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恒大地产的现金流在6月底耗尽,在这一轮地产暴跌中,恒大可谓吃了个大饱;在1973年初的时候,恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流,除了2亿港币用于‘商厦重建计划’,其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。
不仅如此,在1973年至1975年上半年,恒大盈利总计在2.2亿港币,也全部花在了购地上,还交纳了一笔补地费1.1亿港币。
恒大地产的720万储备用地,平均成本价在140港币每平方尺,而且港九的地皮占比非常大约为40%多;新界的地皮很便宜,仅为港九的三分之一左右。
11幢商厦重建计划,目前已经支出了3.5亿港币,其中2亿港币为自有资金。
恒大地产目前的负债率不算高,仅为3亿港币,负债率应该仅为1成多点。
上半年,恒大地产市值飙升了一倍,目前市值已经高达16亿港币,是地产公司反弹的最快公司之一。
恒大地产的附属公司——启德置业在6月份,和恒大置业达成一笔交易:启德置业将友邦行以5000万的价格,出售给恒大置业;启德置业拿着这笔钱,用于开发旗下的地皮,以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦,是启德置业的核心资产,但启德置业必须降低债务,以及拿着现金去开发公司旗下的地皮;否则,一边是利息吃掉公司的利润,一边是旗下地皮得不到开发。
与此同时,恒大地产又发行新股300万股(约4500万港币),用于交换淘大置业的75%股份,淘大置业成为恒大地产的子公司,恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。
一番操作之后,恒大地产的实力呈几何数字的增长,直逼置地地产,两家公司的市值仅差1亿港币。
林荣亨个人在这一波地产地产中,收获也是匪浅:华人行(7800万港币)、英美烟草公司旧址(9800万港币)、铁行大厦(5000万港币)、三幢旧厦(1.4亿港币)、地皮旧楼(3亿港币)。
在这一波抄底行动中,林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了,后续还会继续投资地产,对于物业的热爱,林荣亨是认真的。
林荣亨个人还持有80多亿港币的现金,分别存在瑞士、伦敦、香港三个地方。
.....
到了1975年下半年,地产已经明显开始转旺,交易量活跃。
7月,港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。
一时间,一些有实力的地产磨刀霍霍,纷纷‘拉帮结伙’准备投标;
沙田填海的标价不会高,历史上四大家族组成的财团,也就以2060万港币中标。
这个项目最大的成本是填海所需的费用,这笔费用一家地产公司很难承担,再加上填海所得的地皮,将大部分交给港府,用于廉租房项目以及公共设施项目。
林荣亨自然非常看好这个项目,有意让恒大地产参与这个项目;不过还是先静观其变,如果李兆基找上门,恒大地产也不介意大家合组财团,毕竟这个项目需要一个有精力的发起人;如果李兆基不找上门,那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司,自己单独投标。
这个标,政府不单单是看投标价,而是看投标内容;
毕竟区区2000多万港币,谁会拿不出?
所以如果单独投标,林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了;如果李兆基找上门,大家合作,这个项目基本上就是躺着赚钱。
林荣亨一直以来都看好新界,尤以沙田为最。
沙田地近九龙,只隔了个狮子山,交通极为方便。
除了狮子山隧道之外,又有九广铁路可以直达,日后加上电气化火车,更加便捷。
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