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058、基因工程
刘国男:“不是心理问题,是吧,我最近想买一套房子。”
丁齐插话道:“你家里不是已经有两套房子吗?”
刘国男:“其实是我父母想换房……”
刘国男属于独生子女这一代,父母虽然也是工薪阶层,但坐地户家里并不缺房子。他父母赶了福利分房以及后来的房改时代,在市心有一套老房子,后来用积蓄给刘国男在工作单位附近买一套新的小房子。
刘国男的母亲已经退休了,而父亲明年要退休,他们打算退休后和刘国男一起住。当然了,更长远的打算是等刘国男结婚后帮她带孩子。可是先前给买的刘国男的新房子是两居室,面积不到八十平米,这样的话恐怕住不下了。
老房子倒是三居室,可位置离刘国男的工作单位有点远,而且户型有点老了,在市心位置虽然不错,但周围是商业区,环境较嘈杂。
刘国男的母亲前几个月一直在到处转呢,在刘国男的新房子附近又挑了一套大房子。是套商住两用房,面积有一百二十五平米,三室两厅两卫,厨房也很大,而且小区环境很不错。刘国男和父亲后来也去看了,几乎是一眼看了。
这套房子的售价是一万六一平,总价恰好二百万。刘国男的父母后悔了,觉得当初应该一步到位,直接帮刘国男买套大房子,如今手头的存款也都用掉了。后来他们商量,把市心的老房子给卖了,那边的价高,算着急出手,老房子也能卖二百八十万呢。
这样足够把大房子买下来,手头还能多出八十万存款,算以旧换新了。可是再一想,他们又都觉得太可惜了,市心的老房子假如留着,将来也许会更值钱。刘国男琢磨把自己住的那套小房子卖了,拿钱付个首付,然后每月还贷款,父母的老房子可以留着。
但是商住两用房没法申请公积金贷款,只能用商业贷款,而且首付例至少是百分之五十,最长年限只有十年。假如贷款百分之五十是一百万,每月差不多要还一万零六百块钱的按揭,负担有点大。刘国男不希望再花父母的退休金,可她自己的收入还不太够。
一家人举棋不定,所以刘国男还真想找个明白人好好问问,怎么做更划算?
听完之后,庄梦周盯着刘国男看了半天,好像她有脸有朵花似的?刘国男一头雾水道:“庄先生,您怎么了,干嘛这么看着我?”
庄梦周:“说了半天,你问我这种事情?”看他的神情语气,意思分明是——我堂堂惊门前辈高人,难得免费帮你算算,你问我这种破事情,根本不值得一算嘛!
刘国男听出意思来了,解释道:“庄先生,这对于普通人家来说,是很大的事情了。我也没必要算什么命,能解决大事情行。”
买房子,对普通人家而言的确是大事情,有时候甚至是最重要的大事。庄梦周有些无可奈何道:“我不是说这件事对你们家不重要,而是它根本不需要咨询嘛,很好解决,再简单不过了!”
刘国男:“哦,怎么解决?”
庄梦周:“你家现在这两套房子,欠不欠贷款,都在谁的名下?”
刘国男:“都在我父母的名下,包括两年前给我买的小房子,也都是以我父母的名字,都不欠贷款。”
庄梦周:“那太简单了,其实只要老房子没贷款行,把它卖了!”
刘国男:“这倒是最简单的,但我们一家人都觉得太可惜,用市心的一套七十年产权的住宅,换一套位置不在市心、只有五十年产权的商住两用房。”
庄梦周:“我没说卖给别人,卖给你!”
刘国男一愣:“卖给我?”
庄梦周:“你既然要算,那拿笔拿纸来,我给你好好算算!”
尚妮跑进书房拿来了纸和笔,庄梦周提笔边写边说道:“我一步步讲给你听。老房子的市价是二百八十万,卖给你。你可以申请公积金贷款吧,而且可以申请三十年。百分之三十的首付,你们手里还可以剩下百分之七十的卖房款,也是一百九十六万。”
刘国男有些没有反应过来道:“哪来一百九十六万?”
庄梦周瞪了她一眼。她这才想通了,又一拍脑门道:“是剩下了一百九十六万,再添点钱,可以直接把那套大房子买下来了。”
庄梦周接着算道:“全款买,不用还商业贷款。你买下父母的老房子,按公积金贷款三十年算,每月还款应该是八千多。老房子既然不住了,也没必要空着,在市心的商业区,假如租出去,每个月能租金多少?我不是镜湖本地人,不太清楚情况。”
刘国男答道:“我父母问过介,那个地方租金高而且很容易租出去,每月租金能万呢!”说到这里很兴奋地站起来道,“这样的话,每月还房贷的钱有了,手里还有节余呢!”
丁齐提醒道:“岂止如此!你们家的老房子还在自己手里,等于是多出来一套房子,两套变成了三套!”
庄梦周:“听明白了吗?其实你一分钱都不用花,也不用把老房子卖出去,家里能多一套房子,而且每个月还有钱挣。这么简单的事情,你们还在琢磨啥?”
刘国男:“也不是一分钱都不用花呀,贷款下来能节余一百九十六万,房款全价是二百万,再算各种手续费,还得添个十多万。这倒是好办多了,可以想办法凑凑。”
庄梦周叹了口气道:“何必再想别的办法凑呢?既然是自己人的买卖,你干嘛非得卖二百八十万?”
刘国男倒也不笨,立刻反应过来道:“对呀,我可以卖三百万,百分之七十的贷款是二百一十万了,这样全够了。”
庄梦周放下手的笔,耸肩道:“这不解决了!”
刘国男感觉有些不可思议道:“一分钱不用花,每个月还有得赚,家里多了一套房子,这也太神了!”
庄梦周:“这有什么神的!只是最简单的金融,你以为那些搞金融的每天都在倒腾什么呢?”
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