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时间如梭,转眼来到1972年6月份。
自踏入1972年,香江可以说是喜讯不断,而股票市场的升势更是一浪接一浪:
2月,美国总统打破外交常规,突然踏足京城,进行国事访问,消息使一直剑拔弩张的中美关系得到改善,而国际形势也出现了重大的转变,受此利好消息的刺激,香江股市越加火热。
5月,筹建多年的红磡隧道终于正式通车,从此与九龙一海相隔的香港岛便紧紧地连接在一起,而香江的经济实力也像武侠小说所描述的‘主人翁打通了任督二脉后武功大进’般迅速成长起来。
内外因素一致向好,股市自然大升,恒生指数从年初的340点已经攀升到480点,仅仅5个月的时间,恒生指数上涨了40%。
踏入六月份,黄金的价格也已经从去年的42美元每盎司,涨至68美元每盎司;林荣亨便将恒大地产所持的黄金全部出售,然后回笼了资金8100万港币,获得纯利3100万港币。
与此同时,恒大地产公司前五个月在发展物业上,总计回笼资金8000多万港币;所以恒大地产的流动资金,已经高达1.63亿港币。
叫来恒大地产三剑客,林荣亨开口说道:“目前,公司账上的资金已经有1.63亿港币,所以我决定清偿1.5亿港币的债务,将公司的债务减持到2亿港币。”
三人纷纷点点头,大家都感觉有一种落地的感觉了,长期的高债务其实已经有些拖累恒大地产,毕竟每年需要支付大量的利息(平均12厘)——约4000万港币。
何睿说道:“我们投资的股票市值也已经1.22亿港币,足足获利了7200万港币,是不是可以平仓了?”
林荣亨摇摇头,直接否定了这个意见,并说道:“股票再等等,毕竟我们的债务只有2亿港币了,不需要急着还了;而股市正值旺盛,现在平仓不是时候!大家不要忘了,今年我们在发展物业上,至少还能回笼资金1亿港币,足以偿还一些快到期的债务了。”
恒大的债务都集中在1972年下半年偿还,所以林荣亨才急着先还个1.5亿港币。
三人闻言,自然是选择信任老板的说法——股市还会上涨,毕竟老板才是这方面的权威;至于剩下七个月回笼资金1亿港币,自然也是有可能的;这样的话全年恒大地产在发展物业上回笼的资金就已经接近1.8亿港币,盈利约1.2亿港币以上。
三人到现在还处于震惊之中,去年8月份,老板说要恒大地产借贷5000万港币用于投资黄金(恒大股票抵押),其后又用黄金抵押贷款了5000万港币去投资股票;当时三人真是为老板和公司捏一把汗,投资地产大家信心十足,但投资股票和黄金,大家却有点忐忑。
事实证明,老板真的有‘点石成金’的本领,1亿港币的投资,如今变成了2.1亿港币,恒大地产足足获得了1.1亿港币的纯利;按照老板的说法,股市还会上升,那么还远不止获利这点。
何睿点点头,沉思了一下又说道:“黄金投资获利3000多万港币一旦公布,我们的股票将会继续上涨一波。”
林荣亨要的就是股票上涨,说道:“股票上涨是好事,下半年我们会重新启动发行新股;所以,股票越高越好!”
恒大地产的股票目前已经涨至25.3港币每股,较年初的20.2港币每股,涨幅只有25%左右;看似输给了恒生指数的涨幅,其实不然,因为恒大地产的股票经过了一轮送红股——10股送3股,股价自然要下跌一波。
这样一来,总股本已经变成了:7480万股,总市值则已经高达18.9亿港币。
恒大地产的市值之高,可以用置地的市值只有25.3亿港币来形容,两家公司相差只有4.4亿港币了。当然了,若是论净资产,恒大地产拍马也比不上置地,但是恒大地产的股票受到股民的追捧,自然上升的也快。
之所以被追捧,理由也很简单,恒大地产每月发展物业的销售额,都会定期公布,这样一来,股民就能看得出恒大地产在发展业务的盈利水平。而置地全靠收租,肯定是没有恒大地产获利的多!
.....
6月6日,恒大地产发布公告:恒大地产投资的现货黄金已经售出,总计获利3100万港币,连同本金共计8100万港币;在前五月的期房出售中,恒大地产回笼资金8200万港币。目前公司账上现金充裕,达到1.63亿港币;经过董事会一致决议,恒大地产进行偿还1.5亿港币的贷款,本次减持债务后,恒大地产的债务为2.01亿港币。
一时间,港九震动!
在香江,年盈利上千万港币的公司,已经算是一家大型公司了;恒大仅仅是投资一笔黄金业务,就已经获利3100万港币,是有多么的牛啊!不仅如此,上半年恒大地产的股票表现不俗,理由就是恒大地产每个楼盘都非常畅销,回笼的资金非常庞大。
与此同时,恒大地产的行政副总裁何睿在接受媒体时,说道:“受地产上涨、股市上涨、黄金上涨等因素,恒大地产今年预计可获利2.3亿港币左右,将追平汇丰银行在1971年的盈利。”
此话一出,恒大地产的股票如同启动的火箭,当天从25.3港币涨到了28.6港币每股,单日涨幅13%。
恒大地产在投资黄金和股票,都是对外公告过的,不存在违反什么规定;反而,恒大的公告和新闻,刺激了股市一把,让股市越加火热。
这让林荣亨在办公室沉思起来,因为自己的出现,香江股市肯定会有一些改变。
当然了,无论怎么改变,大方向还是不会变的。
比方说,前世的恒生指数最高为1700多点,这一世肯定也能达到;
比方说,前世的股灾是明年3月份开始的,那么绝对不可能在今年就发生股灾;因为原历史,今年的恒生指数只有860点,里1700多点还有一倍的距离。
林荣亨也信奉一句话——不赚最后一笔钱,所以自己持有的股票,预计在今年就会开始慢慢的减仓。
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