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而当时的欧洲恰好相反,不但小国林立、战乱不断,还有强大的宗教势力在上面剥削,使得王室、贵族们愿意资助探险家出海冒险,以谋取更大的利益。
国与国的竞争,就如同逆水行舟,不进则退。而具体到特区政府和特区房地产开发公司,也是同样的道理,没有谁可以在功劳簿上躺一辈子。
东湖丽苑虽然还在紧张建设中,但前期销售的巨大成功,已经表明了在特区开发商品房是完全可行的。
那么特区房地产公司就应该在此基础上更进一步,继续再找像刘天就这样的小商人去合作,除了让对方大把赚钱之外,对特区的发展已经没有太大意义。”
周阳又抛出了一个很尖锐的观点,而坐在他对面的李明德,也不由陷入了思索。不过周阳没给对方太长思考的时间,而是马不停蹄的继续用犀利的话语进行轰炸。
“我自认为不是一个经商奇才,但过去这半年时间,在纽约和香港的些许投资,也至少已经赚了几百万港币。
我个人认为许多时候,利润未必是排在第一位的。反倒是在追求利润的同时,把风险尽可能的从自己头上转移出去,显得更加重要!
听李经理你刚才的介绍,特区房地产开发公司在与刘天就的合作中,显然也吸取到了一些教训。比如在和港商合作开发项目时,必须设立专门的资金账户,对现金流进行监管。
但是你们现在的新做法是直接卖地,而不再是用土地入股。这样一来难道香港老板还会愿意,让自己公司的账目被你们监管吗?
但卖楼花其实是一种寅吃卯粮的危险做法。以界河对岸的香港地产业为例,楼市的涨落是存在明显循环周期的。
现在这一个周期始于1975年,而上一个完整的周期,则是1968年到1974年。
受到热钱流入、股市急升和新市镇开发等众多利好因素的刺激,香港楼市从六十年代末开始,了繁荣兴旺的上升期。
只可惜好景不长,从1973年至1974年间,又连续受到股市崩溃、以及第一次石油危机的冲击,这让原本炙热的香港房地产市场迅速陷入萧条。
当时一大批盲目扩张的地产公司,因为资金链断裂而破产,在香港各个区都留下了不少烂尾楼盘。港府当局至少是本地政府,无论是监管还是介入,处置起来相对容易。
而特区政府就未必了,投资商是在香港收的卖楼花资金,这些钱根本没有流入内地。一旦对方存有恶意,直接卷款离开香港,你们又能拿他怎么办?
你觉得到时候交了钱却拿不到房子的香港买房者,是会去找港府当局的麻烦,还是会来特区要说法?
一旦出现这种后果,对刚刚诞生的特区来说,简直就是一场巨大的政治灾难!”
当周阳说到这里时,李明德已经脸色苍白,背后全是冷汗。
“那么香港方面又是如何来处理烂尾楼的问题?”李明德过了好一会儿,才慢慢冷静下来,总算问了一个关键的问题。
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