
刘镒华笑道:“行啊,你们这个什么三姐妹看好像有点意思啊。”
萧蕙娴得意道:“什么这么有点意思?我们几个人在一起那可是要干大事的!”
“啊?干大事?”刘镒华一愣,然后就笑了起来。
肖佳怡不服气道:“哼,小女婿,你笑什么啊?你没听说一句话叫做士别三日当刮目相看?我现在可是很厉害!我们现在几个人组织在一起就更加强大了!”
李诗诗迟疑一下道:“是的哥哥,我们这几个小孩子也想力所能及做一点事情。要不然只是靠哥哥赚钱养我们,我们都不好意思啊。”
刘镒华认真地看了看李诗诗,然后点头道:“嗯,你说得有道理。你们现在可以提前去锻炼一下。哈哈,蕙娴和佳怡你们两个欢呼雀跃干什么?没有你们两个的事情!主要是李诗诗同学去锻炼!”
“啊?为什么啊?”两个小女孩立刻抗议起来。
刘镒华笑道:“不服气?你们懂什么是金融么?你们知道什么叫做股市么?你们知道什么叫做进出口么?你们两个不知道!但是你们的大姐李诗诗知道!”
“啊?是不是这样?大姐,你真的知道?”萧蕙娴和肖佳怡奇怪道。
李诗诗不好意思点点头。只不过李诗诗也非常奇怪。她大脑里面为什么会有这些知识?还有自己哥哥刘镒华是怎么知道她懂这些的?
刘镒华笑道:“呵呵。所以说,李诗诗同学做你们的大姐肯定是实至名归的!不过。让你们做什么合适么?”
刘镒华说完,走了几步,对李诗诗道:“我觉得这样,你们可以进入房地产行业,做房地产!”
“房地产?那可是需要巨资啊。可是,我们这几个小孩子,运作那么多的资金,是不是有一点太……”李诗诗还是有点担心。
刘镒华摇头道:“我们不想花钱!花钱你们得不到锻炼!我们来一个空手套白狼!这样。我们进军鹏城特区的房地产行业!具体运作方式你们好好记一下!”
看到李诗诗拿了笔记本要记录,刘镒华笑了笑,那干脆让她好好记录吧!刘镒华准备来一个长篇大论!
咳嗽一声,刘镒华道:“房地产行业属于暴利行业,这个你们都知道吧?华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的!刚才我说不花钱搞房地产,那么下面我就说一下如何空手套白狼!
首先要有一家香港公司!现在鹏城特区那边外资还是比较吃的!这个我们已经有了!就是:正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人,给诗诗找一辆车。至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才,要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等,反正要搞得气派!让人家一看这个公司不得了!实力一定很好!”
刘镒华说完停顿一下,对李诗诗说:“诗诗,这些车辆和人才你自己去联系!你去找周诗媚和李倾雪姐姐,让他们安排一些人。到鹏城市待命!车辆让她们买一辆最高档次的奔驰,看看劳斯莱斯能不能入境。”
李诗诗赶快点头道:“好的,这些事情我自己会联系。”
刘镒华点点头继续道:“这个也是锻炼你能力的时候,我就不插手了!有了车和人,有了这个架子。你们就要去和鹏城市政府谈生意啦!当然是谈地皮!
现在特区持续开发,大把的地皮在出售!我们可以建设一些厂房出租或销售。也可以建设高级住宅楼或写字楼,酒店用地先买好,到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别!其实这概念很模糊!我们可以打一下擦边球,将工业用地建成住宅!这样就赚翻了!因为工业用地很便宜!”
李诗诗此时忍不住道:“哥哥,我学过这方面知识,买了地都需要规划呀!必须规划好要建设什么,这个怎么可能打擦边球?”
刘镒华赞道:“慧杰真是什么都知道,佩服!你们尽管放心实施就好!在大陆规划是可以乱来的,只要你有足够的背景,什么都能改!可以把工业用地改成住宅用地,只需补一定的差价,场面上说的过去就行了?知道了不?”
李诗诗诧异道:“这样呀……这也行?”
刘镒华心里道:比这个还行的有很多呢!在以后的历史中,房地产都被大大小小帮派、团体垄断了!一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能!经常有帮派为了这些利益动刀动枪!
李诗诗记录好后道:“哥哥,那谈好地以后呢?总要花钱买吧?这个可是巨款!你要怎么空手套白狼?”
刘镒华笑道:“我们先多买工业用地,然后通过关系改成商业用地,当然需要象征性交一些差价!这些差价可以以后再还钱,反正有了关系好说!
这时候,我们就可以让国土局先发土地证给我们!拿到土地证,我们立刻请专业的评估公司评估!当然,价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行!只要和周边地价不要差得太离谱!
拿到评估以后,我们可以立刻去银行抵押贷款!像我们正华集团这样的香港‘大集团’,银行是十分信赖和欢迎的!
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全!当然,特区可能会特别,这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50%~70%!这样,我们就可能有几千万了!这样滚雪球一样,钱就是越来越多!这就是--极品空手套白狼!”
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