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107锱铢必较（第1页）

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庙街是平民生意活跃的地方，档口都直接摆到流动板车上，楼下的商铺只有经营餐饮还行，上面楼层就是普通的旧房，先不说环境和治安的问题，就他他能面不改色地把那些房子卖成联排别墅价就得服他几分。

不仅如此，所谓的第九层楼其实就是违章建筑，既然是违章建筑就得拆除和复原，那他该不该找他算拆除、清理和修复等费用？还有的就是要打包给他的那三层楼，除了楼下的商铺价值会高一点，其他的第二和第八层的售价是多少？

同样的情况还有这栋完整独立的楼宇，除了楼下商铺价值不菲之外，上面的20年旧房子能值几个钱？

真的得佩服古炳祥这种不动声色就占尽别人便宜的手段，不过佩服归佩服，对于古炳祥这种不知道有意还是无意见他当成傻子的做法他没有逆来顺受的想法，也不惯他这种精明过了头的做法。

既然已经“在商言商”了，那就不要怪他锱铢必较，于是高跃进从西服里衬衫上口袋里掏出钢笔，扭转开笔帽之后就在那张上面也写起来，只见他列了这么几项：

1、违章建筑的拆除、清理和复原费用=2万？

2、楼宇一层商铺价值尚好估1600x1500=240万，二层~八层价钱从800元逐高降低到500元均值650元估650x1500x7=682.5万，记922.5万；

3、相连楼层为夹间楼层通风采光不好，一层商铺估1000x2600=260万，第二层650x2600=169万，第八层400x2600=104万，记533万；

以上第2和第3项合计1455.5万。

写完之后他就将这张写满了数字的纸张递给古炳祥，然后脸无表情的看着他。

虽然打包过来的三层楼价300万比计算得出的结果要少了近半，但那栋楼以别墅价计算绝对不厚道，相抵之后还有840万多的差价让高跃进没法保持风度，能够不把纸张上的这些数字公布于众就已经很给面子，想要他给出笑面，实在很难！

古炳祥接过纸张见了之后先是满脸通红，然后面色自若地看着高跃，既没承认自己漫天要价，也没有就高跃进的落地还钱给个说法。

高跃进脸上表情如故，物业的事能成便成，也不怕得罪他，都谈不拢了大不了离开这里到别处寻找能安顿公司的场所便是，几年后他抄底出手兴建自己的的公司驻地岂不是更好？

心静如水地与古炳祥对望，看着眼前人年轻儒雅的面容突然想起他在未来发生的一件事：据说是因为等到六十岁了跟以前年轻时的恋人结婚，结果惹怒了老太太，把他赶出了家门。

可怜之人必有可恨之处，这时他这样为恶坑人，可会想到以后也会一天被人坑？因果循环报应不爽啊！

心想到此，高跃进觉得心情大好，同时的对他这种不会做人的行径感到不值，甚至生出了些怜悯。

“上浮一成，1600万，全款付清。”古炳祥突然间展颜一笑，举伸出右手准备握手成交。

“就这个数，成交。”高跃进不知道他现在突然发笑又想搞什么幺蛾子，但对于付出1600万就拿下这处物业还是觉得值得的，此举省下了700万就是胜利。

楼宇及相连的楼层总面积有19800（平方）尺，如果加上“违章建筑”的4100（平方）尺就接近2万4千（平方）尺了，保护伞保险和人文传播两家公司自然用不了这么多空间，以后可以在那里安排个窝，方便没回家时有个休息之处。

“有句话我要对你讲明，从去年陆陆续续收到这些楼层就用去了大半年的时间，基本上都是通过溢价收到手的，如果不是放弃了在庙街进行商业地产开发，楼宇和这些楼层同样不会出手。”

高跃进笑了笑，指了雷镇庭一下后对古炳祥说：“在你到来之前，我曾和镇庭哥说过在新宏基也有买楼花，虽然那些楼盘偏僻了一些，比不上油麻地这里热闹，而且要一两年后才能拿到房子，但那些都是新房，房型都还不错，均价差不多只有500每尺，庙街20年的老房子情况如何大家都清楚，1600万应该不会让你失望吧？而且你说到了一个是房价的飙升是12月份开始的，11月份一手房的均价才310。”

古炳祥摇头苦笑，而雷镇庭则露出满意的笑容，今天高跃进的表现他都看入眼里，虽然不知道他在那张纸上写了什么，但从听到和看到的结果上看高跃进无疑是占了上风。

拿出1600万购买庙街物业值不值真不好说，但那个去年11月份一手房均价310元平方尺这个数字不假，古家捂了大半年的物业肯定不会少赚。

然后就是20年楼龄的房子已经进入维护期，受香江海边环境的影响，裸露的铁制品肯定要更换，墙体也会有剥落和释晶等现象，维修费用也是笔支出;

最后是商铺和住房的价值，庙街这里的人流量不小，特别是夜市，周围被吸引过来购买廉价商品和本地小吃的人更多，但这里的消费对象一般都是平民，走的是薄利多销的路子，在这里的租用店面经营能收到多少租金，如果房租铺租的租金不菲的话，新宏基也不会宁愿派人守着空房也不放租出去。

雷镇庭心里想着这些时就听到古炳祥辨解说：“阿进啊！这些铺面上面的楼层是完整的，其价值不下于下面商铺多少，整改一番后立即升值，你该明白我的意思啦！”

古炳祥的话说出了之后就轮到高跃进哭笑不得了，心说这人真能扯，我能不知道第二层的楼层的价值吗？问题是第二层楼层的使用属性是居住性质，以后我要改变使用性质还需要去办理登记补缴费用，你现在这样说是要替我去搞定这个问题吗？

见识了他的“胡搅蛮缠”，高跃进心中有点不耐烦了，笑着站了起来，看了一下手表，道：“时间也不早了，我们要抓紧时间了，最好能在年前就处理好，大家也能轻松点过年！”

“没问题，今天就可以拟定交易合同，提供复印件由律师去相关机构查询及核实，明天下午就可以一起去办理过户手续。”古炳祥这时候倒是表现出爽快的一面，站起来后笑着说。

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