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第239章地铁站的消息(第1页)

1976年6月,世界黄金连续下跌一年半,价格终于来到了123.6美元每盎司的位置;林荣亨开始布局投资黄金现货,一共拿出50亿港币的现金流,再贷款50亿港币,总计投资100亿港币的黄金。

而且这一次,林荣亨是分四个月分批买入,因为黄金价格在未来的四个月最低可达105美元每盎司;不仅分为四个月购买,林荣亨还分为三个城市四家银行进行投资:其中瑞士两家银行投资60亿港币(包括贷款),伦敦巴克莱和香港汇丰银行各投资20亿港币。

这一次,林荣亨直接将银行利息砍到了8厘,因为林荣亨贷款年限周期为三加二。

分出50亿港币投资黄金后,林荣亨手上还有32亿港币的现金流,足够应对香江的收购战和购买优质地皮;更何况,以林荣亨旗下公司的健康发展程度,香江的银行都乐意贷款。

......

7月。

恒大地产的会议室,一众高层在开会。

林荣亨的身边坐着一位年轻人,他的身份是林荣亨的秘书,名字叫做袁天凡,正是前世李嘉诚追了十年的袁天凡。

袁天凡才刚刚回港,林荣亨机缘巧合下得知——这位人才正在申请香港大学教书,便招揽到自己身边,打算亲自培养,以后作为自己的儿子的太傅。

此时,袁天凡读了两年博士,因为学费过于昂贵,便打算回港发展;就连他自己也没有想到,自己居然被一位大佬看中做秘书。毕竟以林荣亨的身份,就是找个博士做秘书,也是轻轻松松的事情。

林荣亨说道:“地铁公司将招标车站上盖发展权的消息,被新闻吵得纷纷扬扬,看样子可能就是最近一年。这是我们超越置地的机会,绝对不能失误!正所谓,知己知彼,方能百战百胜。我们一定要提前了解到地铁公司需要什么,这样我们才能针对性的做出反应!”

一众高层面面相觑,地铁公司需要什么呢?

“地铁公司肯定是哪家地产公司让利的多,就让给哪家中标....”

大家众说纷纭,最终林荣亨制止道:“我来说说吧!香江地铁公司是一间直属港府的公办公司,但地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外,它的资金、设计施工、运营经营,都得按商场法则进行。地铁上的土地所属权是港府的,那么地铁公司唯有拿着真金白银去向港府购买,除了少许优惠,一切都得按规矩来。所以,地铁公司缺现金,他们缺大量的现金。如果我们要和他们合作,首先我们就要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁,你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后,才可以拿到期房销售款吗?甚至他们会愿意等收租金吗?”

众人似乎明白了,张若怀说道:“那样的话,地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以,发展权必须先以出售为合作模式,以及发展权要先支付地铁公司大量的现金,这才地铁公司愿意看见的!”

林荣亨点点头,说道:“现在地铁公司还没有正式决定招标,所以在这之前,我们公司的现金流一定要准备充足,年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流!”

何睿说道:“那发行一次新股,集资2亿港币,再向银行先承诺贷款2亿港币!”

所谓承诺贷款,就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款,利息按照支出贷款的那一天计算!

林荣亨点点头,说道:“恩,先这样操作!”

恒大今年预计纯利可达2.3亿港币(回笼成本用于还贷),这样就可以拥有6.3亿港币的现金流,可谓非常充足;但中途肯定会有其它的状况发生,比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票,肯定也需要一笔现金。

此时,恒大地产的市值已经高达28亿港币,市值已经超过了置地;恒大总股本为1.1亿股,股价为25.5港币,林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释,反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮(成本仅3亿港币),时机成熟,恒大地产可发行定向新股,来换取林荣亨手中的地皮。

会议结束前,林荣亨对身边的袁天凡说道:“天凡,你是学经济的,这次新股集资你也参与,跟着何总裁好好学学,批股也要讲究时机!”

袁天凡连忙说道:“是,老板!”

何睿见林荣亨如此重视袁天凡,也提了一句:“以天凡的知识,很快就能学会!”

简单的聊了几句后,大家各自散开,袁天凡虽然是林荣亨的秘书,却不是那种端茶倒水的秘书,自然也不需要时时刻刻跟着自己。

等袁天凡在恒大地产学习两三年后,再去银河金融任职,此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了,远不是单纯的证券公司了。

......

七月份,港府拿出一批尖东的地皮拍卖,林荣亨顿时热情高涨起来。

这次拍卖的地皮约45万平方尺,占尖东的约四分之一,共四幅地皮,整个尖东的填海地皮约188万平方尺。

显然,港府也是非常聪明,打算分为几年来拍卖这些地皮。

这样不仅可以刺激地价,还可以拍卖出更高的价格。

林荣亨不管港府怎么想,但自己却是必须拍卖下濒海的六幅地皮。

这六幅地皮在前世分别是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝国中心、洲际酒店、千禧新世界酒店。

至于内侧的地皮,林荣亨会根据对手的情况来决定。

拍卖会这天,林荣亨遇到了对手,那就是新加坡富豪黄廷芳父子的信合地产;近几年由于东南亚形势对华人不利,一些华人富豪纷纷来港投资,分担风险。

按照林荣亨的估计,黄氏父子如果看上尖东,他们至少可以在三年里,也可以筹备十亿港币的资金;如果是这这样,林荣亨就不得不考虑实际情况了,可能主要争濒海六幅地皮了。

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重生之我真不是陈世美  婚途陌路  七脉金瞳  校花女友的贴身高手  豪门废少  凤凰男  我在监狱当杀手  重生之都市仙尊洛尘张小曼  桃源小村医  我的呆萌甜美学姐  我在精神病院学斩神林七夜  杀手赘婿  重生1998当首富  从神探李元芳开始  重回1988,从收破烂开始  从出生开始的传承之旅  都市之绝品仙帝  假戏真做合约女婿  都市之前程似锦  极品异能者  

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