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“新界那边的乡绅不简单的,乡下人,不惜命,想强硬让他们签合同,事情一定闹大。”
冷言喝住两大跟班之后,霍景良慢悠悠抽着雪茄,淡然言语道。
这话,他即是在暗示两大跟班没有自知之明,亦是将问题又抛给了雷万霆。
当然,霍景良也没真正想过雷万霆能马上想出办法,只是提出这么一个难点。
没曾想雷万霆微微一笑,竟然大包大揽起来:“霍先生,其实要让地主签下优先发展权的合同,不需要什么非法手段,很容易就能做到。”
“哦?”
霍景良停下抽雪茄的动作,右手微抬,示意继续。
雷万霆话语继续,十分随意道:“那些地主卖地,不外乎是为了钱,只要霍先生肯出高价,他们没理由不签。”
“霍先生大可以承诺他们,只要他们肯把优先发展权签给霍氏,开发的时候,霍氏愿意超出市价三成收购他们的地,那就行了。”
“你这不废话嘛。”
这次还不等霍景良开口,两大跟班再次发声,嘲讽道:“就是啊,出高价能买到地,这谁不知道?”
“高出市价三成,那我们还赚什么?一点小钱,都不够霍先生赌马的。”
“………………………”
你一言我一句,两大跟班完全否决了雷万霆的主意。
沙发上霍希贤眉头大皱,怒声道:“你们两个闭嘴,我师傅和我爸谈话,谁让你们插嘴的!”
“呃………!”
眼见霍希贤开口了,两大跟班这才反应,大小姐还在一边坐着呢。
两人心知霍希贤指定偏向雷万霆那边,不敢再多言,只是表情委屈,依旧不服。
霍景良倒是十分沉得住气,待完全没声,这才自语道:“不用花一分钱,就能占据主动,以后真要开发,也能赚上一笔。”
“多付出三成,倒也不是不行。”
无疑,霍景良觉得雷万霆的意见很有建设性。
高出市价三成,乍一看是不少,可只要地皮开发出来,一定是能够赚回来的,只是少赚一点而已。
而只要能签下优先开发合同,地主就不能随便卖地,霍氏也不用马上投入资金,算得上一笔划算的买卖。
就在此时,雷万霆话语再出,意味深长道:“霍先生,高出市价三成,只不过是口头协议!”
“哦?”
霍景良何其精明,双眼大亮,直视雷万霆,等待下文。
雷万霆会意,详细话道:“虽然我从来没做过地产,但在我看来,做地产最要紧是什么?地皮!”
“谁有地皮,谁就能够话事。”
“有了地皮,就能够和别人谈买卖,或者自己搞开发。”
“而优先发展权,只要里面的条款制定得好一点,地皮拥有者的权利,就能够通通被接手过来。”
“简单来说,谁签了合同,谁就不再是话事者。”
“霍氏也可以凭借合同,反过来掌握主动权,干涉地主,无论他以后要卖也好,想要开发也好,霍氏都可以拿合同说事。”
“怎么说事?”霍景良兴趣大增,主动请教道。
“地主想开发,那霍氏就说愿意开发,地主想卖地,那霍氏就说愿意买地。”
“在法律上来说,因为霍氏拥有优先权,所以地主必须首先考虑霍氏,不能卖给别人,也不能再让别人开发,只有等霍氏动手。”
“这个时候,霍氏只要能拖就够了。“
“一直拖着,霍氏也不用付出什么,一个月也好,一年也好,拖得起。”
“但地主着急做事,是拖不起的。”
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