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第225章储备土地(第2页)

这三个项目,可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润,长期利润也是一笔很大价值的资产。

简单的做个比较:前世,新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。

仅仅三个项目,差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。

.....

5月中旬。

恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业,满租率为98%;励精大厦位于皇后大道中88号,楼高为28层,楼面面积为36万平方尺。

原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买,旧厦仅花了1600万港币;若是在1973年地产高峰时,这座大厦价值将高达4500万港币以上;励精大厦重建的建筑费为8000万港币,由于在兴建的过程中,爆发了石油危机,香江的一些物价暴涨了20%左右,导致建筑费比语气高了1000万港币。

也就是说,恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费(11幢大厦),最终可能将高达10亿港币。

不过建筑费上升的同时,租金也在上涨,励精大厦第一年的租金为1700万港币,抛出管理费等,年盈利约在1500万港币;按照林荣亨的预测,励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币,年纯利可达4000万港币。

由于是贷款兴建,贷款资金为6000万港币,两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算,总计成本应为1.4亿港币;在地产疯狂上涨期,也需要五到六年才能回本。

比发展物业两到三年回本,慢了一倍;不过收租物业是一项长期投资,若是在资金的允许下,一般公司都会选择占比20%左右的投资;再高的话,就很容易造成资金冻结,以及风险的不确定性。

林荣亨之所以敢如此大手笔投资,那是因为知道未来的地产走势,换做其他地产公司,他们断然不敢这样冒进。

各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼,这是一种自信,能在中环承租甲级写字楼,绝大数都是有实力的公司,是实力的象征。

林荣亨对身边的张若怀说道:“这一波地产涨幅看来要起来了,租金方面你可得注意了,都是一年一签,对于优质客户有一些优惠比例。”

张若怀点点头,说道:“恩,租约部早已经将你当初的话,视为部门规章制度,不会再出纰漏的。”

林荣亨这才放心下来,随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场,势必要加强租约部的管理。

恒大地产投资10亿的建筑费,用于商厦重建计划,加上原来大厦的成本,这对华资地产来说,差不多就是他们公司的总投资了,在同等期限内。

而据林荣亨所知,1981年地产高峰时期,中环甲级写字楼的月租金为28港币左右;而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦,就算按照平均18港币计算(中环仅5幢大厦),一年租金都可达8亿港币。

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极品异能者  七脉金瞳  杀手赘婿  凤凰男  校花女友的贴身高手  重回1988,从收破烂开始  我在监狱当杀手  重生1998当首富  桃源小村医  豪门废少  都市之绝品仙帝  我在精神病院学斩神林七夜  我的呆萌甜美学姐  从神探李元芳开始  都市之前程似锦  假戏真做合约女婿  婚途陌路  重生之都市仙尊洛尘张小曼  从出生开始的传承之旅  重生之我真不是陈世美  

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